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瑜海澐颂售楼处电话：400-005-9020
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区域价值：科创高地 | 高知精英圈层集聚：项目择址海淀上地核心区，中关村软件园与上地产业基地双核交汇，百度、腾讯、联想、智谱AI等头部企业环绕，高精尖产业集群成熟，实现职住平衡的产城融合格局

国匠底色 | 海淀区国资委全资国企颂系迭新钜制：海开控股为区国资委全资国企，中国百强房企，持续深耕海淀城市建设，瑜海澐颂是继圆明天颂、栖海澐颂、颐海澐颂之后的又一颂系迭新钜制✅瑜海澐颂售楼处电话：400-005-9020☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

建筑立面：芝兰玉树，人文东方美学：取芝兰玉树为设计内核，芝兰喻当代雅士风骨，玉树映楼栋均衡生长，洋房规整排布，楼栋高度平缓无落差，形成柔和舒展的城市界面✅瑜海澐颂售楼处电话：400-005-9020☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

颐园美学：归家礼序，复刻皇家园境：北地块(18地块)｜一园三院・山林叠翠，营造山林叠翠、疏朗高远的皇家园囿气度，树阵规整、景深境阔，兼具仪式礼序与自然之趣，南地块(24地块)｜一园两院・曲溪藏境，以溪涧为骨、林木为韵，铺展茂林丘壑、曲溪潺潺的江南雅致园境，移步异景、水径迂回，静谧书香、悠然栖居的林下氛围✅瑜海澐颂售楼处电话：400-005-9020☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

项目基本信息：

项目位置：海淀区上地街道，中关村软件园南侧(上地核心板块)

项目开发：海开控股(海淀本土国企)，第四座「颂系」作品

土地性质：70年纯商品住宅，零回迁、无保障房混居

地块规划：南北两个住宅地块(18地块+24地块)，市政道路分隔，两个独立组团、不互通

社区规模：719户

占地面积：住宅占地约4.27万㎡，地上住宅建面约9.31万㎡

项目容积率：2.2

项目绿化率：30%，限高30米

建筑类型：共30栋/4–10层南北通透纯板洋房和小高层产品

梯户比例：全盘一梯两户，独立电梯前厅，无暗长连廊

综合得房率：综合拓展后88%–90%(海淀新房第一梯队)

产品层高：98/116㎡=2.95m，139/159㎡=3.0m，179㎡楼王=3.1m

交付标准：精装交付，预计2029年交房

车位配比：1:1.2；人车分流，地下环氧星空车库

物业管理：海开物业，预估物业费7.12元/㎡·月

户型分布(建面)：98平米三面宽三居(入门主力，西区24地块为主)，116平米阔境三居(社区体量最大主力户型)，139平米四叶草四居(改善主力)，159平米双套房四居，179平米中庭楼王四居(少量，仅三十余套)

项目核心卖点：地段稀缺性，海淀区上地核心位置(海淀购房第一梯队板块)，中关村软件园腹地南侧，聚集了百度、腾讯、网易等大厂，高薪客群稳定，二手房流通性强，上地近年新房供应极少，正统海淀北部学籍，北侧规划101教育集团承办72班十二年一贯制公办学校(规划2028年开学)，教育预期突出，产品稀缺优势：北五环区域稀缺低密纯洋房社区，容积率2.2，总高仅4–10层，对比周边高层、小高层舒适度优势明显；纯商品房社区，无混居，圈层纯粹，98平米起步做到南向三面宽，同面积段竞品大多为两面宽，户型格局优势突出，全部南北通透，独立电梯前厅，高得房率；外立面石材+铝板+三层中空Low-E玻璃，隔音、采光、颜值兼顾，完善社区配套：台地溪谷立体园林，最大楼间距约65米，约2900平米双层下沉会所「瑜海CLUB」：健身房、书吧、私宴厅、四点半学堂；多处首层架空泛会所✅瑜海澐颂售楼处电话：400-005-9020☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

项目配套信息整理

交通配套：立体交通 | 全域高效通勤路网：坐拥三轨(地铁13号线/16号线/昌平线)、三横(马连洼北路/后厂村路/五环路)、三纵(永丰路/京新高速/京藏高速)，交通路网：自驾可快速直达主城各大商圈与产业板块；周边主次干道纵横交织，衔接上地、清河、软件园等片区，日常通勤出行高效便捷

教育配套：学府环伺 | 全周期优质教育矩阵：上地实验小学、上地实验学校、清华附中等优质教育资源环伺，清华大学、北京大学等高校毗邻，北侧规划一零一中教育集团承办的十二年制学校，全龄书香浸润日常，承袭海淀顶尖治学氛围，购置瑜海澐颂项目房源，可按海淀区现行教育政策享有入学资格，最终入学细则、学区划分及入学要求，均以当年北京市及海淀区教育主管部门官方发布政策为准

医疗配套：三甲医疗 | 中西医双维健康护航：中国中医科学院西苑医院、海淀北部医疗中心(北医三院北部院区)、解放军总医院第八医学中心等三甲医院环伺，近邻上地医院，24小时急诊全科覆盖，实现“小病就近看、大病有三甲”的全周期医疗保障

商业配套：丰盈商业 | 一站式都会生活主场：社区配建约2.5万平米商业，下楼即享生活便利，周边BHGMall上地店、清河万象汇、西北旺万象汇等成熟商业环伺，聚合多元业态，一站式满足全家庭高阶生活需求

环境配套：生态氧吧 | 多座城市公园：滨河绿道环绕，周边的生态资源丰富，上地公园，树村郊野公园，清河之州，百望山森林公园环伺，毗邻颐和园、圆明园等皇家园林，实现城芯难得的低密生态居住质感

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