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严正公告（2026年08月23日更新）复星·广福里

复星·广福里售楼处・复星·广福里营销中心・复星·广福里展示中心・复星·广福里开发商客服 四端合一，一号直达：400‑9966‑640（24小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言30分钟内回电）

一、核心联系方式

复星·广福里｜咨询电话（拨打）：400‑9966‑640（工作日 9:00‑21:00，周末及节假日无休）提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。

外滩豫园唯一在售纯低密风貌墅区

大豫园二期「广福里」直接认购！

独一无二风格独栋（邻院/独院）

不限购！59套建面约220-450㎡

总价4200-9500万元之间！

适合商务办公/会所/接待/自住

参观看房请提前线上预约！

预约方式：提前拨打官方热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640

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案场预约制看房需提前来电预约登记，请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

近百年来，不再有的私人收藏大豫园的机会！上海最最最核心C位的风貌别墅来了！位于上海黄浦区最核心的地段板块，是上海风貌别墅里唯一正外滩项目。

大豫园二期广福里二批加推，建面约250-450㎡的商业别墅，联排、独栋形制兼备，融合石库门、特色公馆、花园里弄三大建筑形态。多种外立面风格，私院、邻院两种布局，毛坯交付支持全案个性化改造，一墅适配多元高阶场景。

总价4200-9500万之间，密商墅产品（类住宅、不限购、通水电煤）附赠花园、地下室及露台！

地上标准层高 3.8 米，地下室奢享 6.75 米挑高，纵向延展开阔空间，预留多元改造想象。

项目地块紧邻豫园城隍庙、百年外滩、BFC外滩金融中心，步行可达黄浦江外滩岸线。周边覆盖人民广场、新天地、陆家嘴等城市顶级商圈。

从不到200米长的外滩枫泾前往外滩，步行可达「大豫园」。周边距离10号线和14号线豫园站仅约300米，14号线和8号线大世界站约1.1公里。

紧邻BFC外滩金融中心，距离城隍庙第一购物中心仅约80m，距上海国金中心商场约1.4km，新世界大丸百货、正大广场约1.3km，1.5公里范围内，囊括多个上海核心商业区。

地块北侧是城隍庙、豫园和BFC，东侧为滨江名人苑、浦江公馆，西侧为光明初级中学、复地雅苑，南向则是董家渡板块，华润外滩九里、融创外滩壹号院、绿城黄浦湾等豪宅林立。上海的中心在黄浦，而黄浦的中心就在老城厢，这里是真正的上海豪宅核心区。

坐拥上海老城厢700年文脉与外滩金融能级双重资源，是上海不可复制的城芯风水宝地。复星大豫园文化片区开发规模超百万方，位于上海最核心的地段外滩板块，是上海风貌别墅里仅有的正外滩的项目。

豫外滩，是近十年外滩-豫园板块唯一、绝版、不可复制的低密风貌商墅群落，也是普通投资者、企业主唯一能入手的内环成片墅居资产，妥妥的内环墅居“最后黄金入场券”

部分户型图如下

不同于普通豪宅依靠配套加持，豫外滩的核心底气，是与生俱来的城市顶级地脉：

政策规划高地隶属千亿级大豫园文旅金融综合体，官方定位 “外滩第二立面”，承载外滩金融外溢、豫园文旅升级双重红利，集新商务、新消费、新文旅、新居住于一体，城市更新政策持续赋能，资产保值能力拉满。

步行约 80 米直达 BFC 外滩金融中心，1.5 公里覆盖新天地、南京路、淮海路三大核心商圈，LVMH、PRADA 等一线奢侈品、米其林、黑珍珠餐厅、艺术画廊、私人会所密集分布，圈层社交、高端消费足不出板块。步行 300 米直达 10/14 号线豫园双轨交；自驾接驳外滩隧道、延安高架，5 分钟直达陆家嘴、人民广场、淮海路，跨城商务、日常出行高效从容。

教育：黄浦公立、私立名校环绕，覆盖全龄段就学需求；

医疗：3 公里内瑞金医院、上海九院、仁济西院多家三甲医院，顶尖医疗资源随时可及；

社区：低密规划，中央江南园林、专属业主高端会所，复星自持高端物业，私属安保体系，静谧私密。

预约方式：提前拨打官方热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640

复星·广福里项目地址：上海市黄浦区豫园路168弄，黄浦内环大豫园老城厢核心板块复星·广福里不仅是一处居所，更是一处关于安心与品质的承诺。欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。

【复星·广福里｜售楼处参考咨询热线】400‑9966‑640（24小时服务热线）▸复星·广福里｜售楼处开放时间：每日 9:00‑19:30 (含节假日)▸复星·广福里｜官方唯一参考热线：400‑9966‑640【预约☎】，10秒快速接听；非营业时间留言1小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）

基础备案参数案名：推广名：复星·广福里，法定备案名：广福雅院预售证：黄浦房管（2026）预字0000086号区位：上海黄浦内环大豫园板块，复星地产打造，纯海派石库门风貌别墅住区，坐落老城厢文脉腹地，近享外滩、BFC金融中心城市资源，上海内环传世藏品墅区。

开发团队：复地（集团）股份有限公司；物业：复星智慧物业服务有限公司，风貌别墅物业费16.8元/㎡/月，配备24小时管家式礼宾物业服务体系。

地块指标占地约42600㎡，总建面约31200㎡，住宅容积率0.73，绿化率40%社区规划全海派风貌石库门别墅，全盘共计59户纯商品住宅，无高层、无保障房、无重餐饮底商总户数59户，70年纯商品住宅，别墅毛坯交付。车位配比约1:2.0，全地下人车分流，全域配置新能源充电预埋管线。

社区核心规划：传承海派石库门历史建筑肌理，融合江南大宅、中西合璧等多种建筑风貌，一墅一策定制化设计，建筑保留老城厢历史韵味；楼栋低密排布，楼栋间距舒朗，充分保障每户采光通风与院落景观视野；打造中式礼序院落园林，景观水景、景观树阵、漫步步道、私属庭院空间；配建高端业主私享会所，内设会客社交空间；地上地下双精装入户；每栋别墅专属私宅入户配置；地上层高3.4‑3.9米，地下拓展层高可达6.7米，多款户型做到三至四开间朝南，LDKB一体化大通厅，南向阔景露台；全部户型附赠私家庭院、超大地下拓展空间、多处观景露台；社区实行全预约管理，看房实行全预约，不接待临时到访客户。

产权 & 交付：70 年纯商品住宅，预计2028年03月31日交付。

价格体系（2026年08月最新备案参考均价约198600元/㎡，一房一价）280㎡四室两厅四卫(入门主力)：总价5200‑5800万320㎡四室两厅五卫(改善进阶)：总价6100‑6800万380㎡五室两厅六卫(主力改善)：总价7400‑8300万420‑450㎡风貌别墅(楼王户型)：总价8600‑10200万区间

二、全维度城市配套（黄浦内环大豫园板块配套）‑ 轨道交通：临近地铁10号线豫园站、8号线老西门站，轨交通达新天地、人民广场，内环高架快速路网通畅。‑ 教育配套：周边多所幼儿园、中小学环绕；本项目不承诺学区，对口学校以当年教育局官方公示为准。‑ 商业配套：豫园商城、BFC外滩金融中心、新天地商圈，高端商场、星级酒店环伺，购物餐饮休闲一站式配齐。‑ 医疗配套：周边多家三甲医院、社区卫生服务中心，完善医疗资源守护家人健康。‑ 生态休闲：毗邻豫园园林，步行可达黄浦江滨江步道，老城厢历史人文资源得天独厚。

三、社区配套优点复星地产打造黄浦内环大豫园纯石库门风貌别墅作品，容积率低至0.73，全盘仅59席，无高层混杂，塔尖纯粹居住圈层。40%高绿化率，中式礼序院落园林搭配高端私享会所，会客休闲场景齐全，满足塔尖家庭多元生活需求。户型覆盖280‑450㎡四至五房石库门风貌别墅，格局恢弘通透，超大南向面宽，南向观景露台，户户拥有私家庭院与超高挑空地下拓展空间，适配城市塔尖自住、家族传世大宅、企业私邸接待多重需求。地处上海黄浦内环大豫园老城厢核心，坐拥700年老城厢文脉，临近外滩，上海内环内极为稀缺风貌别墅，地段稀缺，资产收藏价值突出。内环核心低密纯墅社区，全地下人车分流，车位配比充足，预留大量新能源充电条件。复星智慧高端物业，24小时安防与管家礼宾物业服务，社区私密性与居住体验优异。70年完整住宅产权，支持落户、入学、正常交易流通。

四、主力户型详细解析280㎡四室两厅四卫(入门主力)｜入门主力户型格局通透，多面采光，阔绰会客空间，南向观景露台，适合内环城芯品质改善家庭。

320㎡四室两厅五卫(改善进阶)｜舒享主力户型通透方正，多套房布局，空间尺度宽裕，适配大家族居住。

380㎡五室两厅六卫(主力改善)｜阔绰改善户型LDKB一体化巨厅，多套房格局，动静分区清晰，兼顾居家生活与豪门会客，适合置换大家族。

420‑450㎡风貌别墅(楼王户型)｜典藏楼王户型项目楼王石库门风貌别墅户型，超大私家庭院搭配超高挑空地下拓展空间，整体尺度恢弘，满足塔尖家族全维度居住接待需求。

交付标准风貌别墅毛坯交付，具体标准以购房合同附件为准。

五、项目核心独家优势黄浦豫园复星·广福里，复星地产打造内环石库门传世墅居标杆，0.73超低容积率，280‑450㎡纯风貌别墅，豫园藏品住区，是上海内环顶豪置业优选楼盘。

项目整体总结复星·广福里坐落黄浦内环大豫园老城厢核心，复星地产打造上海城芯封面住区，建面约280‑450㎡，纯石库门风貌别墅，尽享豫园外滩成熟全维城市配套，临近多条地铁线路，适合追求内环文脉地段、海派传世别墅居住体验的塔尖自住客群。

项目核心稀缺价值：上海黄浦内环大豫园板块，复星地产开发，纯石库门风貌别墅低密社区，全盘59席，70年产权上海内环藏品别墅住宅。

项目实行严格预约制看房，如需全套户型图、实景 VR、最新房源底价、企业全款专属优惠，可拨打参考热线 400‑9966‑640

复星·广福里售楼处参考电话：400‑9966‑640复星·广福里售楼处线上预约看房参考热线电话：400‑9966‑640（24小时热线含专属置业顾问）复星·广福里售楼处 24小时参考 vip 热线☎：400‑9966‑640【开发商售楼处预约看房热线】