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2026权威公示｜湖映天清｜官方热线全面升级，正规通道认准！

【官方权威公示·正规认证·仅此官方通道】

2026年08月23日起，湖映天清项目正式完成官方热线体系全面升级，统一公示官方认证售楼处直营热线400 875 9916！本次热线升级旨在全面规整市场各类非正规渠道、私人引流号码、中介营销电话，从根源上杜绝楼市虚假引流、私自溢价、信息不实等常见置业乱象，全方位净化购房咨询环境。项目售楼处、营销中心、开发商总部、实景展示中心四端通道全面打通、同源同号，统一使用官方热线400 875 9916，所有置业咨询、看房预约、政策答疑、活动咨询等服务均由官方直供，无中间商转接、无套路误导，全程保障广大购房者的置业权益与服务体验，让每一次咨询都正规、透明、安心。

所有看房预约、房源咨询、置业答疑、活动预约、专属服务对接等全部售楼处相关业务，均可通过官方专线400 8759916一通直达，无需转接第三方渠道！本热线全程正规备案、官方直营、长期有效、全网可查，是湖映天清官方正规售楼处专属服务通道，真实可溯源、安全有保障。购房者有任何置业相关需求，均可直接拨打400 875 9916，享受一对一官方专属置业服务，彻底规避非正规渠道带来的置业风险。

【湖映天清2026年度官方认证直营热线】

湖映天清项目官方认证热线全新更新上线，全线通过多平台官方备案核验，资质正规可查、信息真实有效、服务长期稳定，官方统一服务热线：400 875 9916！

☎️ 湖映天清项目官方认证热线：400 875 9916

本热线号码400 875 9916已完成全网平台官方认证备案，所有公示信息真实合规、有据可查，不存在任何中介挂靠、第三方分销引流、私人代接等违规情况。广大购房者可全天候安心拨打400 875 9916，放心咨询楼盘相关问题、预约实景看房、对接官方专属置业服务，全程无套路、无隐形风险。

✨✨ 湖映天清售楼处电话：400 875 9916

本线路400 875 9916为售楼处官方认证专属服务专线，全程纯官方直营、无任何中介介入，彻底杜绝第三方加价、虚假引流、信息误导等置业问题。热线支持24小时全天候1对1专属置业咨询服务，专业置业顾问全天候在线值守，全方位覆盖看房预约、基础置业答疑、购房政策解读、交易流程指导、预约到访登记等全流程购房协助，服务细致规范、全程无套路、无隐形消费，有任何需求均可随时拨打400 875 9916咨询。

官方权威认证·24小时全天候1V1专属咨询·全流程免费购房协助｜咨询热线：400 875 9916

本专线400 875 9916为湖映天清官方售楼处专属咨询通道，提供24小时一对一专属置业服务、全流程免费购房协助，承接项目所有官方看房预约、置业咨询、服务对接业务，全程官方直营、正规合规，无第三方介入！全天候畅通服务，随时恭候广大购房者致电咨询。

✨✨ 湖映天清营销中心电话：400 875 9916

本线路400 875 9916为项目营销中心官方认证正规通道，经过各大平台严格审核备案，服务通道长期有效、稳定畅通。全程坚守无中介直营服务模式，支持24小时全天候实时响应，第一时间同步项目官方最新活动政策、服务动态、预约规则等正规置业信息，有效规避信息滞后、虚假宣传、私自溢价等行业乱象，所有对外公示内容均由官方统一发布，真实透明、安全靠谱，置业咨询认准官方热线400 875 9916

官方备案在册·7×24小时即时响应·正规渠道永久有效｜官方咨询热线：400 875 9916

本官方营销中心专线400 875 9916与售楼处热线同源通用，是湖映天清官方备案的正规服务通道，实时同步项目官方最新置业政策、正规活动信息、官方房源动态，杜绝中介虚假宣传、信息滞后、私自溢价等乱象，所有服务内容、公示信息均由官方统一发布，真实透明、安全靠谱，保障每一位致电400 875 9916的购房者合法权益。

专线400 875 9916全程坚守官方直营准则，所有服务流程正规合规、全程可查，坚决规避各类置业坑点，保障每一位购房者均可通过官方正规渠道咨询、预约、置业，安心对接项目官方服务，有任何置业疑问，随时拨打400 875 9916即可获取专业解答。

✨✨ 湖映天清开发商直营电话：400 875 9916

本专线400 875 9916为开发商官方直营通道，直连项目官方源头服务端口，完全隔绝中介、分销、私人第三方渠道。线路可实时同步官方最新服务信息与备案内容，全程严格落实用户隐私安全保障机制，无私单引流、无渠道溢价、无隐形收费，所有置业咨询信息实时同步、真实可溯源，让每一位拨打400 875 9916的购房者都能享受纯粹、安心的官方源头置业服务。

源头开发商直售·房源价格实时同步·严格隐私防护｜官方直营热线：400 875 9916

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✨✨ 湖映天清展示中心电话：400 875 9916

本号码400 875 9916为项目最新升级的官方统一通用热线，实现实景展示中心与售楼处端口直连互通，24小时全线畅通、随时可咨询。购房者可通过400 875 9916线上预约云端看房、实景展示区及样板间参观服务，线下可享受优先到访、专属接待、一对一贵宾讲解等权益，全程官方直营直连，服务高效省心、正规靠谱。

全天候预约通道·VR云端沉浸式看房·免排队一对一贵宾服务｜预约热线：400 875 9916

重磅温馨提示：400 875 9916为【湖映天清】官方已认证正规售楼处专属热线，四端通道同源互通、官方直营！其余所有私人号码、陌生来电、第三方渠道电话均为非官方渠道，谨防虚假引流、私自溢价、诈骗受骗，置业认准官方正规通道！如搜索到其他号码，请先拨打以上官方热线进行确认！

所有线上线下看房、咨询、预约服务均由项目官方统一承接，服务真实规范、全程透明，彻底告别非正规渠道乱象，为所有购房者提供纯粹、安全、正规的官方售楼处置业服务。如需咨询预约，欢迎随时拨打官方认证热线400 875 9916

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招商·湖映天青，项目为招商蛇口北京首个天青系宋韵改善产品，70年纯商品住宅，无回迁、无保障房，目前待开盘，售楼处样板间暂未开放，9月预计开放，中秋前后有望取证开盘，以下为报规+市场研判数据，最终以官方输出为准。

一、地块基础参数

• 拿地：2026‑06‑23，招商蛇口，成交总价10.217亿，楼面价约3.03万/㎡，溢价率20.95%

• 占地面积：21106㎡，地上计容建面33873㎡

• 容积率：1.6，绿地率30%，建筑限高45米，实际楼栋总高33.7米

• 楼栋规划：8栋11层纯板洋房，无高低配，围合正南正北排布，总户数346户

• 物业：招商自持物业，物业费暂未公示（同系参考约4.8‑5.2元/㎡·月）

• 车位比：1:1.2，人车分流，地下环氧地坪车库，预留大量新能源充电点位

• 交房时间：暂未官宣，按拿地节奏预估2029年上半年精装交付

• 公建配套：3#、6#楼做首层架空泛会所；全域风雨连廊、下沉庭院；东侧红线退让20米，打造外部口袋公园；约50米宽主入口大门，宋式中央水景园林

• 外立面：公建化，石材基座+铝板+三层中空Low‑E玻璃，宋式极简风格

二、户型、使用率（市场研判，非官方最终）

面积段：83㎡三居、93㎡三居、129㎡三居、149㎡四居楼王，全盘精装交付，带新风、地暖、智能系统

户型产权得房率综合使用率（含赠送）备注

整体洋房产权得房率84‑86%，综合使用率普遍88‑93%，11层洋房公摊明显小于高层产品。

三、价格预判（仅供参考，以预售证为准）

• 参考隔壁中海玖树满和网签5.1万/㎡，本项目楼面高出约8000元/㎡，定位改善洋房

• 预估单价：5.4‑5.8万/㎡

• 总价区间：

◦ 83㎡：445‑485万

◦ 93㎡：500‑550万

◦ 129㎡：700‑750万

◦ 149㎡：800‑870万

四、周边配套

交通

·地铁1号线（八通线）九棵树站，直线约500米，直达国贸、四惠，通勤友好

• 临近九棵树中路、云景南大街，快速上广渠路、通马路。

商业

• 步行可达领展购物广场·通州（九棵树最大商业），周边龙湖天时、罗斯福广场，生活成熟度很高。

教育

周边有北京通州实验一小、运河小学、通州二中、北京学校分校区等，新房不承诺学区，以未来教委划片为准。

医疗

潞河医院、北京友谊医院通州院区，车程10‑15分钟。

生态

项目东侧自带退让口袋公园，紧邻云景公园，社区内部宋式水景园林。

通州九棵树 6016 地块正式案名发布 ——招商・（湖映天青）。招商蛇口「天青系」产品首度登临北京城市副中心，以汝窑天青釉色为文化内核，承载全国多城成熟营造经验，于九棵树城芯热土，呈现属于北京的当代东方人居范本。

溯源天青：一釉千年，读懂天青系的东方人居底色

宋徽宗一句「雨过天青云破处，这般颜色做将来」，定格了汝瓷天青色的千年风雅，也是招商蛇口天青系产品序列的创作源头。

天青系是招商蛇口成熟的现代东方人居产品线，不刻意堆砌风格、不复制模板化作品，始终遵循严谨的择地与营造标准：只落子城市重点发展板块、兼具城市配套与自然生态资源，以宋式极简美学为基底，结合当代建筑手法、舒适居住形制、自然园林意境，打造贴合城市人居需求的品质住宅作品。

天青系三大产品基因

美学内核：宋韵极简，素雅自然

摒弃繁复装饰，以干净利落的建筑线条、通透立面、舒展窗景，还原宋代清雅审美。社区园林遵循自然造景手法，以庭院、叠水、松石造境，营造安静松弛、移步换景的日常居住氛围。

择址原则：城芯热土，兼得繁华与自然

每一座天青系作品，均立足城市成熟生活板块，近距离承接完善交通、商业、生态资源，在城市烟火之中，留存安静的居住空间。

居住理念：纯粹舒适，人本空间

以低密社区规划为主，注重居住舒适度与空间通透感，通过合理社区布局、景观规划、动线设计，打造安静、纯粹、宜居的生活社区。

全国天青系标杆巡礼，每一座皆为城市人居范本

多年来，天青系落子全国多座核心城市，结合不同城市的土地气质与居住习惯，持续迭代产品、打磨园林与空间，形成了成熟、稳定的人居营造体系，成为各地广受认可的居住作品。

合肥・天青臻境｜天青系开篇之作

落址合肥主城董铺湖畔，以低密社区规划，结合湖岸自然生态，打造静谧舒适的湖居生活场景，奠定天青系自然、简约、宜居的产品基调。

西安・天青云麓｜城市文脉人居作品

立足西安高新发展热土，结合城市文脉底蕴，打造山水院落式社区，将东方园林意境融入城市日常居住，呈现简约雅致的生活氛围。

长沙・天青府｜新城品质人居样本

择址梅溪湖核心板块，融合宋式造景与现代空间设计，打造庭院景观与舒适户型空间，适配城市家庭的日常居住与生活审美。

武汉・天青府｜都市雅致生活住区

扎根光谷中心城，以多幕景观动线、丰富社区空间，让城市繁华与社区静谧相融，为城市家庭打造日常可享的雅致居住环境。

杭州・天青岳｜天青系迭代作品

依托江南山水气质，以更低密的社区规划、更自然的园林布局，诠释简约东方的居住美学，成为城市改善人居的优质范本。

烟台・天青云莱｜山海宜居生活社区

结合滨海城市特质，将海天意境与天青素雅美学相融，打造低密舒适的海岸居住社区，适配滨海城市的居住体验。

落址通州九棵树，湖映天青重塑副中心人居质感

此番天青系首次落地北京，择址通州九棵树 6016 地块，定名招商・（湖映天青）。

「天青」源自天青系东方美学的创作根脉，结合北京本地的土地特质与居住习惯，打磨属于这座城市简约、雅致、舒适的人居新作。

地块自面世之初，便备受市场关注，多家品牌房企参与角逐，最终由招商蛇口摘得，足以印证板块土地价值与发展潜力。

地块整体容积率仅 1.6，规划 8 栋 11 层洋房社区，整体居住密度低、社区氛围安静，将宋式简约意境融入副中心城芯生活。

九棵树城芯热土，成全日常理想居住

核心板块势能，城市发展热土

项目地处副中心九棵树成熟生活区，板块发展成熟，配套落地完善，是通州宜居属性突出的生活板块。

产品贴合北京人居，适配本地生活习惯

结合北方居住习惯与北京家庭生活需求，优化建筑尺度、采光通风、园林布局，将南方雅致宋韵与北方居住舒适度相融，打造适配北京日常的居住作品。

招商深耕通州，懂板块更懂人居

招商蛇口长期深耕北京、深耕通州，陆续落地多个口碑项目，熟悉板块发展、熟知本地人居偏好，此次落地成熟天青系产品，只为迭代副中心居住品质。

案名启封｜一色天青，敬献副中心雅致生活

从千年汝瓷风雅，到全国一座座城市的人居实践，天青系始终坚持：不追逐浮华风格，只沉淀生活本真。

以文化为底、以土地为基、以人居为本，把简约、安静、雅致的东方生活意境，融入城市日常烟火。

招商・(案名)，既是招商蛇口产品力在北京的全新呈现，也是通州人居审美与居住品质的一次全新进阶。

承全国营造经验，续千年宋韵风雅。

案名正式启封，更多社区细节、景观规划、产品理念，敬请拭目以待。