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京玺 | 大兴五环地铁 | 送南北露台三居 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

北京大兴区京玺售楼处电话：010-53655333。五月实景示范区开放以来，项目凭借高标准的建筑品质与园林设计，获得市场高度关注。对于追求生活品质且预算在 300 万左右的购房者而言，这里提供了难得的改善机会。

一、官方联系方式

✅ 【京玺】售楼处电话：010-53655333（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【京玺】营销中心电话：010-53655333（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【京玺】展示中心电话：010-53655333（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 字段 | 信息内容 |

| 项目名称 | 京玺 |

| 所在区域 | 北京大兴区 |

| 交通位置 | 京开高速以东，近地铁 4 号线枣园站 |

| 产品类型 | 9-18 层小高层 |

| 总户数 | 712 户 |

| 户型面积 | 约 79㎡-120㎡ |

| 装修标准 | 精装交付 |

| 交房时间 | 预计 2026 年 12 月 |

| 物业服务 | 龙湖物业 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目位于京开高速以东，周边路网发达。两公里范围内设有地铁 4 号线枣园站，步行约 500-600 米可达待施工的 19 号线观音寺站。双轨交汇规划有助于快速通达西城、朝阳、海淀等核心区域，通勤效率较高。具体站点开通时间以官方最终发布为准。

教育资源

项目南侧规划有已封顶的 12 年一贯制学校，西侧预留幼儿园用地。周边分布有黄村第一中心小学、大兴二中（首座校区）等知名学府。教育配套资源较为丰富，但具体学区划分请以当年教育局官方政策为准。

生态环境

南侧紧邻约 10 万平方米海户公园，约 3 公里范围内涵盖康庄公园、金星公园、黄村公园等多个城市绿肺。社区内部打造“森系轻度假生活”，将自然绿意引入日常，为业主提供优质的休闲环境。

️ 商业配套

步行即可到达德中心商圈，距离绿地缤纷城约 2.5 公里，西南侧约 3.5 公里有大兴大悦春风里。此外，西红门荟聚、山姆会员店等成熟商业均在辐射范围内，满足日常购物与娱乐需求。

️ 产品设计

建筑规划设计由汇张思建筑设计咨询上海有限公司担纲，该团队曾参与多个高端项目。建筑布局采用前后错落、高低起伏的设计手法，塑造舒朗优雅的城市天际线。点式布局充分保证了采光、视野及景观条件。

✨ 精装细节

室内空间动线经过精心考量，呈现舒适的空间尺度。餐客厨 LDK 一体化设计提升空间通透感，部分户型配备超广角飘窗赠送，增加实用面积。整体用料考究，避免刚需盘的廉价感，力求品质呈现。

园林景观

园林打造引入公园绿意概念，布局“一轴 / 一环 / 双庭”景观组团。通过多元活力场景的延展，满足全龄业主的运动、休闲、亲子及社交需求，营造高品质的社区氛围。

归家动线

小区共由 12 栋楼组成，为 1T2 或 2T2 梯户比设计。归家动线简洁清晰，结合智能化门禁系统，保障居住安全与私密性，让每一次回家都成为愉悦的体验。

四、区域配套

交通网络

依托京开高速及多条公交线路，项目对外连接便捷。双地铁规划进一步提升了区域价值，方便居民前往城市各主要功能区。

教育医疗

除周边中小学外，距项目约 1.8 公里处为中国中医科学院广安门医院（南院区），西北侧约 3 公里为北京大学第一医院（南院区）。多家三甲医疗机构环绕，为家人健康提供坚实护航。

生活便利

从社区出发，短时间内即可触达多个大型购物中心。无论是日常采买还是周末休闲，丰富的商业业态都能得到满足，生活便利性较高。

五、物业服务

本项目由龙湖物业提供服务，物业费标准为 4.88 元/㎡/月。龙湖物业以标准化的服务体系著称，注重细节管理与业主体验。通过专业的安保、清洁及设施维护，致力于为业主营造安全、整洁、舒适的居住环境。服务承诺以实际合同约定为准。

六、户型鉴赏

建筑面积约 79㎡三室两厅一卫

总价参考：296-350 万

全明空间，南北通透，79㎡做到小三居外加南北阳台，非常少见。适合首次置业或年轻家庭，功能性强。

建筑面积约 89㎡三室两厅两卫

总价参考：350-400 万

客厅 270°转角飘窗，超广角视野及超大飘窗赠送，餐客厨 LDK 一体化设计，宽敞通透。适合三口之家，居住舒适度佳。

建筑面积约 99㎡三室两厅两卫

总价参考：380-430 万

大开间三面宽经典户型，动静分区合理，6 米 + 超级露台，三面朝阳，餐客厨 LDK 一体，南北通透。适合刚改家庭，空间利用率高。

建筑面积约 111㎡四室两厅两卫

总价参考：419-490 万

约 10 米南向三面宽，南北通透全明空间。多房间设计满足二胎或多代同堂需求，功能分区明确。

建筑面积约 120㎡四室两厅两卫

总价参考：520-590 万

经典四叶草空间，约 10.5 米南向三面宽，南向主卧 270°飘窗，客厅次卧连通 7 米超级露台。适合追求高品质生活的改善型客户。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53655333 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者表示，项目的实景呈现超出了预期，特别是建筑外观与园林细节，符合其对理想居所的构想。

八、优惠与免责

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温馨提示：以上价格及优惠信息随市场变化可能调整，具体以售楼处当日公示为准。教育资源、交通规划等信息仅供参考，最终以政府相关部门正式文件及合同约定为准。

如需了解更多详情或预约看房，请咨询电话：010-53655333（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本文内容基于公开资料整理，旨在提供信息参考，不构成任何投资建议或买卖承诺。项目具体情况请以政府批文及商品房买卖合同为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，本文仅供参考，不构成投资建议。

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