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核心价值：

双央企王牌联手，品牌实力雄厚

项目由中国金茂操盘产品、建发房产入股，两大央企/国企组成“王牌CP”。此前双方在丰台观宸项目已创下年销36亿的佳绩，此次再度合作，品牌信誉与交付确定性极强。

东坝核心区，成熟配套“满配”

项目位处朝阳东坝核心，紧邻东五环。周边东坝万达广场、金隅嘉品Mall已开业，白家庄小学、北京中学三分校等教育覆盖，北京市第一中西医结合医院提供医疗保障。区域内多年无新改善盘，稀缺性突出。

低密纯粹小高层，品质圈层纯粹

项目仅规划8栋11-17层小高层，共384户，容积率仅2.0，无高层、无保障房混居。社区配备首层架空层+约1500㎡下沉会所（恒温泳池、健身、会客等），居住氛围精致高端。

金茂五恒科技系统，健康住宅标杆

搭载金茂3.0五恒科技系统（地源热泵+毛细管网），实现恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静，PM2.5过滤率高达85%，是东坝片区唯一配置科技系统的住宅项目。

超高得房率户型，空间利用率领先

主力户型116㎡三居、140㎡四居、168㎡四居，通过南向内嵌阳台（计一半面积）+北向设备平台（全赠送），综合得房率高达90%~94%，最高可达95%。其中116㎡三居可拓展约18.6㎡，实际使用面积接近130㎡，远超同面积段竞品。

三轨交汇，区域发展红利兑现

地铁3号线、12号线已于2024年底通车，项目距3号线东坝南站约1.2公里，步行可达。

东坝定位为第四使馆区、第二三里屯，区域配套持续升级，长期价值看好。

【占地面积】：约2.55万㎡

【总 建 面】：约8.06万㎡

【容 积 率】：2.0

【绿 地 率】：30%

【规划户数】：384户

【产品业态】：小高层（12-17F）

【产品面积】：约116㎡/约140㎡/约168㎡

【物业公司】：金茂服务

【项目“五大核心亮点”】

•亮点1-实力央企·品质标杆

中国金茂（科技豪宅王者）、建发房产（新中式生活匠造者），国央企双保险；

•亮点2-北京唯此·绝版地段

朝阳东坝第四使馆区、第二三里屯、自贸CBD国家级战略，板块内10年无供地，千万改善最优选择；

•亮点3-北中集团·顶尖教育

北京中学教育集团矩阵、白家庄小学、拔萃双语学校，15年全龄顶级教育链；

•亮点4-满配东坝·所见即享

地铁（3/12/R4号线）、商业（万达/金隅嘉品MALL）、万亩生态、三甲医疗等配套齐全；

•亮点5-金茂科技·迭新之作

金茂科技系统的全面进化，东坝首个科技四代住宅，带来“更贴心、更安静、更耐久”的健康生活体验。

【产品“五大核心价值”】

•东坝第一座科技好房

金茂12大科技系统，打造「温度均匀、湿度适宜、空气洁净、阳光舒适、隔音降噪、水质优良」的健康人居生活，首次落地分室精准控温与全屋静音体系，经久耐用。

•领创“全周期成长型户型”

约116-168㎡可陪伴家庭15至20年成长迭代的全能户型，灵活空间适配不同阶段家庭结构，长久居住不过时。

•公园环绕的生态住区

首创“无界双园”生态底盘，外部万亩公园环伺、社区内部约1.6万㎡超体量园林。

•约4000㎡观山森屿会所

首都图书馆合作专业藏书馆、赛事级篮羽馆、全龄活动区、全龄成长私教区，打造“家的第二客厅”，会客、健身、阅读、亲子都在家楼下。

•艺术高定藏品级空间

66米长、6.6米高礼序艺术大门、白金质感立面，建筑仪式感强，非遗工艺 + 奢石搭配，颜值高、质感好，住得更有面子。

【北京豪宅市场的藏品级IP】

中国金茂，世界500强企业中国中化集团旗下城市运营领域平台企业。

中国金茂以“释放城市未来生命力”为己任，目前公司已稳健布局56座核心城市，打造400+高品质项目。

中国金茂深耕北京17载，以“府系”为核，持续迭代绿色科技与人文美学。

截至2024年，金茂府系产品在北京共有9座，实现单城市千亿豪宅的品牌基础。

金茂的作品穿越市场周期，成为了时间的朋友。

高端改善家庭首选

2024年，中国金茂推出“金玉满堂”全新住宅产品系矩阵。

金茂满系，集金玉满堂之大成，布局北京、上海、成都、天津、三亚等城市。2026年，金茂·满昱作为满系迭新之作，应时而生。

这不仅是为填补朝阳东坝科技住宅的空白，更是为树立北京改善人居的新高度。

全维度兑现的满配东坝

| 朝阳顶级教育|

•国际出路：拔萃双语学校——“红萃书院”五星级国际教育

初中冲刺：北京中学三分校——“北中集团”加持下的升学奇迹

小学托举：白家庄小学——朝阳学术派第一梯队的“尊重教育”标杆

幼教基石：汇景苑幼儿园——“名园办分园”模式下的顶级学前配置

| 高效出行路网|

三轨交汇：地铁3号线、12号线与R4快线（建设中）交汇，畅达全城

| 醇熟生活主场|

多元商业：一站式满足从日常消费到国际大牌。

•两公里：东坝万达广场、金隅嘉品Mall；

•五公里：朝阳大悦城、颐堤港、蓝色港湾、太古坊（在建）、万象城（在建）；

•十公里：三里屯、国贸商城、SKP、合生汇。

万亩生态：东风公园、京城体育休闲公园、金铃狮园、紫岸公园、京城森林公园、朝阳公园、坝河休闲公园、东坝郊野公园等万亩公园环伺，
真正的“住在公园里家”。

全维医疗：首都医科大学三博脑科医院、北京安贞东方医院（待运营）、北京市第一中西医结合医院等权威医疗矩阵，全体系健康护航。

国家战略，开写恢弘新篇章

第二三里屯规划落地，第四使馆区已进入实体建设阶段，北京中学本部二期预计2027年建成，多维实力兑现，将大幅提升东坝区域能级，构建东坝国际新未来。

约116-168㎡成长型户型

【1个生活理念】

满足家庭 10-20 年全生命周期需求的成长型户型，灵活空间适配不同阶段家庭结构。

【2个空间平权】

•动区和静区平权：功能合理布局，空间尺度舒适

•面宽和进深平权：北向进深确保次卧的功能满足，放得下一张大床+一个床头柜

【4个生活场景满足】

•主卧步入式衣帽间：主卧具备更充裕的收纳空间

•学习空间预留：所有卧室均预留学习点位，可摆放书桌，并预留可变X空间适配家庭全生命周期需求。

•超级收纳空间：“15年超级生活仓”巨量收纳，玄关、厨房、家政、衣帽间全场景科学规划。

•晾晒自由·独立家政空间：140/168户型北向配超大设备平台/生活阳台，实现洗、晒、收物理分离；

15年科技进化，长效稳定的健康守护

五衡舒适底盘：衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁。

•更贴心：首次落地分室精准控温，每个房间可独立调节温度。

•更安静：全屋静音体，有效隔绝噪音干扰。

•更耐久：北京首个交付五年质保项目，从“工程清单”到“时间价值”，把看不见的耐久变成看得见的信任。

金茂满昱售楼处电话：400-668-6910转接5555