严正公告：联发时光新澍 (官方售楼处) 官网-联发时光新澍销售中心-环境-户型-价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间！

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严正公告（2026年08月24日更新）联发时光新澍

联发时光新澍售楼处・联发时光新澍营销中心・联发时光新澍展示中心・联发时光新澍开发商客服 四端合一，一号直达：400‑9966‑640（24小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言30分钟内回电）

一、核心联系方式

联发时光新澍｜咨询电话（拨打）：400‑9966‑640（工作日 9:00‑21:00，周末及节假日无休）提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。

青浦新城核心

17号线淀山湖大道站

「联发时光新澍」

项目规划设计方案公示，

目前展厅已开放，

建面约80-175㎡洋房户型，预计12月上市！

上海青浦联发时光新澍

效果图过程稿

户型图如下：

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青浦新城的楼市近期暗流涌动，一个大概率触发积分的热门楼盘已崭露头角——联发时光新澍即将重磅登场！作为承载上海住宅新规基因的标杆项目，它不仅占据双国家级规划加持的核心地段，更传出4万以内的“3字头”单价，与周边新房、二手房形成明显价格倒挂。

项目预计12月首开，将推出200多套房源，城市展厅和样板间已在青浦吾悦广场3F-001开放，无论是刚需购房者还是改善群体，都已将其列为重点关注目标，青浦新城的置业格局或将因它重新洗牌。

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价格优势：

1. 与青浦新城二手房形成显著倒挂：当下青浦新城的品质洋房类次新房，成交价格已冲到6万/㎡的高位。

从链家最新挂牌价来看，东原碧桂园、中南君悦府等周边二手房，挂牌价也均超4万/㎡。而联发时光新澍网传单价不足4万，以“3字头”定价亮相，和周边二手房的价格差距清晰可见，价格倒挂优势毋庸置疑。

2. 低于青浦新城当前新房均价：目前青浦新城新房市场均价稳定在4.3 - 4.5万/㎡区间。联发时光新澍网传的“3字头”单价，显著低于区域新房均价线。在青浦新城本身发展潜力备受认可的背景下，这样的定价让项目在同区域新房中具备了极强的竞争力，为购房者节省了不少置业成本。

3. 在五大新城中性价比突出：横向对比五大新城核心区域房价，松江新城新房均价约6万/㎡，奉贤新城约5万/㎡。青浦新城本就凭借较低均价成为五大新城中的性价比之选，而联发时光新澍“3字头”的定价，更是将这种优势进一步放大，在跨区域置业选择中，吸引力远超松江、奉贤等新城的同类型项目。

4. 对标松江地铁沿线价格潜力凸显：从地铁沿线价格梯度来看，松江整条地铁沿线新房价格均在5万+/㎡，松江新城核心区域更是突破6万/㎡。而联发时光新澍紧邻17号线，依托这条串联虹桥枢纽、国家会展中心等核心节点的交通干线，却给出不足4万的单价。结合青浦新城双国家级规划的地段价值，项目当前价格尚未触及价值高点，未来的增值空间十分值得期待。

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联发·时光新澍

这个项目的出现，意味着几点：

第一， 在青浦，此后住宅可能只有两类：联发·光新澍 和其他

其他： 一个“即将过时或已经过时”的老产品

联发·时光新澍： 产品的每一个环节， 都领先了当下市场一个身位，是当下，乃至未来10年区域升维式壹号作品！

第二，联发·时光新澍将引领新城样板区乃至整个青浦新城 未来的定价权

这个“定价权”，不在于今天卖多贵，而在于未来十年，它在市场上是否依然硬核、依然值钱

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而在具体了解项目详情后，更加确认了一点：

联发·时光新澍有望成为当前整个青浦新城乃至大虹桥的全新居住标杆，直接说重点：

1、超级宅：不止是房子，更是一套“最新款”的生活解决方案

告别千篇一律的楼盘开发逻辑，联发·时光新澍是专为上海购房者打造的年轻生活共同体

通过洞察市场对于年轻的“松弛感”和“个性化”的渴望，联发首创 “轻享主义”哲学，通过可生长的户型、无界的社区和温暖的社群，为业主过滤掉生活的冗余与负担

在这里，家不再是简单的居住空间，而是能随你一起“呼吸”和“成长”的有机体

2、超极配：告别“将就”，你的第一套房也可以“讲究”到底！

项目全屋标配华为全屋智能方太厨电等一线品牌，其中很多亮点都是区域首发，创新设计 “一站式化妆”的悦己卫浴和 “一步到位”的效率厨房

甚至联手绿城理想家，让你在交房前就能参与定制，实现“收房即入住，入住即精致” 的理想生活

3、超级产品：像乐高一样自由变换的“成长型”空间！

联发·时光新澍全系户型采用 “承重墙归边”的革新设计，打破传统剪力墙的束缚，让房子能适应你人生的每个阶段

客厅、卧室可根据需求自由组合，今天是独居的治愈角落，明天就能变成三口之家的亲子乐园

更让人惊喜的是，在建面约116㎡户型中，客厅宽度达到了惊人的4.6米；在建面约135m²户型更是做到了4+1房的室内空间，可以容纳你对空间的所有想象！

4、超级生活：下楼就是“兴趣部落”和“活力秀场”

这里把年轻化的社交、健身、萌宠、办公场景，全部打包进了社区

友趣立方”十大主题盒子——比如办公盒子、学习盒子、健身盒子——就像一个个兴趣部落，下楼就能找到同好

再加上约9000㎡的公园MALL，业主生活不再是“宅家”或“远行”的二选一，真正的精彩，就在家楼下

5、超级教育：一张“全龄教育王牌”，安放你对未来的最大期待

在项目旁规划的九年一贯制学校即将官宣！（学校信息来源于：第一教育；新房不承诺学区；新建学校校址以最终官宣为准）

这意味着小业主未来可能实现 “家门口一站式”精英教育，这不仅是解决教育的后顾之忧，更是为家庭资产上了一把坚实的“价值锁”

6、超级总价：同样预算，在联发·时光新澍实现“居住升维”！

对许多购房者而言，在周边用同等预算或许只能选择功能有限的常规户型

联发·时光新澍以“优总价”策略，让同样总价在这里，实现从“基础配置”到“进阶体验”的跨越

不是面积的简单增加，而是功能更完整的3房、空间更舒展的4+1房，真正实现“预算不变，生活升级

一句话总结：大虹桥所有刚需、改善，就住超级宅！

产品系列为联发崭新发布新澍系列。

作为大虹桥辐射圈里的重要组成部分，青浦一方面可直达大虹桥核心区，通勤便捷度高，崧泽高架、17号线均能实现无缝对接；另一方面坐拥淀山湖、朱家角等生态资源，生态禀赋优越；

更有东北斗，西华为，串联了一条万亿长三角数字干线。

这一优势恰好契合当代新青年“既要通勤便捷，又想生活松弛”的居住需求——这也是联发将 “新澍” 品牌布局青浦的核心原因。

7月24日，第六批次土拍首日，联发以总价219480万元竞得青浦区QPC10004、QPC10005单元47-04、49-01、50-01地块，成交楼面板价14925元/㎡。

土拍地块由3幅住宅用地、2幅商业用地组成，总土地出让面积70377.23㎡，总规划建筑面积147059.45㎡，总起始价21.948亿元。

联发·时光新澍位于青浦新城核芯，也是目前重点建设的"青浦新城-未来样板区"。

作为"高颜值、最江南、创新核、温暖家"城市愿景的缩影，未来样板区不仅承接成熟资源，更优先享受高能级配套的持续落地，也是青浦迈向“长三角服务枢纽”的首排主场。

联发集团成立于1983年，是《财富》世界500强企业厦门建发集团旗下核心企业；深耕上海四年六作——新天地风貌别墅、金海雲墅、时光新澍、金海汀雲台、青云上、光合臻园，构筑全系作品，与城市共生长。

项目共规划30幢住宅，其中47-04地块建设8幢14-17层高层住宅，49-01地块建设7幢13-14F高层和1幢5F多层，50-01地块规划建设4幢14-17层高层和1幢6F多层。三个住宅地块均做了局部首层架空，49-01 地块配置了一个 300㎡的生境花园。

医疗配套：红房子医院、复旦附属中山医院、长三角智慧医院、上海市儿童医院青浦分院（待建）

红房子医院效果图

交通配套：项目距离17号线淀山湖大道站约800米，约300m沪青平快速路，约1.7km（沪渝高速上口入口在建，通车后东西向交通将进一步提效），全维交通路网，高效横贯全城，帷幄繁华与流量。

教育配套：九年一贯制学校（规划中）、上海青浦兰生学校、上海青浦平和双语学校、复旦大学附属中学、思源中/小学等全龄优教近伺，书香浓荫护航下一代菁英成长（仅作距离表述，不作学区承诺）。

商业配套：约600m青浦最大商业体万达茂、东渡悦来城、吾悦广场，主流商圈汇集万般繁华，便捷都会生活。

医疗配套：复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区（已封顶，预计2026年投入使用）、复旦大学附属中山医院青浦分院、上海市青浦区中医医院；

17号线淀山湖大道站！

联发青浦项目定名

「联发时光新澍」

推出建面约80-175㎡洋房&小高层

上海青浦联发时光新澍

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联发时光新澍项目地址：上海市青浦区淀怡路88弄、青曲路28弄，青浦新城未来样板区地铁板块联发时光新澍不仅是一处居所，更是一处关于安心与品质的承诺。欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。

【联发时光新澍｜售楼处参考咨询热线】400‑9966‑640（24小时服务热线）▸联发时光新澍｜售楼处开放时间：每日 9:00‑19:30 (含节假日)▸联发时光新澍｜官方唯一参考热线：400‑9966‑640【预约☎】，10秒快速接听；非营业时间留言1小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）

基础备案参数案名：推广名：联发时光新澍，法定备案名：时光澄园、时光璟园预售证：青浦房管（2026）预字0000096号、青浦房管（2026）预字0000097号区位：上海青浦新城板块，国企联发集团打造，13‑17层小高层+5‑6层电梯洋房智慧精装住区，临近17号线淀山湖大道站，青浦科创藏品住区。

开发团队：上海新澍浦泓房地产开发有限公司；物业：联发物业，小高层物业费3.9元/㎡/月，洋房物业费4.3元/㎡/月，配备24小时管家式礼宾物业服务体系。

地块指标占地约70400㎡，总建面约175000㎡，住宅容积率2.5，绿化率35%社区规划多栋13‑17层小高层、5‑6层电梯洋房住宅，全盘共计1171户纯商品住宅，配自持商业以及业主私享会所配套。总户数1171户，70年纯商品住宅，全屋精装交付。车位配比约1:1.33，全地下人车分流，全域配置新能源充电预埋管线。

社区核心规划：现代光幕公建化铝板石材外立面，搭配三玻两腔Low‑E静音中空玻璃，简约高级质感；楼栋错落排布，洋房产品布置社区内部，楼间距开阔，充分保障每户采光通风以及中央园林景观视野；打造时光澍境主题中央园林，生境花园、中央景观节点、林荫漫步道、景观树阵、阳光休憩草坪、全龄活动空间；配建3+N社交盒子主题架空泛会所，设置四点半学堂、共享办公区、亲子活动区、老年休闲社交区，地上地下双精装入户大堂；小高层独立电梯厅格局，洋房纯板无连廊；室内标准层层高约3.1米，多款户型做到三‑四开间朝南，LDKB一体化大通厅，南向阔景观景阳台，部分户型配备270°转角飘窗；全屋国际一线品牌高标准精装，搭载鸿蒙全屋智能系统，中央空调、地暖、新风系统全套配齐；社区实行全预约管理，看房实行全预约，不接待临时到访客户。

产权 & 交付：70 年纯商品住宅，准现房，预计2028年06月30日精装交付。

价格体系（2026年08月最新备案参考均价约39246元/㎡，一房一价）116㎡三室两厅两卫(小高层入门主力)：总价398‑460万139㎡四室两厅两卫(小高层改善进阶)：总价480‑560万143㎡四室两厅两卫(洋房主力改善)：总价540‑620万155㎡四室两厅三卫(楼王户型)：总价630‑737万区间

二、全维度城市配套（青浦新城未来样板区地铁板块配套）‑ 轨道交通：距离地铁17号线淀山湖大道站约800‑1000米，崧泽高架、G50沪渝高速快速路网通畅，便捷通达华为研发基地、虹桥商务区。‑ 教育配套：周边多所幼儿园、中小学环绕；本项目不承诺学区，对口学校以当年教育局官方公示为准。‑ 商业配套：青浦万达茂、吾悦广场商圈，自带自持商业，商场、星级酒店环伺，购物餐饮休闲一站式配齐。‑ 医疗配套：周边青浦中山医院三甲医院、社区卫生服务中心，完善医疗资源守护家人健康。‑ 生态休闲：周边滨水绿地环绕，新城生态居住氛围浓厚。

三、社区配套优点国企联发集团倾力打造青浦新城未来样板区智慧改善封面作品，容积率2.5，全盘1171户纯商品住宅，无回迁混居，居住圈层纯粹浓厚。35%高绿化率，时光澍境主题中央园林搭配生境花园、3+N社交盒子架空泛会所，会客办公、亲子休闲、全龄活动场景齐全，满足全家庭不同阶段的生活需求。户型覆盖116‑155㎡三至四房小高层、电梯洋房产品，纯板通透方正，独立电梯厅，270°转角飘窗加持，南向大面宽观景视野，全屋鸿蒙智能精装交付，适配城市自住、二胎及三代同堂家族居住需求。地处青浦新城核心板块，17号线地铁加持，紧邻华为研发中心，享受科创产业红利，商业教育医疗配套齐全，地段价值突出。青浦新城地铁旁智慧精装改善社区，全地下人车分流，车位配比充足，预留大量新能源充电条件。联发自持一级资质物业，24小时安防与管家礼宾物业服务，社区私密性与长期居住价值优异。70年完整住宅产权，准现房，支持落户、入学、正常交易流通。

四、主力户型详细解析116㎡三室两厅两卫(小高层入门主力)｜入门主力户型格局通透，三开间朝南，南向观景阳台，独立电梯厅，主卧套房设计，适合青浦新城品质刚需家庭。

139㎡四室两厅两卫(小高层改善进阶)｜舒享主力户型通透方正，宽厅布局，功能布局合理，空间尺度宽裕，适配二胎家庭居住。

143㎡四室两厅两卫(洋房主力改善)｜阔绰改善户型LDKB一体化大通厅，四开间朝南，动静分区清晰，兼顾居家生活与家庭会客，适合置换改善家庭。

155㎡四室两厅三卫(楼王户型)｜典藏楼王户型项目楼王洋房户型，多套房布局，阔绰大通厅，独立收纳系统，空间尺度恢弘，满足高阶家庭全维度居住接待需求。

交付标准全屋国际一线品牌精装交付，具体标准以购房合同附件为准。

五、项目核心独家优势青浦新城联发时光新澍，国企联发打造17号线地铁旁智慧精装改善标杆，2.5容积率，116‑155㎡精装小高层+洋房，青浦科创藏品住区，是上海西郊置业优选楼盘。

项目整体总结联发时光新澍坐落青浦新城未来样板区地铁板块，国企联发匠造智慧改善封面住区，建面约116‑155㎡，全屋精装准现房，尽享青浦新城成熟全维城市配套，地铁科创双重加持，适合追求地铁通勤、智慧精装品质自住客群。

项目核心稀缺价值：上海青浦新城板块，上海新澍浦泓房地产开发有限公司国企开发，洋房+小高层复合型地铁智慧社区，全盘1171席，70年产权青浦科创藏品住宅。

项目实行严格预约制看房，如需全套户型图、实景 VR、最新房源底价、企业全款专属优惠，可拨打参考热线 400‑9966‑640

联发时光新澍售楼处参考电话：400‑9966‑640联发时光新澍售楼处线上预约看房参考热线电话：400‑9966‑640（24小时热线含专属置业顾问）联发时光新澍售楼处 24小时参考 vip 热线☎：400‑9966‑640【开发商售楼处预约看房热线】