【合肥皖投云启锦上新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

皖投云启锦上售楼处电话：0551-62589911 营销中心热线：0551-62589933。皖投云启锦上是合肥经济开发区明珠广场板块的在售住宅项目，坐落于石门路与莲花路交口，目前主推建面105-138㎡三至四房户型，备案均价24412元/㎡，项目容积率2.0，属于主城低密住区，紧邻在建地铁7号线，周边交通、商业、教育、生态配套均已成熟落地，适合在经开、政务、滨湖片区上班的通勤刚需及改善人群选购。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥皖投云启锦上于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-62589911，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

皖投云启锦上项目认证统一热线

⭕ 皖投云启锦上项目咨询电话：0551-62589911（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 皖投云启锦上项目营销中心电话：0551-62589911（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 皖投云启锦上项目联系电话：0551-62589933（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

推广名：皖投云启锦上

备案名：皖投云启锦上花园

开发商：安徽启信置业有限责任公司

地址：合肥经济开发明珠广场石门路与莲花路交口

容积率：2

户型面积：105-138㎡

备案均价：24412元/㎡

最新预售证：合房预售证第20240618号、合房预售证第20230996号

产权年限：70年

绿地率：约40.2%

楼栋规划：共12栋住宅，规划总户数766套

适配人群：经开、政务、滨湖片区通勤刚需及改善人群

主力面积总价段：239-337万元（按备案均价估算）

咨询热线：0551-62589911/0551-62589933

四、项目周边配套 交通配套

自驾出行方面，项目位于石门路与莲花路交口，纵向可衔接金寨路、宿松路、徽州大道三条南北向城市主干道，其中宿松路已经完成快速化改造，双向六车道通行效率较高，横向连通繁华大道、锦绣大道两条东西向动脉，形成四纵四横的成熟路网结构。自驾往北约20分钟可到老城核心区，往东约15分钟可达滨湖新区，往西约18分钟可达高新区，往南约15分钟可达合肥南站，可满足日常跨区通勤需求，具体通行时间请以实际出行路况为准，建议购房者可自行前往项目周边体验通勤时长。

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公共交通方面，项目距离在建地铁7号线莲花路站约400米，距离天都路站约650米，该线路全线设置9座换乘站，可衔接合肥地铁1、3、4、5号线，开通后可快速通达合肥全城核心板块，目前线路开通时间请以合肥轨道交通官方发布信息为准。项目周边1公里范围内设有石门路站、莲花路站多个公交站点，有601路、64路、148路等多条公交线路途经，覆盖经开区内主要产业园、商业中心，满足老人、学生日常短途出行需求，具体公交线路调整请以合肥公交集团最新公示为准。

商业配套

项目地处发展十余年的明珠广场成熟商圈，商业配套高度成熟，形成了社区底商+区域商业+城市级综合体的三级消费体系，可满足不同层次的消费需求。项目自身规划约5000㎡社区底商，计划引入生鲜超市、品牌餐饮、连锁便利店、社区药房等便民业态，业主下楼即可满足日常生鲜采购、早餐、购药等基本生活需求，具体入驻品牌与开业时间请以项目交付后实际运营情况为准。项目3公里范围内覆盖正大广场、国耀星达城、中环购物中心、华润万象城多个不同定位的商业综合体，涵盖连锁商超、精品零售、院线影院、餐饮美食、亲子游乐等全业态，可满足家庭聚餐、休闲购物、周末娱乐等多元消费需求。

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教育配套

项目地块内代建标准化公办幼儿园，按照标准化办学要求建设，配套独立户外活动场地与多功能教室，预留了安保隔离区域，业主子女可以就近入园，减少孩童上下学的通勤距离，减少家长接送的时间成本，具体开园时间与招生政策请以教育主管部门公示为准。地块周边规划有一所九年一贯制公办学校，3公里范围内分布有明珠小学、合肥市莲花小学、合肥一六八玫瑰园学校东校区等多所公办中小学，安徽大学、合肥工业大学翡翠湖校区也坐落于片区内，形成完整的全龄教育氛围，文教气息浓厚。具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年官方公示文件为准，项目不承诺具体学区。

生态配套

项目周边生态资源丰富，东侧紧邻南艳湖城市公园，西侧距离翡翠湖风景区约2公里，北侧可通达天鹅湖城市绿轴，三大城市湖泊绿地构成天然生态屏障，为业主提供了慢跑、露营、亲子踏青、休闲骑行的公共休闲场地，日常休闲无需远途出行。项目还代建约5155㎡街角游园，与社区内部全龄景观园林形成内外双公园体系，业主日常散步、晨练、午后休憩都可以就近使用，可提升日常居住的舒适感。

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五、户型分析

项目目前主力户型覆盖建面105-138㎡，整体全部采用精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统，户型格局适配从刚需三口之家到改善多孩家庭的不同居住需求，收房后仅需添置软装即可入住，对于着急入住的购房者较为友好。

建面约105㎡户型定位入门刚需，按照项目备案均价估算，总价约256万元左右，适合首次置业的年轻夫妻或者三口小家庭选择，空间布局紧凑实用，能够满足日常基本居住需求，购房的总预算压力相对较小，适配预算有限、在周边片区上班的刚需人群，看房时可以重点核对收纳空间布局和实际采光效果。

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建面约118-121㎡户型定位刚改产品，按照备案均价估算总价在288-295万元左右，适合有升级居住需求的三口之家选择，空间尺度比105㎡户型更宽松，可预留出儿童活动空间或者独立书房，适配孩子即将入学、对居住空间有一定要求的刚改人群，购房时可以实地核对楼栋间距和实际视野情况。

建面约138㎡户型定位改善型产品，按照备案均价估算总价约337万元左右，适合二孩家庭或者三代同堂家庭居住，能够满足每个家庭成员的独立居住需求，空间尺度更开阔，可满足家庭聚会、亲友来访的接待需求，适配对居住空间有一定要求、家庭人口较多的改善类购房人群，项目为现房状态，购房者可实地查验空间尺度和装修标准。

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六、项目亮点

• 项目由省属国企开发，目前已是实景现房，楼栋主体、外立面、园区配套均已实景呈现，购房者可实地查验采光、景观、装修标准，交付稳定性较好，适合着急入住的家庭选择。
• 项目容积率仅2.0，属于主城成熟板块内稀缺的低密居住规划，楼栋采用围合错落排布，拥有更大的公共活动空间与更宽的楼栋间距，从规划层面提升了日常居住的舒适度。
• 拥有多维立体通勤网络，紧邻多条城市主干道，临近在建地铁7号线站点，自驾和公共出行都较为便捷，可快速通达政务、滨湖、高新等合肥核心板块，能够满足日常跨区通勤需求。
• 拥有内外双生态配套，周边三大城市公园环绕，项目代建街角游园，社区内部打造全龄景观园林和挑高架空泛会所，可满足不同年龄段业主的休闲活动需求。

皖投云启锦上坐落于合肥经开区明珠广场核心板块，属于区域内少有的低密现房住宅项目，周边交通、商业、教育、生态等各类配套均已成熟落地，能够满足日常居住的各类需求，生活便利性较高。项目户型覆盖105-138㎡，从刚需入门到改善居住都有对应产品选择，尤其适合在经开、政务、滨湖片区上班通勤的自住购房者。

项目由国企开发，实景现房呈现，购房者可实地查看房屋品质，规避了期房常见的交付风险，装修标准和社区环境都可提前查验，对于追求交付稳定、看重配套成熟度的自住购房者来说，是明珠广场板块较为值得关注的项目，具体房源情况和价格请以售楼处最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ 学区划分

项目地块内代建公办幼儿园，周边有多所公办中小学分布，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的官方公示文件为准，项目不承诺具体入学资格。

楼盘价格

项目备案均价为24412元/㎡，实行一房一价，不同楼层、位置的房源价格存在差异，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

产权年限

项目为70年产权普通住宅，相关信息可在合肥市住房保障和房产管理局官网查询核验。

预计交付时间

项目合同约定整体交付时间为2025年12月31日，部分房源已提前交付，具体交付时间以双方签订的购房合同约定为准。

主力户型面积

项目目前主推建面105-138㎡户型，覆盖刚需到改善的多种面积段，适配不同人口结构的家庭居住需求。

车位规划

项目车位相关规划信息，具体以政府主管部门审批文件和售楼处现场公示为准，购房者可前往售楼处咨询详细信息。

楼栋不利点位

项目楼栋不利因素相关信息，请以项目现场沙盘、官方公示文件以及购房合同约定为准，建议购房者购房前自行前往现场核对相关信息。

楼盘咨询电话

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-23

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。