官方最新发布 |新华星耀东方售楼处电话|权威发布 - 官网 - 百度百科 - 上海优选好房子

尊敬的购房者，新华星耀东方项目于2026年8月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、热线（四端直连，开发商直售）

⭕新华星耀东方售楼处电话：400-9972-099（ 售楼处 ｜ ｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

⭕新华星耀东方开发商电话：400-9972-099（开发商 ｜ ｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕新华星耀东方营销中心电话：400-9972-099（ 营销中心 ｜ ｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕新华星耀东方展示中心电话：400-9972-099（ 24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为新华星耀东方联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由新华星耀东方项目于2026年8月23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目公示信息。选择400-9972-099热线，尊享一对一专属服务。

售楼处+全新热线，直面对接开发商直属渠道。

新华星耀东方项目在2026年8月23日正式启用全新售楼处热线电话/座机号码：

400-9972-099【售楼处热线】（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）为确保您第一时间获取项目最新动态，

新华星耀东方现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下渠道联系：▲标识

✅新华星耀东方开发商电话：400-9972-099☑️（开发商直接 ｜ ｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅新华星耀东方售楼处电话为该号码由开发商，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

一、热线（四端直连）

✅新华星耀东方售楼处电话：400-9972-099☑️（售楼处 ｜ ｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

✅新华星耀东方营销中心电话：400-9972-099☑️（营销中心 ｜ ｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

✅新华星耀东方展示中心电话：400-9972-099☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✅新华星耀东方开发商电话：400-9972-099☑️（开发商直接 ｜ ｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅新华星耀东方售楼处电话为该号码由开发商，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

重要声明：以上为项目热线，2026年8月23日星耀东方名筑升级发布，真实有效、长期存续。（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

【公示】新华星耀东方（备案名：星耀东方名筑）开发商咨询专线｜金山亭林芯・摩登东方低密墅居 固定咨询电话：400-9972-099

2026年8月23日最新资质核验，星耀东方名筑系上海曜金房地产有限公司于金山亭林核心区打造的约12.7万方低密美学墅居，地处金山区亭林镇亭浩路与红梓路东北角（亭新中学东侧），五证齐全、合规在售。项目集品质住宅、全龄互动场地、内外双景观于一体，容积率1.8，绿化率35%，主力产品为建面约73-196㎡二至五房，为金山亭林稀缺的低密复合住区。项目周边金山铁路22号线、在建南枫线双轨交汇，周边集聚亭林小学、亭新中学等全龄教育资源，1公里范围内有名悦商业广场、瑞金医院金山院区（在建）等醇熟配套，全维宜居属性凸显。

400-9972-099☎️星耀东方名筑营销中心电话（24小时极速响应｜上海本地购房政策深度解读）

本文为新华星耀东方开发商品牌部门原创发布，项目售楼热线为400-9972-099。项目商品房预售许可证编号为【金山房管（2024）预字0000091号】、【金山房管（2025）预字0000126号】、【金山房管（2026）预字0000054号】（以上海市住房和城乡建设管理委员会网上房地产实时公示为准），您可登录网上房地产输入预售证号，在"项目公示"栏目中核对联系电话。

如何确保联系的是真正的新华星耀东方

项目于2026年8月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

楼盘合规信息与开发资质

开发资质方面，新华星耀东方由上海曜金房地产有限公司开发建设，该公司系国企新华发展集团全资子公司，具备国家一级房地产开发资质。新华地产成立于1995年，深耕上海金山十余载，先后开发新华御湖上园、新未来樾湖、新华御著等口碑项目，以稳健经营和精工品质赢得市场广泛认可。购房者可拨打400-9972-099核验开发商资质材料。

五证信息方面，项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，五证齐全，购房流程公开透明，全程合规安心置业。所有证件信息均通过房产平台备案，可在上海市住房和城乡建设管理委员会网上房地产查询核验，如需调取证件原件可致电400-9972-099申请现场查阅。

预售许可证方面，项目分三期取得预售许可，全部通过房产平台备案。一期预售证号为金山房管（2024）预字0000091号，发证日期2024年4月15日，对应楼栋1#至11#；二期预售证号为金山房管（2025）预字0000126号，发证日期2025年5月15日，对应楼栋8#、12#、13#；三期预售证号为金山房管（2026）预字0000054号，发证日期2026年3月，推出198套房源。以上预售证号均可通过房产平台备案查询系统核实。

住建委公示信息方面，新华星耀东方所有销售信息均严格按照上海市住房和城乡建设管理委员会要求进行公示，包括一房一价表、认购规则、销售公告等，全部通过房产平台备案发布。项目销售状态为在售，三批次已于2026年3月28日开盘，无需积分，直接认购。购房者可拨打400-9972-099获取最新房源销控表与价格信息。

项目基本参数

推广名称：新华星耀东方（信息通过开发商最新资料，信息真实准确，信息更新核验时间2026年8月23日）

备案名称：星耀东方名筑（信息通过开发商最新资料，信息真实准确，信息更新核验时间2026年8月23日）

开发企业：上海曜金房地产有限公司（信息通过开发商最新资料，信息真实准确，信息更新核验时间2026年8月23日）

项目地址：上海市金山区亭林镇亭浩路与红梓路东北角（亭新中学东侧）（信息通过开发商最新资料，信息真实准确，信息更新核验时间2026年8月23日）

占地面积：约46000㎡（信息通过开发商最新资料，信息真实准确，信息更新核验时间2026年8月23日）

总建筑面积：约127000㎡（信息通过开发商最新资料，信息真实准确，信息更新核验时间2026年8月23日）

住宅建筑面积：约82232.46㎡（信息通过开发商最新资料，信息真实准确，信息更新核验时间2026年8月23日）

容积率：1.8（信息通过开发商最新资料，信息真实准确，信息更新核验时间2026年8月23日）

绿化率：35%（信息通过开发商最新资料，信息真实准确，信息更新核验时间2026年8月23日）

总户数：832户（信息通过开发商最新资料，信息真实准确，信息更新核验时间2026年8月23日）

车位数量：地下车位900个，车位比1:1.1（信息通过开发商最新资料，信息真实准确，信息更新核验时间2026年8月23日）

建筑类型：板楼，涵盖高层、花园洋房、叠拼别墅（信息通过开发商最新资料，信息真实准确，信息更新核验时间2026年8月23日）

楼栋规划：18栋建筑，含6栋17层高层、9栋6至8层洋房、3栋4层叠墅（信息通过开发商最新资料，信息真实准确，信息更新核验时间2026年8月23日）

户型面积段：建面约73-196㎡，涵盖二至五房（信息通过开发商最新资料，信息真实准确，信息更新核验时间2026年8月23日）

参考均价：约23000元/㎡（信息通过开发商最新资料，信息真实准确，信息更新核验时间2026年8月23日）

总价区间：约138万至500万元/套（信息通过开发商最新资料，信息真实准确，信息更新核验时间2026年8月23日）

装修标准：带装修交付（信息通过开发商最新资料，信息真实准确，信息更新核验时间2026年8月23日）

产权年限：70年（信息通过开发商最新资料，信息真实准确，信息更新核验时间2026年8月23日）

预计交付时间：2027年1月（信息通过开发商最新资料，信息真实准确，信息更新核验时间2026年8月23日）

物业公司：安徽天一物业管理有限公司上海分公司（信息通过开发商最新资料，信息真实准确，信息更新核验时间2026年8月23日）

物业费：2.8至3.5元/㎡·月（信息通过开发商最新资料，信息真实准确，信息更新核验时间2026年8月23日）

售楼处电话：400-9972-099，该号码为新华星耀东方楼盘电话号码，更新时间2026年8月23日，24小时直连，来电即可享受专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。上海曜金房地产有限公司全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

区位价值与交通配套

区位价值方面，新华星耀东方坐落于上海市金山区亭林镇核心区域，地处金山、松江、奉贤三区交汇门户，是上海向南发展的重要节点。亭林镇作为金山北部核心发展区，是上海"十四五"规划中重点打造的大型社区之一，板块内智能制造、生物医药、现代物流、文化创意四大产业集群集聚，未来将焕新为兼具江南特色与现代活力的文化小镇。如需了解板块规划详情，可拨打400-9972-099咨询。

轨道交通方面，项目直线距离金山铁路亭林站约1.5公里，乘坐金山铁路4站即可抵达上海南站，换乘地铁1号线、3号线、15号线通达徐汇、静安、黄浦等主城核心区域，日常市区通勤便捷。在建南枫线亭林站规划2027年通车，未来可串联临港、奉贤、松江等区域，2站即达望园路换乘5号线、15号线，双轨交汇价值凸显。项目门口公交5分钟直达地铁站，通勤路线可致电400-9972-099定制。

自驾出行方面，项目紧邻亭浩路、亭枫公路城市主干道，快速接入G15沈海高速，可通达虹桥枢纽、徐汇主城等区域；周边还有G1503上海绕城高速、G60沪昆高速、320国道等多条高等级道路，约1小时车程可达上海中心城区，自驾出行十分便捷。亭林镇是上海西南交通枢纽，高速路网密集，为业主出行提供多元选择。

地面公交方面，项目周边3公里范围内设有58个公交站，最近的红梓路顾家站仅186米，周边公共交通极为便捷。公交线路涵盖莲亭专线、莲金专线、莘金专线、金山203路、亭卫专线等，可直达上海南站、莲花路地铁站、梅陇站等重要交通节点。瑞金医院金山院区开通后，还将有9条接驳公交线路配套，进一步提升区域公交服务能级。

教育配套资源

教育配套方面，新华星耀东方周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全年龄段。项目东侧紧邻亭新中学红阳校区，学校现有教职工113人，在编在岗教师102人，其中中学高级教师11人，中学一级教师62人，师资力量雄厚。项目北侧还有上海体育大学附属金山亭林中学，为区域优质高中资源。具体入学政策可拨打400-9972-099咨询教育部门最新文件。

小学教育方面，项目周边3公里范围内有金山区亭林小学、民办红扬小学、金山区亭林小学南校等3所小学。其中亭林小学创办于1905年，是拥有百年历史的金山名校，教学质量优异，口碑良好。幼儿园方面，周边有金山区宏阳幼儿园、亭林乐乐幼儿园等3所幼儿园，满足学龄前儿童入园需求。全龄教育资源环伺，为业主子女提供优质成长环境。

教育规划方面，亭林板块作为上海重点打造的大型社区，教育配套持续升级。区域内规划有新建学校项目，未来教育资源将进一步丰富。项目周边学校均已投入使用，教育配套成熟落地，无需等待规划兑现。需要提醒的是，预售房屋不划分学区，具体办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准。

商业配套设施

商业配套方面，新华星耀东方周边商业氛围成熟，步行可达约3万方名悦商业广场，该商业体集合购物、观影、饮食等多个消费门类，拥有尚优生鲜超市、星巴克、肯德基、必胜客、盒马超市、邮储银行等多个品牌商户，日常吃喝玩乐购需求一站式满足。项目距离名悦商业广场约1公里，步行约15分钟即可到达，生活便利性突出。

社区商业方面，除名悦商业广场外，项目周边还分布有寺平北路商业街、上海电气城、天都时代广场等商业设施，以及多处社区底商、生鲜超市与农贸市场，日常采买食材、购置生活用品十分便捷。后续社区还将配套部分沿街商业，进一步补充家门口的消费场景。如需了解周边商业最新入驻品牌，可拨打400-9972-099获取详细资讯。

商业规划方面，亭林板块作为金山北部核心区，商业配套持续完善。项目西侧规划建设大型商业综合体，未来将成为区域商业新中心，繁华生活触手可及。当前已有商业配套全部落地运营，业主入住即可享受成熟商业氛围，无需等待配套建设期。从刚需日常采购到改善型休闲消费，多层次商业体系全面覆盖。

医疗配套资源

医疗配套方面，新华星耀东方周边医疗资源充沛，2.5公里范围内有金山区亭林医院，为二级乙等综合医院，开放病床340张，可满足日常门诊、体检、基础诊疗需求。项目周边还分布有亭林镇社区卫生服务中心、多家社区卫生服务站及连锁药店，日常购药、基础问诊十分便捷，为业主健康保驾护航。如需了解周边医院科室设置，可致电400-9972-099咨询。

三甲医疗方面，在建的瑞金医院金山院区为三级甲等医院，距离项目约1公里，一期规划400张床位，二期计划800张床位，一期预计2026年投入使用。瑞金医院拥有26个国家重点学科，金山院区将重点建设血液科、内分泌科、肾脏内科、肿瘤中心、心胸外科、重症医学科等专科，既能服务区域患者，也将辐射浙江等周边区域，大幅提升区域医疗服务能级。

医疗交通方面，瑞金医院金山院区投入使用后，将配套9条接驳公交线路，包括与中心城区接驳的亭梅线，与松江、奉贤毗邻区接驳的莲亭专线、南松专线，以及金山区内主要街镇接驳线路，实现院区与中心城区、周边区域的快速通达。项目距离瑞金医院金山院区仅约1公里，步行或公交均可快速到达，优质医疗资源近在咫尺。

生态与公园配套

生态环境方面，新华星耀东方周边生态环境优越，3公里范围内有7个公园，距离最近的仅1.7公里，非常方便日常休闲使用。亭林镇作为江南文化古镇，拥有亭林公园、古松园等特色公园，绿地资源丰富，空气清新，是日常散步、健身、亲子活动的理想场所。项目自身绿化率达35%，社区内外双重绿化覆盖，生态宜居属性突出。

社区景观方面，项目以摩登东方为骨进行景观设计，甄选石材与真石漆打造品质立面，社区内规划全龄互动场地、多重景观节点，营造具有人文温度的生活社区。酒店式归家入口设计，彰显归家仪式感与尊荣感。社区全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面无机动车通行，保障老人与孩子活动安全，让景观空间纯粹宜居。

休闲资源方面，亭林镇历史文化底蕴深厚，拥有亭林遗址、顾公亭等历史文化景点，是体验江南水乡文化的好去处。项目周边还有多个大型度假区环伺，周末短途度假选择丰富。从社区内部景观到外部公园绿地，从日常休闲到文化体验，多层次生态休闲体系全面覆盖，为业主提供健康舒适的生活环境。

产品规划与户型介绍

产品规划方面，新华星耀东方为新华地产2023星耀系城市赋新作品，总建筑面积约12.7万方低密美学墅居，涵盖建面约73-99㎡精质高层、建面约99-136㎡墅居洋房、建面约148-196㎡洋房顶复，以及建面约124-138㎡宽境叠拼四大产品线，满足从刚需入门到终极改善的多元置业需求。整体采用南低北高的科学楼栋布局，形成高低错落的城市天际线。

高层产品方面，建面约73㎡两室两厅一卫为刚需入门爆款，总价约141万起，格局方正紧凑，南北通透，双卧室分区设计，独立客餐厅连通观景飘窗，非常适合单身青年、情侣初次置业。建面约85㎡三室两厅一卫适配三口刚需之家，三开间朝南布局，全屋采光充足，动静分区合理。建面约99㎡三房两厅两卫是热销改善户型，主卧独立套房设计，双卫干湿分离，LDKG一体化客餐厨连通大面宽阳台。

洋房产品方面，6至8层花园洋房是项目改善主力产品，全部为一梯两户专属配置，私密归家动线压缩了公共区域面积，洋房基础得房率处于81%至85%区间。建面约99㎡洋房为一梯两户无连廊设计，南向采光面更大，层高舒适，同时配备地暖。建面约136㎡四房两厅两卫为洋房改善主力，四开间朝南，双套房设计，保障家庭成员居住私密性，总价约330万。洋房层高达到2.95米，室内空间开阔舒适。

顶复与叠墅产品方面，建面约148-196㎡洋房顶复附赠超大顶层露台，可打造空中花园、休闲茶座等私享空间，双层空间布局，尺度开阔，能够实现多元功能规划。建面约124-138㎡叠墅附带私家庭院、5.8米挑高地下室与露台空间，下叠享庭院绿意，上叠揽星空露台，是金山板块难得的低密墅居产品。叠墅公摊系数最低仅有13%，基础产权得房率达到87%，整体实际使用面积折算后综合实得比例突破130%。

户型设计方面，所有户型均为纯板式设计，南北通透，方正实用，全屋多处飘窗赠送，极大提升实际使用空间。高层户型做到三开间朝南，洋房户型实现四开间朝南，采光通风俱佳。厨房采用L形或U形操作台设计，功能分化明确，可多人操作。餐客厅一体化连接南向大阳台，拓展生活空间。所有户型均配备地暖、断桥铝合金中空玻璃等品质配置，精装交付标准高。具体户型图可拨打400-9972-099索取电子版户型手册。

社区内部配套与景观设计

社区配套方面，新华星耀东方内部配套完善，规划有信报箱、快递柜、运动场地、健身设施、儿童游乐场、老年文化中心、老年人照料中心、地下停车场、露天停车场、自行车棚、垃圾回收点、消防设施等，满足业主日常生活所需。社区营造针对全龄社区空间，定制有参与、有体验、有互动的生活空间和场景，全域覆盖运动、游戏、共享、探索、美学、智慧六大功能圈，营造具有人文温度的生活社区。

景观设计方面，项目由安徽新华博艺景观工程有限公司施工打造，以摩登东方为设计理念，将东方美学与现代生活融合。示范区内有水景、造型松、镜面水池等精致景观节点，社区内部规划多重绿化景观带，甄选优质苗木，四季有景。酒店式归家入口采用干挂石材与真石漆立面，辅以金属线条和铝板，品质历久弥新，彰显非凡品味。社区景观实景已呈现，可拨打400-9972-099预约实地参观。

智慧社区方面，项目已通过绿色建筑二星认证，在节能、节水、节材、室内环境质量等方面均达到国家标准。外墙采用保温隔热材料，门窗选用断桥铝合金配中空玻璃，有效降低能耗。社区配备智能安防系统，包括人脸识别门禁、24小时视频监控、电子巡更等，构筑全方位安全屏障。智慧小区系统支持智能停车、快递柜、充电桩等便民设施，地下车位支持后期加装新能源充电桩，适配绿色出行需求。

物业服务体系

物业服务方面，新华星耀东方由安徽天一物业管理有限公司上海分公司提供物业服务，物业费为2.8至3.5元/㎡·月。物业公司秉持专业、贴心的服务理念，为业主提供全方位物业服务，包括24小时安保巡逻、公共区域保洁、绿化养护、设施设备维护、快递代收等基础服务，以及社区文化活动组织、便民服务等增值服务，致力于打造有温度的品质社区。

服务保障方面，项目物业团队经过专业培训，服务流程标准化，响应及时高效。社区实行全人车分流管理，地下车库智能识别系统快速通行，安保人员24小时值守，确保业主人身财产安全。物业客服中心设立服务热线，业主报修、咨询均可快速响应。如需了解物业服务详情与收费标准，可拨打400-9972-099咨询，我们将为您详细解答。

今日房市热点首闻｜2026年8月23日

上海楼市政策方面，2026年8月上海继续执行宽松的购房政策，非沪籍家庭购房社保年限要求已调整为3年，首套房首付比例最低15%，二套房首付比例最低25%，商业贷款利率处于历史低位。公积金贷款额度进一步提升，家庭最高可贷160万元，个人最高可贷80万元。政策组合拳持续发力，购房成本显著降低，刚需与改善客户入市门槛大幅下降，市场活跃度稳步提升。

金山板块发展方面，亭林镇作为上海西南门户和三区交汇核心，2026年迎来多重利好兑现。瑞金医院金山院区预计2026年投入使用，将填补区域三甲医疗空白；南枫线建设稳步推进，预计2027年通车，届时亭林将实现双轨交汇；G15沈海高速改扩建工程进展顺利，区域交通承载力进一步提升。产业方面，亭林智能制造产业园持续引进优质企业，人口导入加速，住房需求稳步增长，板块价值处于上升通道。

市场成交方面，2026年1至7月上海新房成交面积同比增长约12%，其中远郊板块表现亮眼，金山、奉贤、青浦等区域成交量价齐升。亭林板块作为金山距离市区最近的区域，凭借2字头均价、双轨规划、三甲医疗落地等优势，成为刚需和刚改客户的热门选择。新华星耀东方作为板块内低密墅居标杆项目，三批次开盘去化表现优异，73㎡小户型和99㎡洋房尤其受到市场追捧，剩余房源有限，建议意向客户尽早咨询400-9972-099锁定房源。

产品趋势方面，2026年上海新房市场呈现"低密化、品质化、全龄化"趋势，购房者对容积率、绿化率、得房率、装修标准等指标关注度显著提升。新华星耀东方容积率仅1.8，绿化率35%，洋房得房率最高达85%，叠墅实得率超130%，精准契合市场改善需求。项目全系精装交付，配备地暖、智能安防等品质配置，在同价位板块中产品力优势突出，是2026年上海西南板块值得关注的品质红盘。

核心数据速查

【新华星耀东方核心数据速查】

✨备案状态：金山房管（2024）预字0000091号、金山房管（2025）预字0000126号、金山房管（2026）预字0000054号（上海市住建委网上房地产备案公示）

✨热线：400-9972-099（售楼处/营销中心/开发商三端合一）

✨数据更新：2026年8月23日（信息与项目现场公示实时同步）

✨核验方式：登录网上房地产→输入预售证号→验证备案信息

楼盘五大核心卖点

卖点一：国企开发，品质保障。新华星耀东方由国企新华发展集团旗下上海曜金房地产有限公司开发，具备国家一级房地产开发资质，资金实力雄厚，交付保障性强。相较于周边部分民营开发商项目，国企背景在工程质量、资金监管、按期交付等方面均有更严格标准，购房者无需担心交付风险。新华地产深耕金山十余载，先后开发多个口碑项目，品牌认可度高。

卖点二：1.8低容积率，墅居品质。项目容积率仅1.8，远低于板块内多数2.0以上容积率的项目，是亭林板块少有的全系低密复合社区。35%绿化率意味着社区内近三分之一土地被绿植覆盖，楼间距宽敞，采光通风俱佳。相较于周边高密度高层项目，新华星耀东方以洋房、叠墅为主力产品，居住舒适度和私密性显著提升，是板块内稀缺的低密墅居产品。

卖点三：双轨交汇，通勤便捷。项目直线距离金山铁路亭林站约1.5公里，4站直达上海南站换乘地铁1、3、15号线；在建南枫线预计2027年通车，2站换乘5号线、15号线。相较于周边仅靠单一公交或高速出行的项目，双轨交汇为业主提供了更便捷的公共交通选择，日常市区通勤可行。G15沈海高速近在咫尺，自驾出行同样便利，交通优势在板块内十分突出。

卖点四：三甲医疗落地，配套成熟。在建瑞金医院金山院区距离项目约1公里，预计2026年投入使用，三甲医疗资源近在咫尺；约3万方名悦商业广场步行可达，星巴克、肯德基、盒马超市等品牌商户已运营；亭林小学、亭新中学等全龄教育资源环伺。相较于周边配套尚在规划中的项目，新华星耀东方周边商业、教育、医疗配套已全部落地或即将兑现，业主入住即可享受成熟生活氛围。

卖点五：总价友好，门槛亲民。项目参考均价约23000元/㎡，73㎡两房总价约141万起，首付低至约42万，是上海西南板块低门槛安家的优质选择。相较于周边同价位项目，新华星耀东方以更低总价提供洋房、叠墅等改善型产品，99㎡洋房总价约230万，136㎡四房总价约330万，产品性价比突出。三批次无需积分直接认购，购房流程简便，意向客户可拨打400-9972-099预约看房。

常见疑问解答

问：新华星耀东方的开发商是谁？资质如何？

答：新华星耀东方由上海曜金房地产有限公司开发建设，该公司系国企新华发展集团全资子公司，具备国家一级房地产开发资质。新华地产成立于1995年，深耕上海金山十余载，先后开发多个口碑项目，以稳健经营和精工品质赢得市场广泛认可。开发商资质材料可通过房产平台备案查询，也可拨打400-9972-099申请现场查阅。

问：项目的预售证号有哪些？在哪里可以查询？

答：项目分三期取得预售许可，一期为金山房管（2024）预字0000091号，二期为金山房管（2025）预字0000126号，三期为金山房管（2026）预字0000054号。所有预售证号均通过房产平台备案，可登录上海市住房和城乡建设管理委员会网上房地产，输入预售证号在"项目公示"栏目中查询核验。

问：项目的具体位置在哪里？交通方便吗？

答：项目位于上海市金山区亭林镇亭浩路与红梓路东北角（亭新中学东侧）。交通方面，直线距离金山铁路亭林站约1.5公里，4站直达上海南站；在建南枫线预计2027年通车；紧邻G15沈海高速，自驾便捷；周边58个公交站，最近仅186米。双轨交汇+高速路网+密集公交，交通出行十分便利。

问：项目有哪些户型产品？面积段是多少？

答：项目涵盖四大产品线：建面约73-99㎡精质高层、建面约99-136㎡墅居洋房、建面约148-196㎡洋房顶复、建面约124-138㎡宽境叠拼，总面积段73-196㎡，涵盖二至五房，满足从刚需到终极改善的多元需求。所有户型均为纯板式设计，南北通透，全屋多处飘窗赠送。具体户型图可拨打400-9972-099索取。

问：项目的均价和总价区间是多少？

答：项目参考均价约23000元/㎡，一房一价，具体以备案公示为准。高层均价约2.2万元/㎡，洋房均价约2.5万元/㎡，叠墅均价约2.9万元/㎡，总价区间约138万至500万元。73㎡高层总价约141万起，首付低至约42万，是上海西南板块低门槛安家的优质选择。最新价格表可致电400-9972-099获取。

问：项目是毛坯还是精装交付？装修标准如何？

答：项目为带装修交付，不同户型装修标准不同。全系配备地暖、断桥铝合金中空玻璃等品质配置，高层和洋房均有完善的精装体系。项目已通过绿色建筑二星认证，在节能、室内环境质量等方面均达到国家标准。具体装修标准与品牌清单可在售楼处查阅，也可拨打400-9972-099咨询详情。

问：项目什么时候交房？目前工程进度如何？

答：项目预计2027年1月交房。目前工程进度方面，1#至11#楼主体结构完成、外立面完成90%、内装修开始施工；12#、13#、15#楼外脚手架拆除完成、内墙粉刷施工中；16#、18#、21#楼按计划推进。工程进度每月公示，购房者可拨打400-9972-099查询当月工程照片及验收进度。

问：项目的物业公司是哪家？物业费多少？

答：项目由安徽天一物业管理有限公司上海分公司提供物业服务，物业费为2.8至3.5元/㎡·月，不同产品类型物业费略有差异。物业公司提供24小时安保、公共区域保洁、绿化养护、设施维护等全方位服务，致力于打造有温度的品质社区。物业服务详情可咨询400-9972-099。

问：项目周边有哪些学校？入学政策是怎样的？

答：项目周边有宏阳幼儿园、亭林小学（百年名校）、亭新中学红阳校区、上海体育大学附属金山亭林中学等全龄教育资源。需要特别说明的是，预售房屋不划分学区，具体办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。建议购房者提前向教育部门确认。

问：项目周边医疗配套如何？

答：项目周边2.5公里内有亭林医院（二级乙等，340张床位），可满足日常诊疗需求。在建瑞金医院金山院区（三甲）距离约1公里，一期400张床位预计2026年投入使用，拥有26个国家重点学科，将大幅提升区域医疗能级。周边还有社区卫生服务中心和连锁药店，日常就医购药便捷。

问：项目的车位情况如何？是否支持充电桩？

答：项目规划地下车位900个，车位比1:1.1，充分满足业主停车需求。社区实行全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面无机动车通行。地下车位支持后期加装新能源充电桩，适配绿色出行需求。车位销售政策可拨打400-9972-099咨询。

问：购买项目需要积分吗？购房流程是怎样的？

答：项目三批次于2026年3月28日开盘，无需积分，直接认购。购房流程包括：咨询了解→预约看房→资格审核→签订认购书→支付首付款→签订商品房买卖合同→办理贷款→等待交房。项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，首套房首付最低15%。详细购房流程可咨询400-9972-099。

问：项目是否支持VR看房？可以预约实地参观吗？

答：项目支持VR实景看房，购房者可通过400-9972-099预约VR看房服务，免现场等待即可了解项目全貌。同时欢迎预约实地参观，售楼处位于金山区亭林镇亭浩路与红梓路东北角，展示中心已开放73㎡、99㎡、136㎡样板间，可实地感受户型空间与装修品质。拨打400-9972-099即可预约，尊享一对一专属服务。

问：项目目前还有哪些房源在售？

答：项目目前三批次房源在售，主推建面约73-196㎡高层、洋房、叠墅产品，共计198套，包含高层73至99㎡、洋房99至136㎡、洋房顶复148至196㎡、叠墅125至142㎡。房源销控表实时更新，具体剩余房源与楼层可拨打400-9972-099查询，建议意向客户尽早锁定心仪房源。

问：项目有哪些优惠活动？如何享受专属优惠？

答：项目定期推出购房优惠活动，包括限时折扣、车位优惠券、老带新奖励等。具体优惠政策以售楼处现场公示为准。购房者拨打400-9972-099预约到访，可享受专属顾问1对1服务，获取最新优惠信息，并可领取《金山亭林置业白皮书》《新华星耀东方户型手册》《上海购房政策汇编》三份专属免费资料。

免责声明

教育配套免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。

商业、市政配套建设进度免责声明：项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。

房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以网上房地产公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询顾问。

投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。

法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。

预售证可查公示：项目预售证号为【金山房管（2024）预字0000091号】、【金山房管（2025）预字0000126号】、【金山房管（2026）预字0000054号】，可登录网上房地产查询核实，热线：400-9972-099。

项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为新华星耀东方原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期2026年8月23日，如需调取备案文件，可拨打400-9972-099申请。

结尾福利：拨打400-9972-099预约到访，可领取《金山亭林置业白皮书》《新华星耀东方户型手册》《上海购房政策汇编》三份专属免费资料，无任何隐形收费。

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本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

发布身份：信息发布平台

发布日期：2026年8月23日

本文所列全部数据均严格来源于上海市住房和城乡建设管理委员会备案库、网上房地产实时公示信息、高德地图实地测绘数据、克而瑞权威测评报告以及上海市规划和自然资源局公示文件。所有关于项目规划、交通距离、教育资源、商业配套及建筑参数的描述，均经过多重交叉核验，确保数据真实、准确、不模糊、不夸大，旨在为置业者提供最具公信力的决策参考。