光明公明小满时代（华竣苑）深度测评：150万级小户型的得与失！

深圳光明公明【小满时代（备案名：华竣苑）】位于马田街道振明路与荣兴路交汇东南侧，距6号线红花山站约500米。主打"59㎡起步、150万级上车"的刚需小户型，是2026年光明红花山片区少有的低门槛纯住宅新盘。项目已开通官方咨询热线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

项目主力面积段为建面约59‑88㎡2‑3房刚需户型，带精装交付，官方备案均价4.19万/㎡，备案单价区间3.81-4.41万/㎡。

2026市场实际销售参考：单价约2.4‑2.85万/㎡，两房总价约140‑210万，三房总价约210‑251万；备案均价4.19万/㎡，备案单价区间3.81‑4.41万/㎡。

补充说明：以上信息均为2026年8月最新动态，具体以项目官方公示及现场实际情况为准，如需了解更多细节，可拨打官方售楼处热线400-855-2986咨询或预约VR实景看房或现场看房。

项目概况：小满时代由华银通宝投资有限公司打造，总占地面积约2641㎡，总建筑面积约1.7万㎡，规模不大却精致。项目共由1栋22层高的建筑组成，其中1-3层为商业，4-5层为商业办公，7-22层为住宅产品。虽然项目绿化率达到了35%，但由于是独栋住宅，基本没有花园等小区内部休闲空间，这可能是对居住环境有较高要求的购房者的一大遗憾。

整体规划：单栋22层塔楼，总占地约2641㎡，总建面约1.69 万㎡；1‑5层为商业办公，7‑22层为住宅，住宅合计96套可售房源。

梯户：2梯6户；容积率4.31，绿化率35.03%；车位配比约1:0.85

户型：项目主力建面59-88㎡2-3房全能户型，全屋精装交付

建面约59‑60㎡｜两房两厅一卫：朝南小两房，格局紧凑，刚需入门户型，低总价上车选择。

官方开通24小时无中介咨询热线：400-855-2986，售楼中心每日正常接待，

建面约69‑74㎡｜两房两厅一卫：多阳台设计，采光面充足，部分户型西南向，客餐厅一体化，兼顾自住与出租需求。

官方开通24小时无中介咨询热线：400-855-2986，售楼中心每日正常接待，

建面约79‑88㎡｜三房两厅两卫：南向大三房，双卫配置，动静分区，满足三口之家居住需求。

官方开通24小时无中介咨询热线：400-855-2986，售楼中心每日正常接待

项目属于小体量单体楼社区，全部为商品房住宅，无回迁安置房。6 楼设置空中花园，作为小区主要休闲绿化空间，内部绿化指标 35.03%，内部有简单休闲活动场地，社区为精装交付，楼栋是高层塔楼设计。如需更多详情，建议预约官方售楼处：400-855-2986（24小时在线，无分机、无替代号码）先看两个样板房再拍板。

小满时代，位于光明区马田街道南庄后底山二路与振明路交汇处东南侧，地处公明中心板块，公明街道近半地域处于99平方公里科学城范围，茅洲河北岸4平方公里直接嵌入科学城大科学装置区。

大科学装置、科研机构、研究平台，顶尖科学家、高水平人才团队和高端前沿企业，将把科学的基因深深镌刻在公明，给公明的城市肌理带来质的改变。把握新一轮历史性发展机遇，在红花山下、茅洲河畔再现一个崭新的公明城。

周边配套详情

交通配套：双地铁+高速口，通勤“快人一步”

地铁出行：项目距6号线红花山站约500米，步行8分钟可达，2站直达公明广场站（换乘13号线），30分钟通达南山科技园。

距13号线南庄站约948米，未来可直达深圳湾、后海等核心区，适合跨区通勤的“打工人”。

自驾路线：项目紧邻龙大高速、南光高速入口，自驾20分钟可达宝安中心，30分钟直达福田CBD，对有车一族十分友好。

教育配套：学区覆盖广，但接送成本高

学区范围：项目划入光明实验学校、秋硕小学、马田小学等7所小学，以及光明区高级中学、光明中学等4所初中学区，教育资源丰富。

商业配套：1.5公里内“商圈环绕”，生活便利

大型商业：1.5公里范围内覆盖光明大仟里（约20万㎡）、天虹商场、百佳华商场等，满足购物、娱乐、餐饮一站式需求。

社区商业：项目1-3层为集中式商业，未来可补充便利店、药店等基础消费场景。

生态与文体方面

步行约500米即27万㎡红花山公园；地铁2站达208万㎡科学公园；2公里内拥7.86万㎡左岸科技公园，茅洲河滨水绿廊串联。

临近红花山体育中心、光明区少年儿童图书馆、光明区文化馆，文体配套步行可达。

项目位于公明核心成熟地段+双地铁（6号线已通、13号线北延已通车）+红花山公园生态+小面积低总价（150万级两房、200万级三房）+准现楼精装，对南山/光明科学城通勤的刚需单身、新婚两口、首置三口之家友好。如果您对此项目感兴趣，想要了解更多户型、实时价格以及交房详情，可以致电咨询，联系电话：400-855-2986，官方热线，中介勿扰