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项目区位图

为什么元玺项目是石景山改善销冠？

北京市“一核两翼”城市规划，将石景山中央城区明确定位为未来“东西城”核心区，到2035年，将首次实现城市西大门的建设，未来将打造国家级产业转型发展示范区、绿色低碳的首都西部综合服务区、山水文化融合的生态宜居示范区，示意图源自于《石景山分区规划（国土空间规划》

石景山就是新首钢，新首钢就是石景山，依托冬奥全球热势与“十四五”战略机遇，形成多元场景于一体的都会精粹资源之核，打造传统工业绿色转型升级示范区、京西高端产业创新高地、后工业文化体育创意基地，是首都城市复兴新地标

首钢集团是中国近代民族工业的缩影：首钢集团始建于1919年，是北京市国企深改综合试点单位，并入选国务院国企改革“双百企业”，首钢集团聚焦钢铁业、园区开发与运营管理、产融结合和新产业四个板块协同发展，成为跨行业、跨地区、跨所有制、跨国经营的综合性大型国有企业集团，2011年以来十二次上榜《财富》世界500强，北京首钢建设投资有限公司（简称“首钢建投”），是首钢集团有限公司的全资子公司，承担首钢北京地区搬迁腾退土地的开发任务，是打造“一起向未来”的城市复兴新地标的实施主体

香港置地是亚太地区领先的房地产开发和经营企业：香港置地为大型上市的物业投资、管理及发展集团，于1889年创立，在亚洲主要城市持有及管理超过八十五万平方米集中于香港、新加坡和北京及雅加达之优质写字楼及高档零售资产，并在中国内地拥有四个零售中心，包括一座位于北京王府井的高档零售中心，香港置地亦正在中国及东南亚多个城市发展高质住宅、商用及综合项目，香港置地乃怡和集团成员之一，2022年怡和集团在世界500强排行榜中公司排名第397位

招商局集团是中国民族企业百年历程缩影：招商局集团是中央直接管理的国有重要骨干企业，是百年央企、综合央企、驻港央企，创立于1872年，是中国民族工商业的先驱，招商局集团和招商银行持续蝉联世界500强，招商蛇口是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，其作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，致力于成为“美好生活承载者”，截至2023年6月，招商蛇口资产总额9476亿元，业务覆盖全球逾百个城市和地区，服务超过千万组客户

一次超越非凡的地标封面之作：凝萃全球都会人居美学共识，采取极简化设计与超大窗墙比，落地窗与香槟金色铝板相互映衬，焕发国际先锋质感，隐奢秘境与自然融情共处：引入国际隐奢艺术，打造“双轴五园一环十一景”的自然艺术社区，建筑、人、自然相互融合，园区绿意围合和规划多处林下空间，时刻与自然万物心灵相通

项目效果图

项目实景图

⭐基本信息和在售产品

项目位置：古城街道天和街社区首钢园内

项目开发：首钢建投/香港置地/招商蛇口

占地面积：占地约为45577.52平米

建筑面积：建面约172084.42平米

产权年限：70年产权商品房住宅

楼栋组成：南区6栋/北区8栋楼

社区规模：共有14栋楼(818户)

项目总高：项目总高11层-24层

产品层高：室内高3米到3.15米

交房时间：实景现房和已准现房

交房标准：奢华精装修进行交付

政府定价：政府指导价是7.8万

整体面积：120平米到196平米

整体户型：三居室/四居室格局

在售面积：145平米到196平米

在售户型：三居室/四居室格局

在售单价：约5.4万起到7.7万

145平米特价房源约805万起

154平米特价房源约835万起

170平米特价房源约1012万起

187平米特价房源约1352万起

196平米特价房源约1501万起

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梯户比例：一梯两户/两梯两户

物业管理：品牌自持物业管理

物管费用：6.6元-平米-每月

车位配比：1：1.2(人车分流)

供水供电：市政的民水民电

供暖方式：市政的集中供暖

含赠得房率：78.5%到81%

项目容积率：约2.80

项目绿化率：约30%