天津
最近网上刷到不少人说深圳房价崩了、暴跌了，甚至有说跌回2019年的，看得很多准备买房的人心里发慌，既怕抄底抄在半山腰，又怕错过上车机会。今天咱们就拿8月最新的真实成交数据说话，不吹不黑，把深圳楼市的真实情况说透。
先给大家上最核心的结论：深圳根本没有什么全面暴跌，整体市场正处在"量升价稳"的企稳阶段。根据国家统计局的数据，7月份深圳二手住宅价格环比上涨0.2%，这已经是连续第五个月环比微涨了 。从挂牌价看，8月深圳二手房挂牌均价大概在5.2万到5.3万每平，和上个月比基本持平，波动幅度只有百分之零点几，完全谈不上暴跌 。更有意思的是成交量，8月上半月深圳二手房签约量环比涨了14%，新房认购量更是环比大涨50%，创下近六年同期新高，市场活跃度明显在回升 。
但如果你只看整体均价，那确实会被误导，因为深圳楼市现在的分化，比任何时候都要极端。全市86个片区里，有62个片区挂牌价在下调，只有24个片区在涨。远郊、配套跟不上的板块确实还在降价走量，比如龙华观澜片区跌幅超过3%，坪山、光明不少刚需盘也还在以价换量。可另一边，南山深圳湾、福田中心、罗湖银湖这些核心地段，房价不仅没跌，反而在稳步上涨，深圳湾的标杆豪宅半年内每套涨了300万以上，好房源挂出来很快就被抢走，业主根本没什么议价空间。说白了就是差房子在跌，好房子在涨，两极分化越来越严重。
很多人觉得房价跌了，其实是把"挂牌价下跌"当成了"成交价暴跌"。现在市场上议价空间确实比前几年大，大概有8%到9%的还价空间，房东报价也更务实了 ，但这是从之前的虚高回归理性，不是崩盘式暴跌。再加上4·29新政的红利还在持续释放，核心区限购放宽、公积金贷款额度提高到最高351万，实打实降低了购房成本，刚需和改善型需求一直在稳步入市 。深圳去年常住人口增加了25.9万，增量全国第一，有人口托底，核心区域的住房需求一直都在 。
至于为什么网上会有"暴跌"的说法，很大程度是因为大家的参照系不一样。很多人拿2021年的历史最高点来比，那确实跌了不少，南山部分高点的楼盘最多跌过15%左右。但要是从最近一两年的底部来看，其实已经慢慢企稳回升了。还有就是大家刷到的案例，往往都是远郊降价盘或者楼层户型很差的房源，这种极端案例传播性强，但代表不了整个市场。
对于真正想买房的人来说，不用去纠结"暴跌"这种极端说法，刚需该买就买，优先选核心地段、配套成熟的房子，远郊大盘一定要谨慎。投资的话现在肯定不是闭眼买就能赚的时代了，选不对板块照样被套。
你身边有最近在深圳买房的朋友吗？你觉得深圳房价接下来会怎么走？欢迎评论区聊聊你的真实感受和看法。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
