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武汉汉阳新港临江汇小区:还建+商品房混合,拆迁还建耗时8年整

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2014~2015年,汉阳区城区改造更新局作为主管单位,拆迁了汉阳新港长江城建港片区,包括原鹦鹉大道前进村、鹦鹉大道杨泗庙、新五里等区域 。


新港临江汇

汉阳区同时成立长江城项目拆迁安置指挥部。还建小区为“新港临江汇”,其中的部分楼栋会用于这部分拆迁户还建,剩下是商品房。

该小区位于洲头街新五里社区,汉阳滨江板块,临近杨泗港大桥。小区建设主体新港投集团公司。

拆迁签合同时说是两年还房,后因前期相关审批手续繁琐,导致2018年8月,所有规划手续才审批完毕,并进行总承包招标。2018年底完成地下勘测和围墙建设。


新港临江汇

但2019年小区主体部分还一直未动工,只能预计2022年底交房。洲头街道高度重视,由新港投指派了专人负责,并对还建新港临江汇的拆迁户直接发放了未来三年半的过渡费,也就是把超期过渡费一直发放至2022年6月。

2019年4月9日,临江汇项目完成挂牌出让,项目建设主体为武汉瑞和汇置业有限责任公司,属于湖北港口集团旗下。因项目地点临近长江,施工受长江汛期限制,同时又因为2020年的武汉疫情影响工期,同时还错过了施工窗口期。

为保障防汛安全,项目建设单位在水务部门的指导和监管下,有序稳妥的推进工程桩施工。工程桩施工完毕后,还等汛期过后,才开始地下室的开挖及土方外运工作。


2023年新港临江汇 售楼广告

2020年,临江汇办理了土地证、工程规划许可证等手续,并完成临时施工用水、用电施工。后来,现场完成基坑支护施工,开始工程桩施工。2020年,原住宅用地H地块与该项目O地块进行了用地性质置换,H地块变成商业。


2023年《新港临江汇内卖会申请表》

2021年1月~2022年6月之间,开发商武汉瑞和汇置业也开始对外发售临江汇的剩余商品房部分。


新港临江汇

2023年4月,因新港长江城ABNOH地块,原规划控制为居住、商业服务业、小学、图书展览和供电设施等用地,总用地面积约14.89公顷,经过规划论证后,2023年4月28日,汉阳区、市土地整理储备中心武汉新港建设分中心在区人民门户网站进行了控规导则修改必要性公示:“主城区A1701编制单元控制性详细规划导则(新港长江城ABNOH地块)局部用地修改方案”,临江汇H地块又由商业服务业设施用地,调整回居住用地,同时,原H地块内控制的200个公共停车位调整至N地。

2023年5月,新港临江汇还进行了一次降价促销活动,每平方米价格降低了高达5000元,这一行为引发了前期购房1258名业主的不满,后来在有关部门介入后,这批业主接受了退房或退款方案。

2023年8月1日,新港临江汇取得由建管部门核发的《建筑工程竣工备案表》,2023年8月25~27日,集中交房,交付标准为毛坯。

临江汇交付后,物业为:武汉世纪中邦物业管理有限公司,停车收费标准为:30分钟内免费、超过30分钟2元/小时、24小时内20元封顶、月租车416元/月、泊位服务费96元/月车位,有停车收费公示。停车场设计无人值守模式,车行出入口采用智能车牌识别系统。初期对口晴川实验小学,尤其1、2、3栋离杨泗港大桥只有不到两百米的距离,但好处是观江视野无敌。


临江汇楼下的杨泗港大桥

临江汇旁边还有龙湖、金茂、越秀、汉阳恒大御景湾等楼盘,整体小区因为滨江视野无敌,还是一个难得的江景房小区

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