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石景山首钢 CRD 东南板块，市属国企首钢打造智慧精装住区，洋房搭配小高层，配下沉庭院会所，全屋鸿蒙智能精装，想要实地品鉴长安街西品质新房，可致电售楼处：400‑818‑8078。首钢・璟悦长安（备案名：璟悦家园），市属国企首钢地产开发，择址石景山区古城街道体育场南街与人民渠路西北角，长安街西延南侧，70 年纯商品住宅，全盘 700 户，零回迁无保障房，圈层纯粹，适配海淀、金融街、丽泽外溢刚需、刚改家庭，有意向的客户可以拨打热线400‑818‑8078了解项目基础信息。

项目规划 16 栋南北纯板楼栋，6‑11 层亲地洋房 + 12‑18 层光幕小高层，南低北高排布，容积率 2.71，绿化率 30%，打造两轴一环五进东方静水园林，规划约 1200㎡下沉庭院会所、约 1000㎡架空层泛会所，设置健身、休闲社交空间，楼间距开阔，居住舒适度高。想了解楼栋排布、楼间距、园林规划详情，欢迎拨打售楼处电话：400‑818‑8078。公建化现代外立面，石材基座搭配真石漆与 Low‑E 中空玻璃，质感简约大气，项目为精装准现房，实体样板间已开放，预计 2027 年 12 月交付，想要查看社区、样板间实景素材，可致电官方售楼处：400‑818‑8078。

交通路网多维通达，距离在建 1 号线支线体育场南街站约 300 米，临近 1 号线古城站、规划 11 号线二期；依托长安街西延、莲石路、阜石路三横主干道，自驾快速通达金融街、中关村、丽泽商务区，主城通勤高效。想实地丈量地铁步行距离，了解早晚高峰通勤路况，可拨打热线：400‑818‑8078。

配套资源成熟完善。商业尽享京西大悦城、山姆会员店、古城商圈，购物宴请一站式满足；周边规划及现有教育资源齐全；医疗拥有北京大学首钢医院等优质医疗配套；生态对望冬奥公园、永定河滨水绿廊，休闲散步资源优越。咨询学区、商业、医疗、生态配套细节，可直通售楼处：400‑818‑8078。

社区人车分流，地下车位配比 1:1.1，预留新能源充电点位，市政集中供暖。物业为龙湖物业提供服务，物业费 5.58 元 /㎡・月，洋房一梯两户、小高层两梯两户，无长连廊，24 小时管家 + 全域智能安防。了解车位配比、物业配套细节，欢迎致电400‑818‑8078。

主力户型建面约 83‑133㎡两居‑四居，全屋鸿蒙智能精装交付，标配中央空调、新风系统、直饮水系统，层高 2.95 米。83㎡精致两居，格局方正通透，刚需上车优选；97㎡实用三居双卫，LDK 一体化宽厅，适配三口之家；107㎡舒享三居双卫，南向三面宽，动静分区，二孩家庭优选；133㎡阔绰四居，南北通透，大面宽格局，满足两代同堂居住需求。咨询户型图、得房率、精装交付标准，可咨询售楼专线：400‑818‑8078。

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项目参考均价 58000‑63000 元 /㎡，总价 480 万‑860 万，一房一价，精装准现房。市属国企首钢开发背书，首钢东南核心板块，地铁加持，智慧精装配置，是京西刚需刚改置业重点考察楼盘。想核实最新房源、剩余楼层、实时报价，可致电售楼处热线：400‑818‑8078。

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社保一年就能买五环内，公积金最高能贷到340万——2026年8月7日晚，北京三部门甩出这两条新政，很多北漂当晚就开始算自己的社保月份。 政策8月8日正式执行，距离现在刚好两周。 新闻里两个数字最抓人，但真正落到每个人头上，情况不太一样。 聊几个被忽略的细节。

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非京籍买五环内的社保门槛，从2年降到了1年。 调整之后，五环内外的时间要求统一了——都是一年。 但套数限制没变：社保满一年的非京籍家庭，五环内只能买1套，多子女家庭可以再多买1套；五环外不限套数。 另外，政策要求的是连续缴纳满1年，中间断过就不算数。

公积金这块，基础额度是这样的：一个人缴存，首套120万、二套100万；夫妻俩都缴存，首套240万、二套200万。 在这个基础上还有三档上浮：城六区户籍去城外买首套，上浮20万；买绿色建筑，上浮40万；北京户籍二孩及以上多子女家庭，上浮40万。 三项全叠上，夫妻最高340万，单人最高180万。 340万是理论天花板，最后能批多少，要看家庭还款能力。

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缴存年限的挂钩也调整了。 单人每缴存一年可贷20万，夫妻每缴存一年可贷40万。 单人申请120万或者夫妻申请240万，都只需要缴存5年1个月——比原来少了两年。

赠与政策也改了。 父母把北京的房子给子女，不用再核验子女的购房资格了。 原来这个环节必须核验，现在可以直接办过户。 不过只限父母给子女，其他关系不适用。 赠与得来的房子会计入家庭的住房套数。

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政策出了两周，市场怎么样？ 8月8日到14日这一周，北京二手住宅网签1751套，比前一周涨了5.2%。 8月前16天累计成交6124套，节奏比7月同期好一些。 链家的数据显示，新政后首个周末二手房的带看量确实涨了。

不过网签数据的变化不算大。 有分析说，近四周的成交量基本在1700套上下波动，光看曲线不太容易判断政策已经落地了。 中介门店的咨询量有回升，但实际转化成成交的比例没太大变化。 有位门店负责人说，客户问政策的多了，但出手的节奏没变快。

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还有一个数据值得注意：7月份北京二手房成交里，500万及以下的房源占了80.9%。 中指研究院的数据显示，新政后北京二手住宅均价环比降了0.14%，涨价房源只占7.43%。 绝大多数业主没跟风涨价，以价换量还是主流。 公积金提额之后，夫妻最高340万的覆盖能力，跟市场上800万以下成交占76%的结构是比较匹配的。

有个事得说清楚：不是人人都能贷到340万。 前面提到的三项上浮条件——城六区户籍出城买房、买绿色建筑、二孩及以上多子女家庭——三项全满足才能到顶。 大部分家庭只能拿到其中一项或者两项。 而且最终额度要看还款能力。 如果按340万来规划预算，最后批下来没那么多，月供压力一下子就上来了。

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买房资格门槛确实降了，但资格是资格，能力是能力。 首付够不够、月供扛不扛得住、工作稳不稳定，这些才是做决定的依据。 政策给了更多人进场的门票，但进不进场、什么时候进、买什么样的房子，得看自己的账本。

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