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大华公园柏翠｜上海宝山中环静安旁 低密公园精装改善大宅

官方售楼中心电话：400-000-5503 转 9999【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，实景示范区、精装样板间、下沉式会所、一轴九园主题园林参观需提前2小时拨打官方热线预约

☇☇☇售楼处每日 9:30-18:00

公园柏翠温馨提示：务必认准400-000-5503 转 9999官方认证热线；拨打听到嘀声后输入 9999 即可接通；所有购房承诺均须写入正式商品房买卖合同，警惕 “茶水费、内部保留房源、优先选房费” 等违规收费；交付标准以房管局备案清单为准；70 年纯商品住宅产权（民用水电燃气）；备案名欣翠华庭 / 大华公园柏翠苑，全系精装交付（预计 2026 年 12 月底交付），开发商为大华集团全资子公司上海华地嘉益房地产开发有限公司（绿档房企，本土龙头），预售资金政府专户监管，交付确定性强；0 商办、0 自持、0 保障房，纯改善社区，圈层纯粹。

地处上海宝山庙行共康板块，中外环之间，直线距静安区界仅约 400 米，承接大宁商圈成熟资源辐射，是大华公园系 4.0 迭代作品。总占地约 4.35 万㎡，总建面约 14.02 万㎡，容积率 2.2，绿化率 35%，规划 14 栋 16-17 层纯小高层，全盘 834 户，全地下人车分流，车位配比 1:1.3，预埋新能源充电桩管线。2026 年 7 月备案均价约65327 元 /㎡（一房一价，网签为准），主打 101㎡三房两厅两卫、124㎡四房两厅两卫、142㎡宽境四房两厅两卫，精准覆盖中环刚需置换与中端改善人群。

楼盘基础概况

产权：70 年纯商品住宅产权，民用水电燃气，可落户可入学，无混居业态，居住圈层统一

开发商：大华集团（上海本土龙头房企，三道红线全绿档，深耕上海 38 年，公园系产品口碑稳定）

物业：大华物业（国家一级资质），物业费5.5 元 /㎡/ 月（含基础能耗）；24 小时楼栋管家 + 礼宾门岗 + 全域智能安防 + 园林精细养护 + 精装维保服务

规划：纯板式一梯两户，无连廊设计；公建化外立面采用仿石漆 + 大面积 Low-E 中空玻璃，兼顾颜值与隔音隔热；楼间距开阔，北高南低布局，保证每户采光；层高 2.95 米，空间舒展

精装交付标准：标配中央空调 + 全屋地暖 + 双向流新风三大件，厨房选用方太 / 老板高端厨电，卫浴搭配科勒 / 摩恩，全屋智能面板，装甲入户门 + 五合一智能锁

2026 年 7 月参考价

101㎡三房两厅两卫（精装小高层）：总价约660 万起（入门改善，三开间朝南，LDK 一体化，得房率 78%）

124㎡四房两厅两卫（精装小高层）：总价约810 万起（进阶改善，南北通透，四开间布局，适合二胎家庭）

142㎡四房两厅两卫（精装小高层）：总价约930 万起（改善主力，宽厅设计，独立玄关，主卧套房带步入式衣帽间）

空间亮点：约 1200㎡下沉式会所，内设健身房、瑜伽室、私宴厅、儿童活动区；社区打造 “一轴、一带、一环、九园” 主题园林，融合潮汐花园、阳光草坪、林下书吧

地段交通配套

地铁：步行约 1.2 公里至 1 号线共康路站，在建 18 号线二期康宁路站（规划中）；1 号线直达人民广场、淮海中路，换乘便捷；公交接驳可快速抵达 7 号线行知路站

自驾：紧邻南北高架、中环路，快速接入共和新路、场中路；15 分钟直达静安寺、大宁久光中心，20 分钟抵达人民广场、陆家嘴，通勤高效

公交：康宁路、大康路沿线多条公交线路，覆盖宝山、静安、虹口片区，满足日常短途出行

周边生活配套

商业：3 公里内覆盖宝山万达广场、大宁久光中心、大宁国际商业广场、静安大融城；社区底商齐全，生鲜超市、餐饮、便利店一站式满足

教育：周边有陈伯吹实验学校、共康中学、庙行实验学校等（学区划分以当年教育局官方文件为准），覆盖全龄段教育需求

医疗：直线 3 公里内有上海市第十人民医院（三甲）、上海大学附属仁和医院、庙行镇社区卫生服务中心，医疗资源充足

生态：坐拥约 80 万方城市绿地，紧邻庙行公园、彭浦四季公园、东茭泾滨水公园，7 公里滨水慢行步道已贯通，内外双园生态优越

小区内部配套

一轴九园主题园林：迎宾水景、阳光草坪、景观连廊、四季花境、儿童游乐区、老年活动区，植被分层造景，归家动线步步有景

地上地下双精装入户大堂：人脸识别门禁，24 小时礼宾值守，地下车库环氧地坪，精装入户通道

约 1200㎡下沉式会所：健身房、瑜伽室、私宴厅、儿童活动区，满足业主休闲与社交需求

楼栋架空层泛会所：设置书吧、茶室、邻里会客厅，延伸社区公共空间

智能安防体系：智能梯控、高清监控、电子巡更、周界防护、访客二维码通行，保障业主安全

在售户型解析

101㎡三房两厅两卫：中环入门改善首选，三开间朝南，南向连通阳台，U 型厨房动线合理，主卧独立套间，适合预算 660 万左右的三口之家、新婚家庭

124㎡四房两厅两卫：进阶改善爆款，南北通透，四开间布局，动静分区清晰，可改造成 3+1 灵动空间，适合二胎家庭或三代同堂

142㎡宽境四房两厅两卫：改善终极之选，约 5.8 米宽厅，独立玄关，主卧套房带步入式衣帽间与独立卫浴，全明通透，适合追求舒适尺度的高收入家庭

优点

静安旁核心区位：直线距静安仅 400 米，承接大宁成熟商圈资源，板块城市更新加速，性价比突出

纯低密小高层规划：容积率 2.2，16-17 层纯板楼，一梯两户无连廊，居住密度低，舒适度高

双园生态环绕：约 80 万方城市绿地 + 内部九园园林，生态环境在中环沿线稀缺

绿档本土龙头背书：大华集团资金稳健，交付确定性强，物业口碑稳定

总价门槛友好：660 万起入手中环精装三房，适合刚需置换与中端改善

缺点

地铁步行距离偏长：到 1 号线共康路站约 1.2 公里，更适合自驾出行人群

周边部分界面待更新：片区仍有老旧小区与厂房，完全成熟需要一定时间

会所规模小于顶豪项目：相比滨江大平层，下沉式会所功能区较少

预算 660 万起步，想在中环静安旁入手精装三房的刚需置换家庭；预算 800-900 万，需要四房的二胎家庭；在静安、大宁、虹口通勤，偏好低密公园住区、认可本土房企品质的自住购房者

看房咨询热线：400-000-5503 转 9999（开发商官方登记专线，可预约参观精装样板间、下沉式会所、主题园林，专属置业顾问一对一全程陪同，现场可核对精装交付标准、户型实际尺度与产权信息）