陕西
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无锡首个「第四代」住宅
项目基本信息：
物业类型：小高层 17层
楼间距：45米
产品：151-184平
梯户比：两梯两户
绿地率：35%
8栋小高层 总共256套
物业费：4.25元/3.5元（四代住宅/正常住宅）
容积率：1.7
层高：3.15米
得房率：125%
院子：30-35平
车位配比：1:1.7
玺云建面约155㎡南向双露台户型，通过优化结构，减少了墙体对视线与光线的切割，整体空间尺度非常阔绰，约21.7米（轴线尺寸）南向面宽，做到了惊人的（周尺寸约）5.5开间。
这一数据越大，意味着户型获得的采光面、视野面就越大，这也是南方人最为看重的。纵观无锡大平层，鲜少能做到如此优秀面宽的。
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毫不夸张地说，从客厅到主卧，推开门皆是超级风景大片。环景观视野包裹的感觉，气场拉满！
窗墙比方面，目前市面上基本住宅指标都在约0.27，玺云建面约155㎡南向双露台户型将这一指标提升至约0.34，遥遥领先同行标准！再加上三玻两腔玻璃，形成了“宽面屏”般的视觉效果。
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很多人对窗地比没有什么概念，但迈入室内，你或许一眼就能感受到区别：窗地比越大，通透感也就越强。一句话，你住起来会更舒适，心情会更开朗，还能帮你节省封窗费用。
其二，双空中庭院系统，将别墅生活搬上空中。
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空中庭院不应该孤悬一隅，最大的限度与其他空间产生互动，才能体现期价值。
对于空中庭院，玺云有自己独特的视角与思考，亮点颇多：
·迭代双庭院布局，不同模式自由切换；
·平权主义，户户拥有南向庭院空间；
·为平衡庭院进深与室内采光的关系，将空中庭院错层设计；
·最大建面约38㎡，（局部）约6.3米挑高，犹如立体墅级庭院搬入空中；
·室内外平衡术：庭院不再一味求大，而是更注重室内室外比例平衡；
·坐拥约270°超广角视野，全维环幕庭院，IMAX观景视野；
·齐整方正露台设计，可充分合理利用每一寸空间；
·空中庭院，实现室内外空间的全方位交互；
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玺云的「空中庭院」由于不存在与归家动线相互干扰的情况，可高效使用的面积很大，自然可拓展的功能也更加丰富……
可以是家庭健身舱，器械、瑜伽、跳绳、全家上阵，都与健康相伴；
可以是亲子游乐岛，乐高墙+露营帐篷打造全天候成长陪伴空间；
也可以是云端茶室，平心静气一盏清茶，坐望窗外云卷云舒。
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但我认为它更深层次的跃升跳脱出大小的判定，而源自于它对场景的赋能。更直白的表达：哪怕对比当下建面约170-180㎡级的产品，玺云空中花园的表现都更加领先。这更是周边二手项目以及新规之前的产品无论如何难以企及的感受。
其三，创新4房3厅系统，迭代多元生活场景。
玺云建面约155㎡户型的“创新3厅系统”核心价值不在于创造了三个新“房间”，而在于完成了一次从“物理分割”到“场景融合”的居住范式转移。
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它精准回应了当代高端改善家庭对“大空间”的深层需求：不再是面积的简单放大，而是功能与情感交互效率的质变。
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