广东
深圳联发红山新澍现在价格多少，容积率多少，位置地段在怎么样
一、价格区间
价格方面，项目备案均价约 71400 元 /㎡，主力户型建面 69‑100㎡，总价区间大致 493‑714 万元 / 套，带装修交付，实际成交会随楼层、朝向存在浮动，具体以售楼处现场报价为准。
总价门槛：
- 69㎡三房：折后总价约370–410 万
- 78–84㎡三房两卫：折后总价约450–540 万
- 99–100㎡四房两卫：折后总价约590–650 万
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联发红山新澍容积率为2.5，绿化率 32.49%，总占地约 1.09 万㎡，总建面 42905.06㎡，规划 3 栋 16‑25 层小高层住宅，合计 332 户纯商品房，无回迁房、保障房混居，车位 360 个，车位比 1:1.08，物业费 5.8 元 /㎡・月，预计 2028 年 3 月底交付。
在龙华红山、上塘片区，周边新房普遍容积率达到 4.0 以上，2.5 的容积率数值具备优势，但受三角形地块限制，地块形态不规则，整体社区占地面积偏小，内部园林活动空间有限，没有泳池、大型会所，仅配置约 500㎡小型底商，社区内部配套较为简单。
户型为深圳新规户型，69㎡可做功能三房，78‑84㎡三房两卫，99‑100㎡四房两卫，空间利用率表现较好，部分单元为两梯六户，高峰时段电梯会有一定等待压力。
位置与地段
项目具体地址在龙华区民治街道佳民路与民塘路交叉口北侧，处于红山、上塘的交界位置，不属于红山最核心的腹地，属于板块边缘位置，西侧紧邻隔圳新村城中村，周边有金地上塘道、星河传奇等成熟大型小区，新旧建筑交错，城市界面分化明显，低楼层向西房源容易直面城中村建筑，视野与私密性会受一定影响。
道路交通条件不错，紧靠民塘路，临近福龙路、新区大道、布龙路，自驾可以快速通达深圳北站、福田、南山，适合依赖开车出行的家庭。
轨道交通属于近地铁但非地铁口，距离 4 号线上塘站步行约 700‑800 米，6 号线上芬站步行约 650‑700 米。
周边外部配套
商业配套主要依靠片区现成成熟商业，距离红山 6979、开市客、上塘荟、壹方天地等商圈 1‑2 公里范围，开车短时间可达，能够满足购物、聚餐、大型采购，但是大型商业无法步行直达，日常买菜主要依靠周边街区底商。
教育周边有华东师范大学附属深圳龙华学校、龙华实验学校至美校区等公办学校资源，教育底子不错，不过学区以教育局每年官方划片为准，不能做入学承诺。
医疗上可以通达深圳市新华医院、龙华人民医院等公立医疗机构。周边也有城市公园，能够满足基础休闲散步需求房天下。
项目客观短板
第一是地块先天条件，三角小型地块，楼间距有限，部分低楼层采光、视野被周边建筑遮挡；
第二是临城市道路，部分房源会存在车流噪音干扰；
第三是期房交付，要等到 2028 年，不适合需要马上入住的群体；
第四，社区自身内部配套少，休闲活动主要依靠城市外部公共资源。
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