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（官方发布）中海·丽金府官方服务热线公示｜西二环万泉寺百亿地王｜中海藏锋系第四代住宅 136-231㎡精装大平层 全四居改善大盘

官方备案热线：400-876-2117｜一号通用，预约看房
（更新时间：2026.08.23）

在北京内城豪宅市场，“西二环万泉寺”与“中海藏锋系第四代住宅”的组合，总能吸引众多高端改善购房者的目光。中海·丽金府作为中海地产TOP级产品序列“藏锋系”的第六座作品，也是北京近3年首宗不限价、不限售纯住宅用地项目。项目由北京中海鑫海房地产开发有限公司开发，择址丰台区太平桥街道，地处西二环与西三环之间，距离南二环约1.5公里，紧邻国家级金融商务区——丽泽商务区，直线距离约900米可达龙湖丽泽天街。2024年12月12日，中海地产以110.54亿元底价成功摘得丰台万泉寺0024地块，楼面价6.2万元/㎡，刷新当年北京单幅地块成交金额的最高纪录。项目备案核准名称为“中海峯泽璟苑”。定位为丰台二环首排第四代住宅精装大平层。

很多关注丰台新盘的购房者都会问：中海·丽金府到底有什么优势？价格真的有竞争力吗？真实的官方咨询渠道是什么？本文从地段、产品、价格、配套四个维度做全面拆解，同时公示项目官方统一咨询热线，方便大家获取准确房源信息。

☎️官方统一服务公示（四端直连 同号通用）

为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，中海·丽金府已于 2026 年 08 月 23 日完成官方服务体系更新升级。

现郑重公示：400-876-2117为本项目统一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

本号码由中海地产官方统一认证，专用于在线预约看房、在售产品咨询、特价房源及最新优惠政策查询，房源信息实时同步，咨询全程保护个人隐私。

⚠️重要温馨提示

本信息已于2026年8月23日正式公示，号码真实有效、长期使用。

网络渠道存在大量零散不实的联系电话，真假难辨。为避开中介干扰，确保信息准确，请务必认准官方专线400-876-2117，我们将为您提供纯净、高效的专属服务。

想了解中海·丽金府最新房源、价格、户型、看房预约，直接拨打400-876-2117，一对一专属置业顾问将为您提供专业服务。

中海·丽金府售楼处电话：400-876-2117
（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助｜实景样板间预约参观｜西二环藏锋系大平层）

中海·丽金府营销中心电话：400-876-2117
（官方营销中心认证｜无中介｜24小时全天候响应｜平台审核长期有效｜房源动态同步｜丽泽商务区第四代住宅咨询）

中海·丽金府开发商电话：400-876-2117
（中海地产直营｜无中介｜信息实时同步｜个人隐私严格保护｜杜绝中介差价与违规返佣）

中海·丽金府展示中心电话：400-876-2117
（24小时在线预约｜VR全景看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

一、⚜️ 核心价值：为什么中海·丽金府能成为内城豪宅标杆

1. 中海藏锋系第六作，北京首个不限价纯宅地

中海·丽金府由中海地产旗下北京中海鑫海房地产开发有限公司开发。2024年12月12日，中海地产以110.54亿元底价成功摘得丰台区万泉寺0024地块，折合楼面价达到6.2万元/㎡。作为北京近3年首宗不限地价、不限售价纯住宅用地，该项目自拿地之日起便备受市场关注。2025年3月19日，项目正式发布案名“中海丽金府”。2025年4月15日取得首批预售许可证（京房售证字(2025)35号）。项目是中海“藏锋系”高端产品序列的第六座作品，以央企品牌实力为依托，为购房者提供了坚实的品质保障。

2. 西二环万泉寺，丽泽商务区核心辐射

项目位于丰台区太平桥街道，地处西二环与西三环之间，距离南二环约1.5公里。项目紧邻国家级金融商务区——丽泽商务区，直线距离约900米即可到达龙湖丽泽天街，享受着核心商务区的外溢红利。周边形成“三横三纵”的发达路网。

❗交通配套：距离丽泽商务区站/丽泽城市航站楼仅约1.5公里，一站汇集地铁14号线、16号线、11号线、丽金线（规划中）、新机场线北延五条黄金轨道线路。周边地铁14号线、16号线、房山线等多条轨道交通线路覆盖。项目北侧一路之隔即为北京第五实验学校。周边新盘端礼著、北京瑞府等均已进入尾盘，成交价坚挺在9.8万-11万元/㎡。需注意：项目南侧邻近京沪铁路线，最近处距离约70米，开发商采用高性能隔音玻璃等降噪措施。

3. 13栋全四居社区，1060席精装大平层

项目总建筑面积约25万㎡，其中地上建筑面积17.8万㎡。容积率2.8，绿化率30%。规划13栋10-26层高层住宅，建筑由北向南呈高低排列——北部为20-26F高层，南部为10-17F小高层。总户数约1060户。层高3.1-3.3米。车位配比1:1.2（共1288个车位）。项目为70年产权住宅，精装修交付，预计2027年9月30日交房。物业为北京中海物业管理有限公司，物业费9.2元/㎡·月。

4. 130-231㎡全四居，使用率85%-96%

项目主力户型为130-231㎡六种全四居大平层。全系四居起步，彻底摒弃小户型产品。户型面积涵盖130㎡、136㎡、160㎡、181㎡、203㎡、231㎡。

户型亮点：

• 130㎡四居入门户型，南向三面宽设计，客厅连接宽敞阳台，北向厨房外设有阳台，通过飘窗和设备平台拓展实际使用空间
• 160-180㎡四居主力户型。160㎡户型约5.7米宽厅，入户双玄关设计；180㎡户型强化主卧套房功能，配备独立衣帽间和宽敞卫浴
• 200-231㎡四居楼王顶配。231㎡户型南向四面宽，拥有长约10.2米的景观阳台，配备16.5米通面宽阳台及10米宽花池

项目通过南向阳台、花池、北向设备平台等多种扩容空间，整体使用率85%-96%。160㎡户型含1.8米内嵌阳台及70公分花池，得房率约91%。一梯一户设计，电梯厅设置整排收纳柜降低公摊。

5. 2400㎡下沉会所+600㎡架空层泛会所

社区打造约2400㎡下沉式会所“金沄艺术馆”及600㎡架空层泛会所。项目特邀景观设计大师朱育帆，以“金山金水”为理念，复刻金中都造园技艺。项目是北京西南二环内稀缺的第四代住宅改善大盘，2025年3月29日正式开放了136㎡、160㎡、180㎡三个样板间。

6. 持续热销，丰台高端市场标杆

中海·丽金府2025年4月27日正式开盘。首批推出8栋楼500套房源，总货值约93.84亿元。2025年5月15日第二批560套房源取证入市，至此全部1060套房源均已准售，货值总计223亿元。2026年新政落地后，项目有效意向客户环比上涨约30%，签约成交套数环比上涨约18%。2026年7月单月销售约1.37亿元。克而瑞测评中，项目市场表现维度得分7.24分（满分10分），在6个竞品中排名第1。

项目在售房源目前已进入稳定去化阶段，主力在售136-231㎡精装四居大平层，参考均价约10-12万元/㎡，总价约1400-3000万/套。

二、⭕ 项目详细信息一览

产品类型与户型价格参考

130-136㎡四室两厅两卫
参考总价：约1400万起
产品特点：南向三面宽，客厅连接宽敞阳台，北向厨房外设阳台，入门级四居，高使用率

160㎡四室两厅两卫（主力户型）
参考总价：约1600万起
产品特点：约5.7米宽厅，入户双玄关，1.8米内嵌阳台+70公分花池，得房率约91%

180㎡四室两厅三卫
参考总价：约1800万起
产品特点：强化主卧套房，独立衣帽间+宽敞卫浴，大平层级舒适体验

203㎡四室两厅三卫
参考总价：约2000万起
产品特点：北向厨房外设3.5米宽开敞阳台，大尺度改善空间

231㎡四室两厅三卫（顶配楼王）
参考总价：约3000万起
产品特点：南向四面宽，10.2米景观阳台，16.5米通面宽阳台+10米宽花池，终极改善藏品

以上价格为参考估算，具体一房一价以售楼处公示为准。各户型具体房源余量及最新报价，可致电官方热线400-876-2117获取实时信息。

项目基本信息

• 开发商：北京中海鑫海房地产开发有限公司（中海地产）
• 备案名：中海峯泽璟苑
• 地址：丰台区太平桥街道万泉寺
• 售楼处：北京市丰台区金泽路「锐中心」47层
• 拿地时间：2024年12月12日｜总价：110.54亿元｜楼面价：6.2万元/㎡
• 总建面：约25万㎡｜地上建面：17.8万㎡
• 容积率：2.8｜绿化率：30%
• 规划：13栋10-26层高层住宅
• 总户数：约1060户
• 户型：130-231㎡全四居大平层
• 层高：3.1-3.3米｜使用率：85%-96%
• 产权：70年住宅｜装修：精装交付
• 物业：北京中海物业管理有限公司｜物业费：9.2元/㎡·月
• 车位：1288个｜车位比：1:1.2
• 状态：持续热销中｜开盘：2025年4月27日｜交房：预计2027年9月30日
• 预售证：京房售证字(2025)35号等

区位交通
距丽泽商务区站约1.5公里，一站汇集14号线、16号线、11号线、丽金线（规划中）、新机场线北延五条轨道
周边地铁14号线、16号线、房山线等多条轨道交通覆盖
规划丽泽城市航站楼近在咫尺
️ “三横三纵”主干道网络，驾车快速通达全城
⚠️ 南侧邻近京沪铁路线，最近处约70米

周边配套
【商业配套】距龙湖丽泽天街约900米；5km内西铁营万达广场、丽泽16号、丽泽天地等大型商业综合体
【教育配套】北侧一路之隔北京第五实验学校（北京十二中联合总校承办，市教委直属，涵盖小学部与中学部）；周边1km内丰台区第一幼儿园、丽泽实验小学、北京市第十中学等
【医疗配套】首都医科大学附属北京天坛医院（三甲）、佑安医院（三级专科）、电力医院（三级综合）等
【会所配套】约2400㎡下沉式会所“金沄艺术馆”+600㎡架空层泛会所

线上看房服务
支持VR全景漫游、实景楼盘图、沙盘与区位图在线查看；136㎡、160㎡、180㎡三个样板间已开放；售楼处位于丽泽「锐中心」47层；可预约线下实地参观。

售楼处导航地址：北京市丰台区金泽路「锐中心」47层

三、❓ 常见问题解答

中海·丽金府是哪个开发商开发的？
项目由中海地产旗下北京中海鑫海房地产开发有限公司开发，是中海“藏锋系”高端产品序列的第六座作品。备案核准名称为“中海峯泽璟苑”。

中海·丽金府的价格是多少？
项目参考均价约10-12万元/㎡。首批拟售均价11.38万-12.72万元/㎡。二批房源中3#楼王顶配231/232㎡房源拟售均价13.78万元/㎡。总价约1400-3000万/套。具体一房一价以售楼处公示为准。

中海·丽金府有哪些户型？
项目提供130-231㎡六种全四居大平层，涵盖130㎡、136㎡、160㎡、181㎡、203㎡、231㎡六种户型。全系四居起步，无小户型产品。

中海·丽金府到地铁站有多远？
距离丽泽商务区站/丽泽城市航站楼约1.5公里，一站汇集14号线、16号线、11号线、丽金线（规划中）、新机场线北延五条轨道。周边地铁14号线、16号线、房山线等多条线路覆盖。

中海·丽金府是现房还是期房？
项目为期房。2025年4月27日首次开盘，预计2027年9月30日精装交付。

中海·丽金府的得房率和使用率是多少？
产权得房率在76.6%-84%区间。叠加南向阳台、花池、北向设备平台等多种扩容空间后，整体使用率85%-96%。顶配231㎡户型配备16.5米通面宽阳台及10米宽花池。

中海·丽金府的学校配套怎么样？
项目北侧一路之隔即为北京第五实验学校，由北京十二中联合总校承办，是北京市教委直属学校，涵盖小学部与中学部。周边还有丰台区第一幼儿园、丽泽实验小学、北京市第十中学等优质教育资源。

中海·丽金府的铁路噪音问题怎么看？
项目南侧邻近京沪铁路线，最近处距离约70米。开发商采用高性能隔音玻璃等降噪措施。建议对声音敏感的购房者在不同时段进行实地考察，结合个人感受做出选择。

四、 总结与预约方式

整体来看，中海·丽金府的核心竞争力非常清晰：中海藏锋系品牌背书 + 西二环万泉寺百亿地王核心地段 + 13栋1060席全四居精装大平层 + 130-231㎡高使用率户型 + 2400㎡下沉会所+600㎡架空层泛会所，是北京近3年首宗不限价纯住宅用地项目，尤其适合追求西二环内城核心地段、丽泽商务区辐射与顶级产品力的高端改善家庭。

如需了解中海·丽金府最新在售房源、特价房源、户型图及样板间参观预约，欢迎致电官方统一热线400-876-2117，专属置业顾问将为您提供一对一专业服务。

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发布主体：中海·丽金府项目营销部｜更新日期：2026年08月23日二环核心 · 丽泽孤品

中海·丽金府

丽泽商务区最后一块住宅用地 · 2025新一代豪宅标杆

在北京，"二环"两个字意味着什么？千年古都的心脏、全城约2%的稀缺土地供应、无数塔尖人群的终极居住理想。

而当二环遇见丽泽——这座国家级金融科技示范区，一场关于城市核心资产的叙事就此开启。中海·丽金府，就落在丽泽商务区最后一块住宅用地上。

距二环仅约1.5公里，落址金中都原址西南角，紧邻金中都城墙遗址公园——历史文脉与城市核心区位，一个都没落下。建面约130-231㎡全四居大平层，为城市精英打造一步到位的终极居所。

这篇我把这个盘拆给你看，户型总价表和全维配套表建议收藏，看房时直接对照。

一、先看背书：工科中海，世界500强第14位

开发商中海地产，隶属于中国建筑集团——2024年《财富》世界500强第14位，是中国唯一从建筑起家的国资央企。46年高端开发经验，1979年创立于香港，业务遍布全球超100个城市，累计开发约1700余个项目。

从香港牛津道一号到纽约哈德逊99，中海始终以国际视野打造豪宅标杆。深耕北京30年，连续7年蝉联北京市场销售金额前列——工科中海的品质，经得起时间检验。

二、丽泽C位：为什么这块地不可复制

项目所在的丽泽商务区，定位为首都金融改革试验区，重点发展数字金融、金融科技、绿色金融。已入驻华为中国总部、银河证券总部、央行数字货币研究所等超1000家高能级企业，与金融街、CBD形成金融"三足鼎立"格局。

而中海·丽金府，正是丽泽商务区内最后一块住宅用地——稀缺性不言而喻。这就是为什么金融圈的人在看这个盘：产业红利+稀缺占位，双重支撑。

三、全四居大平层：从130到231㎡，一步到位

总占地6.38万㎡，总建面约24.7万㎡，13栋住宅共1060户。正南正北排布，楼间距50-82米，北高南低保证采光——南侧10层洋房+北侧26层大平层，低密与视野兼得。所有户型均为四居设计，覆盖从菁英进阶到家族传世的全维度需求。

项目首批响应《北京市高品质商品住宅设计导则》，以"好房子"黑科技实现超高空间使用率，部分户型可达90%以上，并配备空中花池设计，让室内外空间自然交融。

户型总价速查表（建议收藏，看房时对照）

130-136㎡ 四居 · 入门藏品

客厅面宽4.2米 · U形厨房 · 全明格局 · 一梯两户

约 1150-1450 万

160-165㎡ 四居 · 主力热销

面宽5.7米 · 空间灵活多变 · 双套房 · 独立家政间

约 1500-1800 万

180-184㎡ 四居 · 科技改善

进深1:1豪宅比例 · 面宽6.1米 · 科技驱动

约 1900-2000 万

200-203㎡ 四居 · MAX奢阔

奢阔尺度全面突破 · 双套房配置 · 大宅气度

约 2100-2400 万

230㎡ 四居 · 楼王尊享

中央峡谷水景 · 尊贵之选 · 席位稀缺

约 2400 万起

四、园林与建筑：清华教授执笔，金镶玉天际线

中国园林设计泰斗、清华大学教授朱育帆（IFLA/ASLA大奖得主）亲自担纲景观设计。溯源金中都"八大水院"与"同乐园"造园精髓，打造"三园八院"园林布局——同乐园、琼林园、琼花园及八大水院，每栋楼推窗见景。

核心景观节点"金水院"以金山寺景致为蓝本，通过悬峰妙、见凌霄等六大景点，营造一步一景的山水意境——归家成为一场穿越自然的旅程。

建筑立面取金中都"丽"字象形，打造三段式经典构图——基座石材叠砌、中部韵律柱廊、顶部米白色天际冠冕。采用"金镶玉"材质搭配：米白石材+古铜色铝板+大面积玻璃体，既延续故宫城墙色调，又融合丽泽科技感。

五、重奢精装：一线材质+AI黑科技

精装选材极尽奢华——巴西进口"镜湖春晓""金玉满堂"奢石、奥巴马木纹大理石（香格里拉同款）、枫影木、皮革等高端材质，地面石材拼花工艺精湛。

全屋智能体系同样拉满：

智能中枢

智能家居大脑+全屋体检系统（设备故障/配件更换主动提醒）

AI空调

追人/避人模式智能风口，人走到哪风跟到哪

安全防护

智慧门、厨房燃气自动监测、水浸传感器，感应灯具+一键控灯

收纳升级

玄关次净衣区、鞋柜精灵、家政间门柜一体化，水槽下空间利用率从20%提升至85%

六、双会所+玖系物业：中海最高服务标准

项目打造约2400㎡下沉会所，融合金水院景观，配备恒温泳池、健身房、私宴会客厅；同时配置约600㎡架空层泛会所，满足业主休闲、社交、运动等多元需求。

物业配备中海玖系物业——中海物业服务体系中的最高标准。中海物业创立于1986年，国家首批一级资质物业管理企业，是香港13个政府机构的"御用管家"。全新"10幸福海"服务体系，包含168个幸福触点，覆盖从初次咨询到交付安家的全生命周期，物业服务力位列全国百强TOP10。

七、全维配套：教育/交通/商业/医疗/生态顶配

配套是这个盘的另一张王牌——五大维度全实景落地，无需等规划兑现。这张速查表建议收藏，选房时逐项对照：

全维配套速查表（建议收藏对照）

交通枢纽

距丽泽城市航站楼约1.3km（2025年底启用，可值机托运，新机场线直达大兴）；五线换乘（14/16/11/丽金线/新机场线）；三横三纵双高速路网

教育

北京第五实验学校一路之隔（市教委直属，十二中承办）；2km内丽泽国际学校；3km内北京十二中

️ 商业

步行900米丽泽天街（华北首店茑屋书店等30%区域首进品牌）；5km内西铁营万达、丽泽天地；享金融街购物中心、王府中环

医疗

2.7km天坛医院（全国三甲第五，世界三大神经外科研究中心之一）；3km佑安医院；享协和、北大第一医院等百强三甲

生态

丽泽规划绿地约2800亩，生态占比32%；金中都城墙遗址公园等五大公园群，"一半公园一半城"

八、这套房适合谁：3类人

数据看完了，落到你头上该不该看？给三类人各一句话：

① 金融街/丽泽金融从业者

通勤即生活圈，承接金融街外溢需求，二环核心+产业红利双重支撑——这是你的"自住终改优选"。

② 全球高净值改善家庭

一步到位的家族传世居所，央企品质+玖系物业+双会所，圈层纯粹——资产配置与居住品质兼得。

③ 城市核心资产配置者

二环最后一块住宅地+丽泽金融三足鼎立，稀缺占位不可复制——长期保值属性突出的核心资产标的。

一句话：这不是一套房子，而是二环核心资产的入场券。丽泽商务区最后一块住宅地，席位逐日递减。

项目信息速览

开发商：

中海地产

物业：

中海物业·玖系（9.2元/㎡）

位置：

丰台·丽泽商务区·东管头路南

产品：

建面约130-231㎡全四居大平层

均价：

约9.5万-11万/㎡

交房：

一期2027年9月 / 二期2028年年中

交付：

精装交付

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1. 中海藏锋系第六作，北京首个不限价纯宅地

中海·丽金府由中海地产旗下北京中海鑫海房地产开发有限公司开发。2024年12月12日，中海地产以110.54亿元底价成功摘得丰台区万泉寺0024地块，折合楼面价达到6.2万元/㎡。作为北京近3年首宗不限地价、不限售价纯住宅用地，该项目自拿地之日起便备受市场关注。2025年3月19日，项目正式发布案名“中海丽金府”。2025年4月15日取得首批预售许可证（京房售证字(2025)35号）。项目是中海“藏锋系”高端产品序列的第六座作品，以央企品牌实力为依托，为购房者提供了坚实的品质保障。

2. 西二环万泉寺，丽泽商务区核心辐射

项目位于丰台区太平桥街道，地处西二环与西三环之间，距离南二环约1.5公里。项目紧邻国家级金融商务区——丽泽商务区，直线距离约900米即可到达龙湖丽泽天街，享受着核心商务区的外溢红利。周边形成“三横三纵”的发达路网。

❗交通配套：距离丽泽商务区站/丽泽城市航站楼仅约1.5公里，一站汇集地铁14号线、16号线、11号线、丽金线（规划中）、新机场线北延五条黄金轨道线路。周边地铁14号线、16号线、房山线等多条轨道交通线路覆盖。项目北侧一路之隔即为北京第五实验学校。周边新盘端礼著、北京瑞府等均已进入尾盘，成交价坚挺在9.8万-11万元/㎡。需注意：项目南侧邻近京沪铁路线，最近处距离约70米，开发商采用高性能隔音玻璃等降噪措施。

3. 13栋全四居社区，1060席精装大平层

项目总建筑面积约25万㎡，其中地上建筑面积17.8万㎡。容积率2.8，绿化率30%。规划13栋10-26层高层住宅，建筑由北向南呈高低排列——北部为20-26F高层，南部为10-17F小高层。总户数约1060户。层高3.1-3.3米。车位配比1:1.2（共1288个车位）。项目为70年产权住宅，精装修交付，预计2027年9月30日交房。物业为北京中海物业管理有限公司，物业费9.2元/㎡·月。

4. 130-231㎡全四居，使用率85%-96%

项目主力户型为130-231㎡六种全四居大平层。全系四居起步，彻底摒弃小户型产品。户型面积涵盖130㎡、136㎡、160㎡、181㎡、203㎡、231㎡。

户型亮点：

• 130㎡四居入门户型，南向三面宽设计，客厅连接宽敞阳台，北向厨房外设有阳台，通过飘窗和设备平台拓展实际使用空间
• 160-180㎡四居主力户型。160㎡户型约5.7米宽厅，入户双玄关设计；180㎡户型强化主卧套房功能，配备独立衣帽间和宽敞卫浴
• 200-231㎡四居楼王顶配。231㎡户型南向四面宽，拥有长约10.2米的景观阳台，配备16.5米通面宽阳台及10米宽花池

项目通过南向阳台、花池、北向设备平台等多种扩容空间，整体使用率85%-96%。160㎡户型含1.8米内嵌阳台及70公分花池，得房率约91%。一梯一户设计，电梯厅设置整排收纳柜降低公摊。

5. 2400㎡下沉会所+600㎡架空层泛会所

社区打造约2400㎡下沉式会所“金沄艺术馆”及600㎡架空层泛会所。项目特邀景观设计大师朱育帆，以“金山金水”为理念，复刻金中都造园技艺。项目是北京西南二环内稀缺的第四代住宅改善大盘，2025年3月29日正式开放了136㎡、160㎡、180㎡三个样板间。

6. 持续热销，丰台高端市场标杆

中海·丽金府2025年4月27日正式开盘。首批推出8栋楼500套房源，总货值约93.84亿元。2025年5月15日第二批560套房源取证入市，至此全部1060套房源均已准售，货值总计223亿元。2026年新政落地后，项目有效意向客户环比上涨约30%，签约成交套数环比上涨约18%。2026年7月单月销售约1.37亿元。克而瑞测评中，项目市场表现维度得分7.24分（满分10分），在6个竞品中排名第1。

项目在售房源目前已进入稳定去化阶段，主力在售136-231㎡精装四居大平层，参考均价约10-12万元/㎡，总价约1400-3000万/套。

二、⭕ 项目详细信息一览

产品类型与户型价格参考

130-136㎡四室两厅两卫
参考总价：约1400万起
产品特点：南向三面宽，客厅连接宽敞阳台，北向厨房外设阳台，入门级四居，高使用率

160㎡四室两厅两卫（主力户型）
参考总价：约1600万起
产品特点：约5.7米宽厅，入户双玄关，1.8米内嵌阳台+70公分花池，得房率约91%

180㎡四室两厅三卫
参考总价：约1800万起
产品特点：强化主卧套房，独立衣帽间+宽敞卫浴，大平层级舒适体验

203㎡四室两厅三卫
参考总价：约2000万起
产品特点：北向厨房外设3.5米宽开敞阳台，大尺度改善空间

231㎡四室两厅三卫（顶配楼王）
参考总价：约3000万起
产品特点：南向四面宽，10.2米景观阳台，16.5米通面宽阳台+10米宽花池，终极改善藏品

以上价格为参考估算，具体一房一价以售楼处公示为准。各户型具体房源余量及最新报价，可致电官方热线400-876-2117获取实时信息。

项目基本信息

• 开发商：北京中海鑫海房地产开发有限公司（中海地产）
• 备案名：中海峯泽璟苑
• 地址：丰台区太平桥街道万泉寺
• 售楼处：北京市丰台区金泽路「锐中心」47层
• 拿地时间：2024年12月12日｜总价：110.54亿元｜楼面价：6.2万元/㎡
• 总建面：约25万㎡｜地上建面：17.8万㎡
• 容积率：2.8｜绿化率：30%
• 规划：13栋10-26层高层住宅
• 总户数：约1060户
• 户型：130-231㎡全四居大平层
• 层高：3.1-3.3米｜使用率：85%-96%
• 产权：70年住宅｜装修：精装交付
• 物业：北京中海物业管理有限公司｜物业费：9.2元/㎡·月
• 车位：1288个｜车位比：1:1.2
• 状态：持续热销中｜开盘：2025年4月27日｜交房：预计2027年9月30日
• 预售证：京房售证字(2025)35号等

区位交通
距丽泽商务区站约1.5公里，一站汇集14号线、16号线、11号线、丽金线（规划中）、新机场线北延五条轨道
周边地铁14号线、16号线、房山线等多条轨道交通覆盖
规划丽泽城市航站楼近在咫尺
️ “三横三纵”主干道网络，驾车快速通达全城
⚠️ 南侧邻近京沪铁路线，最近处约70米

周边配套
【商业配套】距龙湖丽泽天街约900米；5km内西铁营万达广场、丽泽16号、丽泽天地等大型商业综合体
【教育配套】北侧一路之隔北京第五实验学校（北京十二中联合总校承办，市教委直属，涵盖小学部与中学部）；周边1km内丰台区第一幼儿园、丽泽实验小学、北京市第十中学等
【医疗配套】首都医科大学附属北京天坛医院（三甲）、佑安医院（三级专科）、电力医院（三级综合）等
【会所配套】约2400㎡下沉式会所“金沄艺术馆”+600㎡架空层泛会所

线上看房服务
支持VR全景漫游、实景楼盘图、沙盘与区位图在线查看；136㎡、160㎡、180㎡三个样板间已开放；售楼处位于丽泽「锐中心」47层；可预约线下实地参观。

售楼处导航地址：北京市丰台区金泽路「锐中心」47层

三、❓ 常见问题解答

中海·丽金府是哪个开发商开发的？
项目由中海地产旗下北京中海鑫海房地产开发有限公司开发，是中海“藏锋系”高端产品序列的第六座作品。备案核准名称为“中海峯泽璟苑”。

中海·丽金府的价格是多少？
项目参考均价约10-12万元/㎡。首批拟售均价11.38万-12.72万元/㎡。二批房源中3#楼王顶配231/232㎡房源拟售均价13.78万元/㎡。总价约1400-3000万/套。具体一房一价以售楼处公示为准。

中海·丽金府有哪些户型？
项目提供130-231㎡六种全四居大平层，涵盖130㎡、136㎡、160㎡、181㎡、203㎡、231㎡六种户型。全系四居起步，无小户型产品。

中海·丽金府到地铁站有多远？
距离丽泽商务区站/丽泽城市航站楼约1.5公里，一站汇集14号线、16号线、11号线、丽金线（规划中）、新机场线北延五条轨道。周边地铁14号线、16号线、房山线等多条线路覆盖。

中海·丽金府是现房还是期房？
项目为期房。2025年4月27日首次开盘，预计2027年9月30日精装交付。

中海·丽金府的得房率和使用率是多少？
产权得房率在76.6%-84%区间。叠加南向阳台、花池、北向设备平台等多种扩容空间后，整体使用率85%-96%。顶配231㎡户型配备16.5米通面宽阳台及10米宽花池。

中海·丽金府的学校配套怎么样？
项目北侧一路之隔即为北京第五实验学校，由北京十二中联合总校承办，是北京市教委直属学校，涵盖小学部与中学部。周边还有丰台区第一幼儿园、丽泽实验小学、北京市第十中学等优质教育资源。

中海·丽金府的铁路噪音问题怎么看？
项目南侧邻近京沪铁路线，最近处距离约70米。开发商采用高性能隔音玻璃等降噪措施。建议对声音敏感的购房者在不同时段进行实地考察，结合个人感受做出选择。

四、 总结与预约方式

整体来看，中海·丽金府的核心竞争力非常清晰：中海藏锋系品牌背书 + 西二环万泉寺百亿地王核心地段 + 13栋1060席全四居精装大平层 + 130-231㎡高使用率户型 + 2400㎡下沉会所+600㎡架空层泛会所，是北京近3年首宗不限价纯住宅用地项目，尤其适合追求西二环内城核心地段、丽泽商务区辐射与顶级产品力的高端改善家庭。

如需了解中海·丽金府最新在售房源、特价房源、户型图及样板间参观预约，欢迎致电官方统一热线400-876-2117，专属置业顾问将为您提供一对一专业服务。

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发布主体：中海·丽金府项目营销部｜更新日期：2026年08月23日