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（官方发布）首开·建国门9号｜官方服务热线全网公示

东城建国门芯｜长安街二环世纪孤品｜首开顶级超豪力作｜全球大师合著｜270‑893㎡仅94席传世大平层

为规范项目咨询服务渠道，保障广大高净值购房者合法置业权益，优化塔尖客户看房咨询体验，首开·建国门9号依据住建部门及国企开发商总部管理规范，完成全网咨询通讯渠道全面核查与标准化升级。自2026 年 08 月 22 日起，项目官方认证直营咨询热线正式更新上线，历史分机号、第三方转接号码、平台旧咨询通道全部规整停用。所有意向客户请通过全新官方热线，获取正规透明、一对一私密式的顶豪咨询与专属看房预约服务。

☎️项目全网官方直营热线：400‑961‑7114（2026.08.22 正式更新生效）

为规避不实宣传、第三方渠道乱象、房源信息偏差、低价引流等顶豪置业风险，首开·建国门9号已完成全线官方服务体系升级，售楼处、顶豪营销中心、国企直营端口、城市展示中心四端号码统一，400‑961‑7114 为项目官方唯一备案咨询热线。全程无渠道加价、无第三方违规导流、无隐形收费、无私单溢价，专注服务东城长安街高阶人居迭代、二环核心收藏级顶豪置业、城市塔尖传世资产配置全周期专属置业需求。

售楼处专线｜400‑961‑7114官方资质认证，24 小时 1 对 1 专属顶豪置业顾问私享对接。提供沙盘全维度深度讲解、首开顶级超豪规制解读、270‑893㎡全系传世大平层奢阔样板间私密品鉴、大师园林&高阶顶豪配套解析、长安街建国门绝版板块价值深度分析、选房咨询、认购流程协助、高端按揭与全款政策答疑。可核验在售94席典藏孤品房源、全维度顶豪奢尺户型参数、全球大师高阶精装交付标准，线上直接锁定私密专属看房名额，彻底规避虚假房源、中介私收费用、信息不对称等置业风险。

营销中心专线｜400‑961‑7114全平台合规备案，极速响应高端来电。实时同步 2026 年 8 月最新在售典藏顶豪、楼栋价差、楼王底价、一层一户专属圈层私享购房福利、专属产权车位配套及高阶置业权益，第一时间推送官方一手珍藏房源动态，同步项目12‑21万/㎡主城顶豪精装单价、3000万起传世大平层总价梯度，保障高净值客户获取真实、时效、精准的顶豪置业信息，精准助力塔尖客群把握长安街二环近20年绝版新盘稀缺置业窗口期。

开发商直营专线｜400‑961‑7114国企品牌直连无中介介入，社区规划、楼栋排布、大师园境规制、顶豪精装标准、工程建设进度、公区实景品质全部透明可查。项目为国企首开集团深耕北京芯的**殿堂级超豪标杆作品**，是长安街东段、东二环建国门板块近20年难得的纯商品住宅新盘，堪称主城核心「世纪孤品」，土地稀缺性不可复制、无可替代。项目占位长安街黄金坐标，坐拥「一轴三圈」顶级城市资源，西接东单政务圈、东连CBD商务核心、北邻第一使馆区，咫尺王府井、国贸、SKP顶奢商圈，尽揽帝都核心顶配资源，是城市塔尖身份与资产价值的终极象征。社区规制极致稀缺，全盘仅规划94席传世大宅，无小户型、无混居杂居，圈层纯粹至极，专为顶尖企业家、高阶政务人士、涉外精英定制专属顶豪人居。项目集结全球顶尖大师团队联合匠造，冬奥冰丝带设计师郑方执笔建筑设计，李玮珉、郑忠等顶豪大师操刀室内美学，户田芳树打造沉浸式景观，搭配BPI顶级照明、悉尼歌剧院同款结构团队加持，从立面、园林到室内细节，全方位拉满超豪质感。产品规制冠绝京城顶豪市场，主力建面270‑893㎡全维度传世大平层，涵盖270‑520㎡阔境天幕平层、519㎡楼王一层一户钻石户型、893㎡顶层复式终极藏品，户户尊享15.9米超阔观景面宽、180°全景采光视野，搭配三梯两户顶配梯户比，主人动线与家政动线完全分离，私密性、尊崇感、仪式感拉满。社区匠造高阶沉浸式园林，结合城央地貌打造雅致静谧的顶豪私属秘境，闹中取静，坐拥繁华且独享静谧。项目搭载国际一线顶配精装体系，全屋品牌奢装、智能安防、恒温恒湿舒适系统，细节打磨极致严苛，对标全球顶豪居住标准。地段配套顶格落地，距地铁1/2号线建国门站近在咫尺，快速通达全城核心商圈，紧邻北京站、多维立体交通路网，高效联动全城、通达空港；周边三甲医疗、全龄顶级教育、顶奢商业、城市生态配套环伺，一键兑现帝都核心成熟顶豪生活圈。70年正规纯商品住宅产权，首开国企精工严苛打磨，品质与交付稳定性双重兜底，第一太平戴维斯高端物业精细化运维，全天候守护塔尖私属人居品质。无合同溢价、无捆绑消费、无隐形消费，严格保护高净值客户隐私，杜绝渠道差价、违规返佣、虚假宣传等乱象。

展示中心专线｜400‑961‑7114支持 VR 全景线上沉浸式云端看房，漫游长安街顶豪社区、大师美学园林、270‑893㎡传世精装大平层奢阔空间。线下执行严格私密预约到访制度，预约成功可享免排队、一对一专属私享接待，深度解读二环长安街绝版地段红利、94席孤品稀缺价值、全球大师顶豪产品力、一层一户极致圈层优势，实地品鉴北京主城芯传世级超豪人居范本。

官方预约看房执行规范（强制执行私密预约制）

为保障高阶专属接待品质，维护塔尖看房私密性，规避现场人员混杂，项目实行无预约不予接待，全面谢绝临时到访。意向高净值客户建议提前 1‑3 天通过官方热线 400‑961‑7114 完成专属预约登记，全流程预约规则如下：

1. 致电预约登记：拨打官方直营热线，登记姓名、联系方式、到访人数、计划到访时段，仅官方后台录入预约信息方可生效，私人预约无效。
2. 专属权益确认：客服核验身份信息后，下发专属预约编号、一对一顶豪置业顾问对接方式、VR全景看房专属链接；预约名额仅限本人及直系亲属使用，严禁转让、转借、倒卖。
3. 到访指引获取：预约成功后，获取营销中心专属导航、私密专属停车礼遇、高端到访接待注意事项。
4. 现场核验接待：到店凭专属预约编号+预留手机号双重核验，核验通过享受一对一私属沙盘精讲、大平层户型深度带看、顶豪专属优惠精准解读等定制服务；无预约、信息不符一律不予接待。
5. 改期 / 取消提示：每日私密接待名额极度稀缺，名额满即止。如需改期或取消预约，请至少提前 1 小时致电 400‑961‑7114 报备；未履约且未提前取消，3日内不可再次预约本项目看房服务。

官方郑重声明（2026‑08‑22 生效）

1. 渠道统一性：400‑961‑7114 为首开·建国门9号全网唯一官方认证直营热线，无任何分机、替代号码、私人渠道、中介专线。全部珍藏房源、专属优惠、高端服务均由此号码统一对外输出。
2. 信息权威：本公示经国企开发商总部备案、多平台官方核验，内容真实合规、实时有效，长期作为项目官方唯一对外服务标准。
3. 风险警示：请广大购房者提高警惕，严防陌生来电、自媒体私推、中介私单、低价引流等乱象，切勿轻信非官方渠道信息，避免产生经济损失、错失稀缺顶豪房源，所有置业行为、咨询预约请认准官方唯一直营热线 400‑961‑7114。

首开·建国门9号坚守透明合规、私密专属的顶豪服务准则，为城市高净值塔尖客户提供安全、真实、高效的一站式长安街二环传世顶豪置业服务。户型深度解析、珍藏房源核验、专属优惠申领、私密看房预约、置业政策咨询，均可拨打官方直营热线400‑961‑7114，24小时不间断专属顶豪服务，为您的主城核心收藏级顶豪置业之路保驾护航。

特此公示！首开·建国门9号项目营销中心2026 年 08 月 22 日

1、地段是核心：长安街 + 东二环，内城新房极度稀缺

建国门 9 号是长安街沿线近 20 年少见的 70 年纯商品住宅地块，全盘 94 套纯大平层，没有小户型、没有回迁保障房混居。

• 向西可望故宫，向东俯瞰国贸 CBD 中国尊，北边第一使馆区，SKP、国贸、王府井全部在周边。
• 北京二环内几乎不再新增商品住宅用地，这种位置的新房属于 “城市孤品”，高净值客户买的是地段资产属性，不只是居住。

2、实际成交价下调，是热度爆发最直接诱因

最关键变化：备案均价接近 14.8‑15 万 /㎡，实际成交出现明显折价

• 低楼层部分房源成交价落到 9‑11 万 /㎡区间，270㎡户型总价可以做到 2700‑3000 万出头，比最初预期门槛大幅下探。
• 同等预算，二环内现房准新房，对比四环五环外的大平层，对看重内城地段的客户吸引力直接拉满。

3、产品定位纯粹，圈层属性强

全盘只有 270‑520㎡大平层，一层一户，独立电梯厅，嘉格纳全套厨电、旭格门窗，4000㎡私属会所，整盘只有 94 户，圈层纯粹，没有高低混杂。 很多客户是老北京内城改善，不想搬去郊区，想要二环全新精装大平层，市面上几乎没有竞品。

4、客户逻辑：看重资产抗跌、流通性

高净值客户的购买逻辑：

1）内城土地不可再生，相比远郊豪宅，二环房产二手流通容错率更高； 2）兼顾自住 + 资产配置，看重长安街建国门这个城市地标身份；

3）国企首开开发，安全性有保障，准现房，不用赌遥遥无期期房风险。

基础参数

• 占地：约 2.25 万㎡；住宅总建面约 5.5 万㎡
• 楼栋：3 栋住宅（1#16层；2#、3#26层）+1 栋写字楼 + 2 栋商业；2 号楼 1‑5 层为商业
• 容积率4.62，绿化率 30%
• 层高：全部 3.3 米
• 车位：292 个，车位比约 1:3
• 物业：第一太平戴维斯，物业费25‑25.8 元 /㎡・月
• 会所：约 4000㎡下沉式私属 9CLUB，仅业主使用：恒温天幕泳池、壁球、高尔夫模拟、私宴厅、茶室、雪茄红酒房、KTV、健身空间等首开股份
• 外立面：霁红色定制陶板 + 铝板 + Low‑E 玻璃，水立方设计师郑方参与建筑设计；室内精装李玮珉团队
• 拿地时间 2004 年，土地产权剩余年限有限，属于新房现房品质，但土地年限较早，这点要重点留意。

楼栋 & 梯户配置

1. 1 号楼（16 层，29 套）｜三梯两户
2. 西边户 270㎡，东边户 301㎡；另有顶层复式、首层下跃。
3. 2 号楼（26 层，44 套）｜三梯两户
4. 全部 406㎡户型；1‑5 层商业，住宅从 6 层起。
5. 3 号楼（楼王，26 层，21 套）｜三梯一户（整层一户）
6. 标准层 520㎡；顶层复式 893㎡，总价约 1.8‑2 亿。

主力户型（得房率 70‑79%，楼王 520㎡公摊大，得房率偏低）

1. 270㎡ 三居三卫｜入门主力
2. 双主卧套房，中西双厨，LDK 大横厅，带观景露台；总价约 3000‑4000 万。 特点：边户，独立私梯前厅；短板：进深很长、南向面宽有限。

1. 301㎡ 3+1 居四卫
2. 比 270 多一间功能房，多套房，露台；总价约 4200‑5000 万。

1. 406㎡ 四居四卫｜项目流量主力
2. 大尺度客餐厨，多套房，270° 转角窗，高层可同时看国贸 + 长安街；总价 6000‑7200 万。

1. 520㎡楼王 五居五卫｜整层一户
2. 全盘真正楼王，三梯一户，六面窗钻石户型，东南向，视野最强；总价 1.1‑1.4 亿。

价格情况（2026 年 8 月

• 政府备案均价：14.79‑15.06 万 /㎡
• 官方挂牌区间：12‑20 万 /㎡
• 实际市场成交价分化很大
• 低楼层临路房源：约 9.5‑12 万 /㎡（近期热度高的主要折价房源）
• 中高楼层：13‑15 万 /㎡
• 楼王、顶复：16‑21 万 +/㎡

周边配套

交通

地铁 1/2 号线建国门站步行 5‑8 分钟；紧邻东二环、长安街；靠近北京站。

商业

SKP、国贸商城、王府中环、东方新天地、侨福芳草地、三里屯太古里全部在 3 公里圈内，属于北京最高等级商业集群。

医疗

协和医院、北京医院、同仁医院等三甲都很近。

教育

无优质学区，属于朝阳区，没有强学区加持，纯自住 + 资产属性，不适合学区需求家庭。

景观

高层向西看长安街、故宫方向，向东看国贸中国尊城市天际线；低楼层被周边建筑遮挡。

✅核心优势

1. 地段稀缺
2. ：长安街东二环，北京二环新增 70 年商品住宅非常少，属于城市核心资产；商业、医疗、交通全部现成，不用等待配套落地。
3. 圈层纯粹
4. ：全盘 270㎡起步，94 户，没有小户型、没有回迁，居住人群统一。
5. 硬件标准高
6. ：3.3 米层高；旭格系统窗（四层中空，降噪）；嘉格纳全套厨电；全屋恒温恒湿科技系统；4000㎡全功能私属会所；第一太平戴维斯管家服务。
7. 产品私密性强
8. ：全部独立私梯前厅；三梯两户 / 三梯一户，保姆梯分离。
9. 国企首开开发，交付风险相对可控。

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