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二、重要声明

⚠️ 权威性：本信息由项目于2026年8月22日正式公示，号码长期有效。

⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息。

永定玖里是中海地产打造的城六区超低密纯改善住区，位于丰台区西五环外园博园板块。

一、项目概况

基础信息

• 项目地址：北京市丰台区北宫路与射击场路交汇处向西800米
• 产品类型：建面约105 - 165㎡的墅质洋房、建面约223 - 316㎡的低密叠拼
• 产权年限：纯商品房
• 占地面积：约12万㎡
• 建筑面积：约13.2万㎡
• 容积率：1.1
• 绿化率：35%
• 总户数：一期总计408套，其中洋房264套，叠拼144套；二期总计456套
• 车位配比：洋房1:1.2；叠拼1:1.5
• 物业：北京中海物业管理有限公司丰台分公司
• 物业费：洋房5.88元/㎡/月；叠拼6.18元/㎡/月
• 在售状态：在售，部分尾盘
• 主力户型：105㎡三居、123 - 125㎡四居、140㎡四居、165㎡四居、223 - 228㎡叠拼、229 - 263㎡叠拼、280 - 316㎡叠拼
• 总价区间：440万（105㎡） - 1300万（316㎡）
• 交付标准：洋房精装交付，叠拼全装修交付
• 交房时间：一期2025年底，二期2026年6月30日，部分楼栋2026年9月30日

二、核心区域与交通配套

区域价值

• 区位定位：丰台河西生态科创新城核心，同享园博园、西山、永定河珍贵生态资源，区域绿化率高达50%
• 板块优势：集聚众多中直机关、部队大院的干部，大批航天、轨道、军工产业的高知，依托14号线便捷交通吸引丽泽、丰科园、金融街等城市新贵，成为西贵高阶人群热势择居地

交通网络

• 轨道交通：距地铁14号线张郭庄站约3.5km，1号线支线（规划）西二区站距离项目2km
• 道路交通：四横（阜石路、莲石路、园博园南路、京港澳高速）三纵（五环路，园博大道，六环路）路网，可快速到达首钢园(4km)、石景山中心区(8km)、五棵松(10km)、丰台科技园(14km)、丽泽商务区(15km)、金融街(19km)、中关村(19km)等城市核心区域

三、周边生活配套

商业配套

• 高端商圈：项目东侧紧邻规划商业地块（规划中），东北900米处首联世纪生活广场。

京西生活商圈——30min抵达石景山万达、山姆会员、五棵松华熙live、丽泽天街、丰科万达等大型商业中心。

教育医疗

• 公立教育：项目周边有幼儿园2所，小学3所，初中2所，丰台TOP1名校规划有丰台一幼(0.3KM)、北京十中(0.8KM，丰台前三)、北京十二中分校(3.5KM，北京前十、丰台第一)
• 医疗资源：开车约2公里可达丰台中西医结合医院（槐树岭院区），30分钟通达7家三甲，包括301医院、航天科工731医院、丰台中西医结合医院、302医院、武警总医院、307医院等

生态休闲

• 自然景观：外拥“一河五湖八园”浅山公园集群，内打造“一庭一轴、三境四园”立体园林，搭配下沉庭院、空中连廊。

一河：指北京的母亲河——永定河；五湖：沿永定河由南向北依次而成；八园：“八园”面积大约2000多公顷，相当于7个颐和园、生态资源、辐射商圈及圈层文化极为相似。

四、项目规划与产品设计

社区规划

• 整体布局：分东西两个地块，洋房分布在东地块，叠拼位于西地块，27栋4层板楼，梯户设计为1梯2户
• 配套设施：人车分流、无底商干扰，楼间距宽绰，私密静谧，圈层纯粹，小区内设2.5公里慢行绿道，推窗即享城市绿肺

建筑特色

• 立面设计：人文红砖风格立面，现代简约风格，搭配大面积玻璃 + 金属线条
• 技术标准：洋房3米层高，叠拼1 - 3层3.05米层高，洋房小区集体供暖，叠拼分户式自采暖

园林特点

• 园林设计：以乾隆小院皇家园林为蓝本，打造“浅山洄游 逍遥游境”的山水意境，三大园林板块包括以“丘山登顶”为概念的叠拼园林、以“浅川度假”为主题的一期洋房园林，及以“城市森林”为主线的二期洋房园林

• 酒店级双会所：北京中海拾光系首个双会所的项目
• 多元功能业态：会客包房、浅山食堂、共享书吧、酒水吧区、桃源市集，还可提供医疗快速通、生活万事通等服务。第二会所规划有恒温泳池、健身房等功能

户型设计

叠墅~

低密叠墅（260-316㎡）1000万起：下叠

低密叠墅（229㎡）900万起

五、拿地信息和开发商信息

拿地信息

• 拿地时间：2023年10月
• 拿地企业：北京中海盈通房地产开发有限公司（中海地产）
• 土地性质：二类城镇住宅用地+商业用地
• 规划条件：容积率1.1，限高12米，系低密度属性社区，拟分为三期开发
• 拿地价格：33.8亿元底价摘得，楼面价约3.15万元/平方米

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