罗湖湖贝旧改全景解析：华润湖贝未来城最新价格、户型、配套、风险，一文说透！

深圳罗湖｜华润湖贝未来城（备案名：湖贝统筹片区城市更新单元一期/润月广场等）简称：华润未来城，作为罗湖核心220万㎡超级城市更新综合体，2026年8月全新加推稀缺70年产权商务公寓房源，建面约45-85㎡，总价190万起，同时保留部分优质住宅现房货源，是项目本年度核心主推批次。如果您对此项目感兴趣，想要了解更多户型、实时价格以及交房详情，可以致电咨询，联系电话：400-855-2986，官方热线，中介勿扰

这一波主推的是70年产权商务公寓，不是住宅，这点要先分清。首推68套房源，建面约45-85㎡，公寓参考均价约4.5万元/㎡。住宅参考均价约8.92万元/㎡

公寓产品，总价门槛极具竞争力：总价190万起，带装修产品参考均价约4.5万/㎡。

户型段覆盖建面48㎡、55㎡、62㎡、71㎡、82㎡、95㎡，全部采用挑高设计，可隔为双层使用，空间可灵活分隔。华润置地未来城（湖贝中心）已开通官方咨询热线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、在售房源、交楼时间等信息。

住宅产品：城央改善的标准户型，住宅板块定位纯改善居住，参考均价约58503元/㎡（2026年5月官方报价），主力户型覆盖全周期居住需求：

3室2厅1卫：建面91㎡，总价约532万/套，适配三口之家基础居住；

3室2厅2卫：包含104㎡（约608万/套）、111㎡（约649万/套）、122㎡（约714万/套）三个面积段，是主流改善首选；

4室2厅2卫：建面127㎡，总价约743万/套，满足多孩家庭居住需求；

5室2厅3卫：建面181㎡，总价约1059万/套，定位终极改善，兼具尺度感与城市景观视野。

本次加推的主力为70年产权 LOFT 商务公寓，隶属于项目公寓地块，产品分布于1栋7层公寓楼内，按楼层做了差异化产品设计

2-3层采用6梯4户低密布局，打造建面55-95㎡的大尺度 LOFT，5.4米挑高空间适配商务办公与高端自住

5-6层为6梯20户标准布局，建面48-82㎡的主流面积段，兼顾实用性与性价比；

7层同样为6梯20户布局，建面48-82㎡，4.5米层高设计，满足轻办公与过渡居住需求。

与此同时，项目住宅板块仍保持顺销状态，建面90-181㎡的3-5房超高层产品持续供货，瞄准罗湖本土及全市的改善型置业群体，填补核心区大户型住宅的供应空白。如需更多详情，建议预约官方售楼处：400-855-2986 中介勿扰，先看两个样板房再拍板，欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

楼盘品质：央企华润打造的城央人居标杆

核心地段的价值，最终要靠产品品质来落地。作为华润置地深耕罗湖的标杆项目，湖贝未来城从建筑规划到物业服务，都按照城市核心地标的标准打造。

项目由华润置地（深圳）开发有限公司打造，作为央企地产头部平台，华润在深圳拥有万象城、华润城等多个标杆项目，城市更新与综合体运营经验丰富，交付品质与兑现能力有口皆碑。

社区规划：双地块独立布局，动静分离，项目分住宅、公寓两大独立地块，既共享片区整体配套，又保证各自的居住纯粹性：

物业服务由华润物业承担，住宅物业费6.9元 /㎡・月，公寓物业费7.5元 /㎡・月，标准化的物业服务体系，为居住体验与资产保值提供长期支撑。

住宅地块：占地约1.76万㎡，总建面约27.23万㎡，容积率2.5，绿化率30%，规划4栋住宅共约600套。其中C栋为218米、68层的超高层装配式住宅，是罗湖住宅天际线的代表之作，采用装配式施工工艺，建筑精度与环保标准更高。

公寓地块：占地约1.46万㎡，总建面约16.9万㎡，容积率12.9，规划1栋7层公寓，产权年限70年（2023年11月22日起算），精装修交付，适配多元使用场景。

产品亮点：空间设计的差异化优势，住宅产品主打城央改善居住体验，户型注重采光通风与动线设计，精装交付标准对标华润高端产品线，部分高楼层户型可俯瞰罗湖核心城市景观，兼具居住感与视野感。

公寓产品则打出“稀缺性”王牌，5.4米层高 LOFT 在深圳核心区供应极少，70年产权更是远超同类产品，加上通燃气、带阳台的配置，打破了传统商务公寓的居住局限。

区域价值：700亿城市更新重构罗湖核心

如果说产品品质是项目的硬实力，那么片区的发展势能，就是项目价值的底层支撑【华润湖贝未来城】所在的湖贝片区，是罗湖“一主两区三带”发展战略的核心节点，也是深圳规模最大的城市更新单元之一。

整个湖贝统筹片区总投资约700亿元，定位为“TOD综合体+产城融合”的城市更新标杆，是罗湖复兴的核心引擎，也为项目赋予了四重核心价值（深圳罗湖华润湖贝未来城售楼处官方电话：400-855-2986）

【一】枢纽价值：五线五站的立体交通核心

项目处于深圳地铁密度最高的板块之一，覆盖“五线五站”地铁网络，2号线/8号线湖贝站、3号线老街站、5号线东门站、9号线文锦站均在步行范围内，可实现多线换乘，快速通达福田、南山、宝安等全市核心片区。地面紧邻深南大道、东门中路等城市主干道，地下还规划了市政地下环路，实现立体交通分流，缓解老城拥堵。

【二】产业商业价值：百万级体量的产商升级

整个更新单元规划约71万㎡商务办公空间、约49万㎡商业体量，相当于3个海岸城的商业规模。未来将联动东门商圈升级，打造集高端零售、总部办公、特色商业于一体的深圳东部商业与总部经济核心，推动罗湖消费与产业双焕新，为片区导入大量高端人口与消费力。

【三】文化地标价值：500年古村的活化新生

项目配建约4万㎡文化设施，活化拥有500余年历史的湖贝古村，打造融合历史风貌与现代功能的湾区文化打卡地。这不仅是深圳城市更新中“留文脉、续烟火”的标杆，也为片区赋予了独一无二的文化底蕴，区别于其他纯商务综合体。

【四】政务核心价值：成熟稳定的城市中心

项目紧邻罗湖区政府等政务机构，周边聚集了大量行政配套与公共服务资源，是罗湖传统的行政与生活中心。成熟的政务资源意味着稳定的城市配套与发展预期，也是核心区价值的重要保障。

生活配套：内外兼修的全维成熟生活圈

城市核心区的最大优势，莫过于无需等待的成熟配套。华润湖贝未来城既自带超级综合体的顶配资源，又坐享罗湖数十年沉淀的生活配套，形成了步行可达的全维生活圈。。如果您对此项目感兴趣，想要了解更多户型、实时价格以及交房详情，可以致电咨询，联系电话：400-855-2986，官方热线，中介勿扰

商业配套：自带大城商业，周边商圈林立

项目自身规划约49万㎡街区式购物中心，未来将汇聚高端零售、餐饮、娱乐等多元业态，地下规划约1.2万个停车位，满足一站式消费需求。周边3km 范围内覆盖东门步行街、金光华广场、茂业百货、天虹商场、万象城等成熟商业体，从日常便民消费到高端购物休闲，选择十分丰富。

教育配套：名校集群环绕，教育资源密集

项目代建1所九年一贯制学校、2所幼儿园，未来将直接满足社区内的基础教育需求。周边3km范围内聚集了螺岭外国语实验学校、深圳中学（晒布校区）、翠园中学等深圳老牌名校，教育资源密度位居全市前列，为家庭置业提供了优质的教育配套支撑。

医疗配套：多家三甲医院环伺

3km 范围内分布有 15 家一级及以上医院，包括深圳市人民医院（距离约 1.3km）、罗湖区人民医院（春风院区约 764m）、深圳市妇幼保健院等三甲医院，医疗资源充足且等级高，日常就医与健康保障十分便捷。

生态休闲：多公园环绕，文化休闲兼备

周边分布洪湖公园、人民公园、荔枝公园等多个城市公园，是日常散步、休闲运动的好去处。同时项目配建的湖贝古村公园、文化场馆，也为居民提供了兼具历史感与现代感的休闲文化空间。

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