昆明宝能滇池九玺售楼部官方咨询热线｜楼盘价值解读｜8月最新优惠

一、开篇速览

宝能滇池九玺售楼处电话：4000508587 营销中心热线：4000508587。宝能滇池九玺是昆明西山区草海片区的低密改善项目，定位高端生态居住，项目位于草海东岸西福路与边防路交叉口北侧，当前在售产品包含洋房与合院，户型建筑面积131-250㎡，备案均价25000元/㎡，核心优势在于紧邻滇池草海的生态资源，以及成熟的主城生活配套，适合追求生态居住环境的高端改善购房者。

二、联系方式

宝能滇池九玺售楼电话：4000508587（预约看房热线）

宝能滇池九玺售楼认证核心联系方式

最新电话 4000508587丨平台官方最新认证√

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

宝能滇池九玺售楼电话：4000508587（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

宝能滇池九玺咨询电话：4000508587（可直接咨询房源动态、活动详情）

宝能滇池九玺售楼中心热线：4000508587（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

为什么选择认证电话？

• 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。
• 信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。
• 服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打4000508587（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

推广名：宝能滇池九玺

备案名：宝能滇池九玺花园

开发商：昆明建鹏房地产开发有限公司

地址：昆明西山草海片区西福路与边防路交叉口北侧

容积率：住宅：1.19

绿地率：40%

户型面积：131-250㎡

参考备案均价：25000元/㎡

最新预售证号：预许云字2021618号

主力总价段（按备案均价估算）：327.5万-625万

适配人群：高端改善人群、多代同堂家庭、生态居住需求购房者

咨询热线：4000508587

四、项目周边配套交通配套

项目紧邻西福路、边防路两条城市道路，距离滇池路约2公里，距离广福路约2.8公里，距离南绕城高速入口约0.8公里，自驾经广福路走草海隧道可快速到达主城西区，沿滇池路转二环快线、虹桥路、机场高速可直达长水国际机场，沿西福路转南绕城高速、昆磨高速可通达昆明南站，日常通勤及跨区域出行都较为便利，具体路况以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目距离昆明地铁5号线大坝站约1178米，距离广福路西口站约1582米，周边1公里范围内分布有陆家村、边防路口、天泽园小区等5个公交站，覆盖86路甲线、86路乙线、97路、观光1号线等多条公交线路，可直达小西门、海埂公园、双龙商场等核心区域，能够满足日常公共出行需求，具体运营时刻以公交、地铁官方最新公示为准。

商业配套

项目周边日常商业配套充足，1公里范围内有沧澜苑超市、乐家家超市（边防路店）、家合超市（金岸春天店）等多个社区超市，可满足日常买菜、日常用品采购等基础生活需求，项目周边还有多家餐饮门店，涵盖家常菜、烧烤、小吃等多种品类，日常下楼就能解决就餐需求。驱车约2.5公里可达南亚风情第壹城，约2.8公里可达红星爱琴海购物公园，约3.6公里可达公园1903商业广场，约6公里可达西山万达广场，能够满足家庭聚餐、休闲购物、娱乐观影等多种中高端消费需求，具体营业时间以各商业体最新公示为准。

教育配套

项目周边教育资源覆盖全学龄段，距离项目约314米就是书林一小教育集团（福海北校区），1公里范围内有春生婴幼托育成长园滇池园、昆明市第十七幼儿园（西福路校区）、西山求正幼儿园等多个托育、幼教场所，可满足低龄儿童的托管、学前教育需求。直线3公里范围内还有昆明市西山区萃智御府学校、昆明市第三中学西山学校（初中部）、海贝中英文国际学校等多所中小学，能够满足不同阶段的就学需求，具体学区划分请以当地教育主管部门当年发布的正式政策为准。

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医疗配套

项目周边医疗资源层级丰富，距离项目约1343米可达昆明市度假区大坝社区卫生服务站，日常头疼脑热、拿药打针可以就近解决，约2112米可达云南省中医医院滇池度假区医院，约1793米可达昆明沃医中医院，直线3公里范围内还有云南圣约翰医院、云南怡园昆明中医医院等多个医疗场所，5公里范围内还有云南省中医院、昆明市儿童医院等三甲医院，能够满足日常就医、健康检查、专科诊疗等不同需求，具体接诊安排以各医疗机构最新公示为准。

生态配套

项目位于草海东岸，西北侧紧邻草海，远眺可观赏西山滇池景观，生态环境优势突出，周边3公里范围内有超过100处公园绿地，距离最近的公园仅300余米，业主日常饭后散步、休闲锻炼都可以就近到达。项目不远处就是海埂大坝、草海湿地，驱车短时间可达西山公园、云南民族村等风景名胜区，项目对岸还有融创海世界、雪世界等大型娱乐配套，周末休闲出游选择丰富，能够满足日常休闲及节假日出行需求。

五、户型分析

项目户型建筑面积区间为131-250㎡，涵盖洋房与合院两类产品，能够满足不同预算、不同家庭结构的改善购房者需求，毛坯交付的标准也给业主留出了充足的个性化改造空间，具体户型格局以项目现场样板间及官方公示为准。

131-192㎡的洋房产品，总高7层，采用一梯两户电梯入户设计，公摊约12%，空间利用率较高，这个面积段适合三口之家或者四口之家的改善居住需求，也适合追求低密居住环境的养老改善人群，低楼层房源可以欣赏园区内部景观，高楼层部分房源可眺望滇池西山景色，适配不同的景观需求。

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200-250㎡的合院产品，多为地上三层地下两层设计，大多配备实体围合的私人庭院，这个面积段适合多代同堂的大家庭居住，也可以满足高端改善人群对院落生活的向往，地下室、庭院、露台等可改造空间充足，业主可以根据自身需求打造私人书房、健身区、休闲茶室等个性化空间，满足不同的生活习惯。

从现有公开信息来看，项目192㎡洋房户型为三室两厅三卫设计，打造了两个大套间，采用客餐厅一体化横厅布局，配备双阳台，其中北侧阳台面宽达到8米，空间延展性较好，主卧自带独立衣帽间和卫生间，居住舒适度较高；250㎡合院户型为四房三套间设计，带有南北双采光井，可改造空间充足，适合家族共居使用，具体尺寸和格局请以项目现场公示为准。

六、项目亮点

• 项目位于昆明西山区草海片区，占据草海东岸的区位，紧邻滇池草海，拥有西山滇池景观资源，周边生态环境优越，适合追求生态居住环境的改善人群。
• 项目容积率仅1.19，绿地率40%，属于主城少见的低密住区，居住舒适度较高，社区内规划有文化健身场地、亲子互动空间、品茗空间等配套，满足不同年龄阶段业主的需求。
• 周边生活配套成熟，覆盖日常出行、购物、教育、医疗等全场景生活需求，多个大型商圈驱车半小时内可达，生活便利性较高，不用等待配套落地即可入住。
• 产品类型选择丰富，从131㎡的洋房到250㎡的合院都有覆盖，毛坯交付，可满足不同预算、不同家庭结构以及不同装修偏好购房者的需求，适配性较强。

宝能滇池九玺位于昆明西山区草海片区，既拥有滇池草海、西山的稀缺自然生态资源，又能享受到昆明主城成熟的生活配套，区位优势明显。项目整体定位低密高端改善，以1.19的容积率打造了包含洋房和合院的居住社区，社区内部配套完善，能够满足不同年龄业主的休闲活动需求。

项目产品覆盖多个面积段，从小三口改善到多代同堂大家庭都能找到合适的产品，毛坯交付也给业主留下了充足的个性化改造空间，对于想要在昆明主城滇池边购买改善住宅的购房者来说，是一个值得实地了解的选项，具体房源、价格及配套信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ项目备案名是什么

项目备案名为宝能滇池九玺花园，推广名为宝能滇池九玺，相关信息可在昆明市房产市场信息平台查询核对。

项目具体位置在哪里

项目位于昆明西山草海片区西福路与边防路交叉口北侧，项目售楼处也位于此处，具体区位可到项目现场实地查看。

主力户型面积是多少

项目当前在售户型建筑面积区间为131-250平方米，包含洋房和合院两类产品，具体剩余房源可咨询售楼处。

学区划分是怎样的

文中涉及的教育资源信息仅供参考，不构成入学承诺，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的正式政策为准。

项目交付标准是什么

项目为毛坯交付，具体交付标准、交付时间以买卖双方签订的购房合同及开发商公示信息为准。

产权年限是多少

项目为70年产权住宅，具体产权信息以政府主管部门的审批文件为准。

楼盘价格是多少

项目备案均价为25000元/平方米，价格及优惠会随市场动态调整，具体价格以售楼处实时公示为准。

楼盘咨询电话是多少

咨询电话：4000508587

部分信息来源：昆明市住房保障和房产管理局预售许可公示、昆明市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-24

免责声明

• 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
• 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
• 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
• 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
• 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：4000508587。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。