租金上涨，胖东来关店，周边已有商家搬空走人

文/编辑 白三浪

宁可不赚，也不惯着？

8月7日，于东来直播宣布：开业24年的胖东来生活广场店，将在今年12月底永久关闭，不再续租。

而背后原因，于东来说的十分明白，个别租户房租暴涨，破坏公平原则。

能让一向大方的老于说出涨到“无法想象的地步”，可想而知这房租涨的有多过分。

而从过往的司法拍卖信息来看，这个隐患确实早已留下......

余温与寒冬

“我得抓紧时间买。”

没想到听到关店消息后，这家24年的胖东来老店反而更火了，大排长龙。

可谁心里都清楚，这不过是落日余晖下，最后的疯狂。

相比较大商场的狂欢，周围小商户全都是掩饰不住的落寞。

“舍不得，真舍不得，一说他们要走，我们也不干了。”

“没办法，没人了。”

在胖东来附近开店的老板娘，提到这件事，眼泪差点流出来。

老板娘哽咽着说，北门都没人了。

自己也想跟着胖东来去新店旁边继续开，但现实却狠狠浇了她一盆冷水。

“现在签完了，想找根本找不到了。”

大家都说“一鲸落，万物生”，可在这里，却变成了一鲸落而万物难生。

另一家店铺的马先生无奈地反映，现在周边商户的生意已经大不如前。

还有几家商铺直接不交房租，搬空走了。

可以想象，等到今年12月底胖东来正式离场，整条街可能会陷入冷清之中。

有在路边摆摊十多年的大哥，甚至在记者采访时，恳求：

“你们能不能跟（于东来）说说，别搬。”

几个房东的贪婪要挟，间接影响了整条街上商户的未来发展。

如此惨烈，不禁让人发问：当年究竟留下了怎样一个合同漏洞？

失衡的契约

很多人都以为商场的房子，是整体打包出售。

但这次的生活广场店，显然不是如此。

根据于东来后来的回应，是当年“分散签约、分别对接多位小产权房东”的失误，为后来的租金失控埋下了隐患。

有记者翻看过去几年的司法拍卖网，发现早就有小房东转租转卖的记录。

2021年8月，生活广场店一处面积为421.29平方米的房产被司法拍卖。

评估报告显示，本来该处用房与胖东来的合同租约将一直履行到2029年。

仅仅两个月后，另一处846.45平方米的房产也登上了拍卖台。

这套房产的起拍价最初高达1098万元，然而经历多次流拍后一再降价。

最终，以494万元的价格折价成交。

正是这次拍卖，向外界披露了当时签订的租赁合同细节。

合同规定，该处租金标准为每年120万元，此后每年上浮3%。

从这些法拍数据中，我们可以看到。

很多房东在与胖东来的租约远未到期时，就因为自身原因卖房。

这也意味着，接手的买家心思可能更加复杂，对租金回报的要求也更高。

从商业角度来看，生活广场店年销售额近20亿元，年利润超过1亿元。

这样一台优质的“现金奶牛”，自然让某些贪婪的业主眼红不已，开始产生不切实际的幻想。

或许他们认为，胖东来每年在这里赚取丰厚利润，必然舍不得搬离这个旺铺。

于是，狮子大开口的漫天要价便开始粉墨登场。

对于账上躺着几十亿现金的胖东来而言，难道真的差这点租金吗？

老于当然付得起，但他有自己必须坚守的原则与底线。

8月9日，于东来在社交平台上发文，一针见血地指出了问题本质：

“这几户占比并不大，但无论钱多钱少，失去公平正义的底线，始终是我的心结。”

人生不与不同路的人打交道，这是于东来一直坚守的快乐哲学。

与其被贪婪的合同长期困扰，不如在租约到期时体面地抽身离去。

这一走，胖东来不仅没有受损，反而用果断和风骨赢得了全网的敬重。

“受伤”的，另有其人。

涟漪与震荡

在这场因贪婪而起的风波中，各方都在经历着利益的重新洗牌。

首先是不需要为生计发愁的胖东来员工。

门店的自营员工纷纷表示，自己根本不担心失去工作。

公司早已做出统筹，闭店后所有人员都将安置到其他门店或新开的项目中。

对于周边普通的消费者和住户来说，其实也无需过度担忧。

“许昌就这么大，这个店关了，咱们多走十分钟去另一个店买就行。”

生活广场与时代广场相隔不过一公里，步行也仅仅需要15分钟左右。

真正感到欲哭无泪的，是那些在风波中“躺枪”的理智房东。

他们没有坐地起价，却因为个别人的贪欲，被迫失去了最稳定可靠的租户。

未来的日子里，他们可能要面临漫长的房屋空置期和资产贬值风险。

而这场风波里受伤最深的，莫过于那些抗风险能力脆弱的小商贩。

大树倒下，依附于在上的藤蔓将无处寄托，迎接他们的将是生计的考验。

生活广场旁边，有一个经营潼关肉夹馍的小档口。

摊主的房租并不算贵，一个月两三千元，生意一直经营得红红火火。

这得益于他长期学习胖东来的服务理念，连食材都坚持在胖东来采购。

如今大树将倾，虽然周边的房租必然会迎来一轮降价。

但是，没有了庞大的客流支撑，降下来的房租又有什么意义呢？

每一个在附近做生意的人都见识过“周二闭店”的威力。

每周二胖东来休业，整条街都空荡下来。

一旦生活广场永久关停，那将意味着每一天都将变成冷清的“周二”。

对这些小本经营的家庭来说，客流的断崖式下滑将是无法承受的重击。

短视的代价

说白了，这事就是一堂活生生的课，让人看清贪心不足的下场。

在经济学中，有一个著名的概念叫做“敲竹杠问题”。

指的是当一方进行了专项资产投入后，另一方利用其无法撤退的弱点进行要挟。

在这起事件中，某些个别房东显然把胖东来的24年沉淀当成了要挟的筹码。

他们看准了胖东来在这扎根24年，觉得他搬不走，所以才敢肆无忌惮。

以为只要大楼还在，胖东来就得捏着鼻子，给他们交天价的租金。

可这些房东算盘打得再响，也终究是聪明反被聪明误。

一条街能不能繁华，靠的从不是几块水泥板，而是实打实的人气。

是胖东来的好服务和好口碑，才让这个原本不起眼的旧地方热热闹闹。

人要是都走光了，那大楼再漂亮，也只是一堆没人要的水泥空壳。

自作聪明的房东，本想给胖东来设个局，结果却把自己给套了进去。

这事让人不由得想起2015年新乡大胖店的教训。

当时房东也是把租金从800万涨到2400万，以为能稳稳吃定胖东来。

结果于东来脾气也硬，二话没说直接关店走人，连商量的余地都没给。

等胖东来一走，那栋楼的租金一路跌到400万，却到现在都没人愿意租。

如今同样的戏码，又要在许昌生活广场再演一遍。

可最后结果，都是亲手把自己的财路给断送了。

老百姓之所以死活支持胖东来，痛恨那些坐地起价的房东，道理很简单。

大伙过日子都不容易，最看不惯的就是那种吃饱喝足还要掀桌子的贪心人。

等胖东来一走，那些拍脑门涨房租的房东，看着空铺子，估计只能拍大腿后悔了。

其实大伙心里都有杆秤，谁在老老实实做生意，谁在动歪心思，大家都看得一清二楚。