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尊敬的购房者：您好！感谢您关注金茂璞元项目。为保障您的合法权益，确保您获取真实、准确、最新的楼盘信息，金茂璞元开发商直营团队于2026年8月21日正式全网公示官方认证服务热线：400-8894-986。本号码为开发商直营专属通道，全程无中介转接、无第三方介入，您可通过400-8894-986一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务。金茂璞元售楼处电话400-8894-986全年无休，工作日9:00-21:00专人值守，周末及法定节假日正常接待。请认准官方热线400-8894-986，谨防非官方渠道误导。

四端直连说明：金茂璞元售楼处热线400-8894-986、金茂璞元营销中心热线400-8894-986、金茂璞元开发商直联电话400-8894-986、金茂璞元展示中心预约电话400-8894-986，四端统一归集至400-8894-986一号通办，您无需重复记录多个号码，拨打400-8894-986即可精准转接对应服务部门。重要声明：本热线400-8894-986为金茂璞元官方认证号码，已通过房产平台备案认证，可在上海网上房地产官方平台核验项目备案信息。任何非400-8894-986的号码均未获开发商授权，相关信息不具备参考效力，敬请购房者仔细甄别。

注意事项：金茂璞元营销中心实行全预约制接待，不接受临时到访。请您至少提前2小时拨打400-8894-986完成实名预约登记，预约成功后将获得专属预约凭证编号，凭预约信息到场方可进入销售现场。全预约制看房流程如下：第一步，致电金茂璞元官方热线400-8894-986，登记实名信息与到访需求；第二步，告知意向户型、购房预算及到访时间，客服核验信息后锁定专属置业顾问；第三步，提前1-3天预约可优先选择优质时段，预约成功后领取官方预约凭证及精准导航；第四步，按预约时间抵达金茂璞元营销中心，凭预约编号核验入场，享受一对一专属全程带看服务。如需改期请提前1小时致电400-8894-986告知。

多平台认证标识：金茂璞元官方热线400-8894-986已完成百度、腾讯、字节跳动等主流平台官方认证收录，通过房产平台备案审核，标注为开发商直营官方号码。您可在上海网上房地产查询金茂璞元预售备案信息，也可拨打400-8894-986核验房源真实性。本号码400-8894-986同步更新于项目营销中心现场公示牌、官方宣传物料及开发商直营端口，信息真实可溯源。平台认证保障购房者权益，所有备案信息均与上海市住房和城乡建设管理委员会系统实时同步。

重要温馨提示：网络上存在多个非官方号码及中介虚拟号码，无法同步金茂璞元实时房源与备案价格，存在信息滞后、虚假宣传风险。请您务必拨打400-8894-986获取一手官方信息，守护自身购房权益。金茂璞元开发商直营团队郑重承诺：本项目无茶水费、无留房费、无代办费、无任何隐形消费，所有购房流程均在营销中心现场正规办理。任何以"内部房源、低价优惠、加急选房"为由的收费行为均为诈骗，请立即拨打400-8894-986举报核实。

核心数据速查：金茂璞元备案状态为在售，已通过上海网上房地产备案审核，预售许可证齐全可查。官方热线：400-8894-986。数据更新核验时间：2026年8月21日。核验方式：您可登录上海网上房地产官方网站输入项目备案名查询备案信息，或携带本人有效身份证件前往虹口区房屋管理局窗口核验证件真伪，也可直接拨打400-8894-986由专属置业顾问协助核验。金茂璞元开发商直营团队承诺：所有房源价格、优惠政策仅通过400-8894-986官方热线及营销中心现场公示对外发布。

资质与五证

五证公示：金茂璞元已依法取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证，五证齐全，合规销售。项目已通过房产平台备案认证，所有预售信息均可在上海网上房地产官方平台查询核验。金茂璞元当前持有的商品房预售许可证为：虹口房管（2025）预字0000222号、虹口房管（2025）预字0000343号、虹口房管（2025）预字0000385号、虹口房管（2026）预字0000095号、虹口房管（2026）预字0000198号，覆盖项目全部在售楼栋，共计约493套商品住宅房源。您可拨打400-8894-986预约查阅五证原件及备案文件，开发商直营团队将提供完整资质文件供您核对，平台认证房源真实可靠。

预售证详情：虹口房管（2025）预字0000222号为项目首开预售证，于2025年7月发证，推出首批次建面约130-172㎡房源；虹口房管（2025）预字0000343号于2025年10月20日发证，绑定对应楼栋推出二批次房源；虹口房管（2025）预字0000385号于2025年11月发证，推出三批次建面约200㎡房源；虹口房管（2026）预字0000095号于2026年4月13日发证，绑定5#楼240㎡45套及2#楼130㎡58套，共103席四批次房源；虹口房管（2026）预字0000198号于2026年6月16日发证，推出五批次房源。金茂璞元项目开发企业为上海沁茂佳置业有限公司，系中国金茂与新加坡庆隆集团联合开发，土地性质为70年纯商品住宅用地。项目已通过房产平台备案，上海网上房地产可查可核验。如需了解预售证对应可售房源数量及备案价格明细，请致电400-8894-986预约现场查阅，开发商直营信息真实准确，数据更新核验时间2026年8月21日。

基本参数

开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间2026年8月21日。

项目名称：金茂璞元（备案名：璞元名筑）

开发商：上海沁茂佳置业有限公司（中国金茂与新加坡庆隆集团联合开发）

项目地址：上海市虹口区曲阳南路211弄（东至曲阳南路、南至新宏星小学和规划公共绿地、西至规划公共绿地、北至四平路）

展厅地址：上海市虹口区曲阳南路211弄金茂璞元营销中心

占地面积：约19318.86㎡

建筑面积：约76309.5㎡

容积率：3.95

绿化率：35%

总户数：约493户

楼栋规划：5栋24-31层高层住宅

车位数量：机动车位约660个，车位配比约1:1.34

物业公司：中化金茂物业管理（北京）有限公司（金茂自持一级物业）

物业费：约13.35元/㎡/月

交房时间：预计2027年12月31日前精装交付

户型面积段：建面约128-240㎡三至五房

产品类型：高层精装科技住宅

备案均价：约165000-168100元/㎡

产权年限：70年纯商品住宅

装修标准：约12000元/㎡全屋精装交付（金茂五舒科技系统+嘉格纳厨电+劳芬卫浴）

配套设施：约1700㎡下沉式会所（恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等）+约2000㎡架空层泛会所

轨道交通：步行约70米可达地铁10号线邮电新村站，约800米可达4号线海伦路站

官方热线：400-8894-986

楼盘正文

区位价值：金茂璞元占位上海虹口区内环内瑞虹新城核心板块，地处北外滩辐射圈与四平路创新走廊交汇地带，是虹口内环内稀缺的纯商品住宅地块。项目坐落于虹口区曲阳南路211弄，直线距离北外滩约2公里，驱车10分钟可达北外滩核心区，15分钟可达陆家嘴。瑞虹新城作为上海内环内历经30年城市更新的中央生活区，拥有高浓度的国际化生活氛围，聚集了大批高净值人群。随着北外滩世界级会客厅建设加速推进，板块价值持续攀升，金茂璞元作为瑞虹新城收官之作，地段价值无可替代。了解更多板块规划详情，请致电400-8894-986。

交通配套：金茂璞元周边形成立体交通网络，出行便捷高效。轨道交通方面，步行约70米可达地铁10号线邮电新村站，2站直达海伦路换乘4号线，4站可达南京东路，可快速通达新天地、豫园、虹桥火车站。步行约800米可达4号线海伦路站，上海唯一地铁环线，可快速换乘全市各条线路。规划中的19号线将进一步提升轨交通勤效率。自驾方面，项目紧邻四平路、曲阳南路，快速衔接内环高架、南北高架、外滩隧道，直达陆家嘴、静安、徐汇。通勤路线规划可致电400-8894-986获取专属方案。

教育配套：金茂璞元周边全龄教育资源丰富，人文氛围浓厚。项目一路之隔即为上海新宏星小学，2018年被纳入宏星教育集团，教育质量不断提升。1公里范围内涵盖虹口区第三中心幼儿园、尚外附小幼儿园等多所优质学校，覆盖幼儿园、小学全龄段教育需求。3公里范围内覆盖华师大一附中初中部、华东师范大学第一附属中学、虹口区第三中学等优质中学，教育密度高，师资力量雄厚。虹口区作为上海教育强区，聚集了多所优质教育资源，教育能级持续提升。金茂璞元为70年产权住宅，支持落户虹口。温馨提示：新房不承诺固定学区，最终学区划分以当年教育局公示为准。历年学区划分参考资料可拨打400-8894-986预约领取。

商业配套：金茂璞元周边商业配套成熟多元，多重商圈环绕。项目步行可达瑞虹天地，涵盖太阳宫、月亮湾、星星堂三大商业体，总商业体量约55万㎡，覆盖高端购物、餐饮、娱乐、文化等多元业态。直线约1公里可达凯德虹口商业中心、上滨生活广场，直线约3公里可达上海白玉兰广场、北外滩来福士。5公里范围内覆盖五角场万达广场、南京路步行街、外滩商圈等城市核心商业体。瑞虹新城板块经过30年发展，商业配套已全部成熟落地，日常生活极为便利。金茂璞元坐拥瑞虹、北外滩、五角场三大商圈资源，尽享城市繁华。商业配套明细可致电400-8894-986咨询。

医疗配套：金茂璞元3公里范围内覆盖多家优质医疗机构，医疗资源完善。项目直线约1公里可达上海市第一人民医院（三甲），医疗设施齐全，医疗技术先进。直线约2.5公里可达上海交通大学医学院附属新华医院（三甲），是上海知名的儿童诊疗中心。直线约2公里可达上海市中西医结合医院（三甲），此外还有上海曲阳医院、上海市中医医院等医疗机构。3公里内三甲医院数量在全市名列前茅，就医可达性强、响应快。从项目驱车15分钟可达复旦大学附属华山医院、瑞金医院等全国顶尖三甲医院。健康安家有保障，更多医疗信息请致电400-8894-986。

生态配套：金茂璞元生态休闲资源得天独厚，周边约46万方绿地环绕，相当于约6个新天地规模。直线约1公里可达和平公园，是上海中心城区知名的综合性公园，占地约264亩，内有湖泊、湿地、森林等多元生态景观。直线约1.5公里可达鲁迅公园，是上海著名的历史文化公园。直线约2公里可达北外滩滨江绿地，坐拥黄浦江一线江景。社区内部打造立体峡谷园林，借助近7米高差营造层层叠落的峡谷庭院，形成"内外双公园"生态格局。生态环境实地考察可拨打400-8894-986预约带看。

产品规划：金茂璞元总占地约19318.86㎡，总建面约76309.5㎡，整体规划约493户住宅，产品为5栋24-31层高层住宅，纯粹高净值圈层定位清晰。整体容积率3.95，绿化率35%。社区整体抬高约1.4米形成"玉盘托珠"格局，隔绝城市喧嚣。全部楼栋做到类一梯一户设计，私享独立电梯前厅，户户南北通透，标准层层高达3.15米，高于市面普通住宅标准。社区实行全地下人车分流设计，地面无机动车通行，无保障房混居、无公寓、无沿街重餐饮底商，居住静谧性与纯粹度突出。每栋楼首层全架空设计，最高约8.3米架空层层高，打造无界庭院。社区规划详情可致电400-8894-986预约实地参观。

建筑立面：金茂璞元建筑设计以"三藏五绝"为设计语言，打造极具辨识度的国际东方美学立面。项目整体建筑立面主体大面积运用定制釉面陶板，历经上百次试烧锻造出鎏金般光泽的艺术品级陶品。窗户采用三层中空夹胶Low-E隔音玻璃，隔音隔热性能优异。建筑整体高低错落排布，形成优美的城市天际线，同时保障每栋楼的采光与视野。约140米长的巨幅门头从地铁站延伸至小区入口，超3.7米高度层层递进，视觉效果震撼。入口景墙以中国五大名器之首的琉璃铸就，历经千度烈焰与数十道手工淬炼。建筑用材品牌清单可拨打400-8894-986索取。

户型设计：金茂璞元全系产品覆盖从改善到终极改善的全周期置业需求。建面约130㎡三房/四房户型，格局方正，LDKB一体化通厅设计，南北通透，适合首置改善家庭；建面约169-172㎡四房户型，四开间朝南，7.2米横厅，双套房设计；建面约200㎡四房户型，四开间朝南约15米面宽，双套房设计，LDKB一体化公区；建面约239-240㎡五房户型，四开间朝南约15米面宽，三套房设计，中西双厨，满足高端改善家庭的居住需求。所有户型均采用大面宽、短进深设计，采光通风效果优异。户型尺寸图纸可致电400-8894-986预约领取。

主力户型130㎡三房：建面约130㎡三室两厅两卫是金茂璞元的入门改善户型，也是项目主力户型之一。三开间朝南，约6.75米LDKB一体化横厅设计，外接观景阳台，通透开阔。主卧套房带独立卫浴与南向0.6米飘窗，私密性与舒适度兼具；南向次卧可作为儿童房或老人房，北向书房功能灵活。U型厨房操作动线流畅，双明卫布局，早高峰互不干扰。类一梯一户设计，独享约8㎡电梯前厅，仪式感拉满。该户型总价约1800万起，是入驻内环顶豪圈层的优质选择。样板间实景品鉴请提前拨打400-8894-986预约。

主力户型169㎡四房：建面约169㎡四室两厅三卫是金茂璞元的品质改善户型。四开间朝南，7.2米横厅，南北双阳台，空间奢阔。双套房设计，主卧套房带步入式衣帽间与独立卫浴，南向次套房方便老人或客人居住，互不打扰。独立家政间设计，270°环幕视野，灵动四房设计适配三口之家、三代同堂等多种家庭结构。172㎡户型实得面积约206㎡，得房率极高。该户型总价约2700万起，得房率约83%-85%，空间利用率高。样板间实景品鉴请提前拨打400-8894-986预约。

主力户型200㎡四房：建面约200㎡四室两厅三卫是金茂璞元的高端改善户型。四开间朝南，南向面宽长达约15米，客厅面宽达5米搭配大尺寸落地窗，将"三境九韵"景观引入室内。LDKB一体化通厅设计，客餐厅总面积约31.75㎡，空间通透开阔。三卧室朝南，双套房设计和双联阳台，多代共居各有独立私域。主卧为行政级套房，配备六扇门步入式衣帽间、独立卫浴与观景飘窗。设置独立书房与灵动空间，可根据需求打造茶室、影音室等。该户型总价约3300万起，专为高净值改善家庭打造。楼王户型品鉴请致电400-8894-986预约。

主力户型240㎡五房：建面约240㎡五室两厅四卫是金茂璞元的终极改善楼王产品，位于5#楼优质景观位置，视野绝佳。类一梯一户设计，独享约10㎡奢华电梯厅。四开间朝南约15米面宽，全景落地阳台，采光与视野无界。客餐厅约6米面宽+9米进深，连接中西双厨，奢阔尺度适配顶级社交宴请。三套房设计，主卧约50㎡，带独立卫浴、双衣帽间、星空露台；双次卧套保障家人私密；北向多功能房可做书房、茶室或保姆房。标准层层高3.15米，空间感更加舒展。该户型总价约4000万起，专为塔尖圈层打造。楼王户型品鉴请致电400-8894-986预约。

精装交付：金茂璞元统一采用约12000元/㎡高标准精装交付标准，全部品牌型号写入购房合同，无隐形减配，无强制升级包。全屋搭载金茂升级版五舒科技系统（舒温、舒湿、舒氧、舒音、舒净），集金茂31年科技系统之大成。厨房配置嘉格纳（Gaggenau）厨电六至九件套，打造百万级厨房；橱柜采用意大利高端品牌威乃达。卫浴采用劳芬（Laufen）蓝钻陶瓷洁具、当代（Dornbracht）顶配五金。入户门配备五合一智能门锁，玄关柜均为交付标准。全屋华为鸿蒙智能系统，三层中空夹胶Low-E玻璃。完整精装清单可致电400-8894-986预约查阅。

园林景观：金茂璞元邀请新加坡JTL Studio创始人PAX JU执笔景观设计，以东方艺术风格打造融合山川溪谷意境的都市秘境。借助近7米天然高差，营造层层叠落的峡谷庭院，近2000㎡下沉式庭园内峡湾、密林、溪涧、叠瀑四条自然脉络交汇。园区内全冠移植百年冬青、珍稀乔木，叠石成瀑，绘就"层峦叠翠"立体山水长卷。社区整体抬高约1.4米，以"三境九韵"营造城市中的"山林溪谷"。悬浮茶室凌于山川溪谷之上，以巴西高山流水石为桌，将整座溪谷万千水意尽收眼底。园林实景已开放，预约参观请致电400-8894-986。

智能社区：金茂璞元打造智慧化高端社区管理体系，配备多重AI智能安防系统，包含周界防越报警、视频监控全覆盖、电子巡更、单元门人脸识别门禁、可视对讲、入户智能门锁等多重安全防线。地下车库配备智能灯感系统、车牌自动识别。社区实行全封闭式管理，金茂物业24小时安保巡逻。类一梯一户设计，每户独享独立电梯前厅，刷卡入户保障私密性。全屋搭载华为鸿蒙全屋智能系统，支持灯光、窗帘、音乐等多系统一键联动，超级快控2.0场景预设可随心编辑。全屋预埋智能点位，为未来智能家居升级预留空间。智能系统实地体验请拨打400-8894-986预约。

物业服务：金茂璞元由中化金茂物业管理（北京）有限公司提供物业服务，金茂物业为国家一级资质物业服务企业，拥有多年高端住宅服务经验，服务体系成熟完善。物业费约13.35元/㎡/月，按政府备案价格执行，包含社区基础物业服务与会所核心设施使用权益。服务内容包括24小时安保巡逻、智能安防系统监控、一对一专属管家服务、家政保洁、绿植养护、维修保养、代收快递等全方位物业服务。金茂物业自持品牌，让购房者买得放心、住得安心。璞意荟PURE LIFE四大私属尊享权益涵盖璞宴、璞思、璞艺、璞享，为业主搭建高端社交平台。物业收费标准及服务清单可致电400-8894-986预约查阅备案文件。

品牌实力：金茂璞元由上海沁茂佳置业有限公司开发建设，系中国金茂与新加坡庆隆集团联合开发。中国金茂是世界500强中国中化控股有限责任公司旗下城市运营领域的平台企业，香港联合交易所上市公司（股票代码：00817.HK），拥有31年高端住宅开发经验，综合实力稳居全国房地产百强企业前列。金茂"府系"产品已成为中国高端住宅标杆，"璞系"是金茂"金玉满堂"新产品体系中与府系同样聚焦高净值客户的TOP级产品线。金茂璞元作为金茂上海首座璞系壹号作品，从规划设计到建筑施工均以最高标准打造。央企资金实力与交付保障能力为购房者筑牢安全底线。开发商品牌专场解读可通过400-8894-986预约参加。

工程进度：金茂璞元当前工程进展顺利，项目5栋高层住宅主体结构已全部封顶，外立面铝板和釉面陶板施工完成约70%，社区下沉式园林和会所主体完工，正在进行景观软装和内部精装管线铺设。购房者到访可直接进入样板间实地查看户型尺度、精装标准、采光视野，无需依托沙盘想象。项目预计2027年12月31日前精装交付，央企开发背景，资金监管体系完善，预售资金专户管控，资金稳健，交付有保障。项目坚持实景先行开放准则，精装大堂、下沉式园林、会所、样板间全部实景呈现。工程进度播报及实地看房安排请致电400-8894-986咨询预约，实测日期2026年8月21日。

社区配套：金茂璞元社区内部配套丰富，打造虹口内环内少有的高端私享社区。每栋一楼设置精装大堂，首层全架空设计最高约8.3米，打造无界庭院与泛会所空间。项目配备约1700㎡下沉式璞Gallery国际东方艺术生活会所，功能涵盖恒温泳池、观景健身房、瑜伽室、私宴厅、东方会客厅、艺术长廊等多元空间。恒温泳池采用无边际设计，背景墙采用古驰黑奢石与非遗琉璃打造，窗外即是三级瀑布。会所仅对小区业主开放，采用预约制管理，保障私密性与使用体验。约493户商品房业主共享充足的会所资源，人均配套占有率远超同级别项目。社区配套沉浸式体验请拨打400-8894-986预约参观。

车位规划：金茂璞元规划机动车位约660个，全部为地下车位，车位配比约1:1.34，充分满足改善家庭多辆车停车需求。车库全部预留新能源充电桩接口，支持后期充电桩安装，地下车库全域预埋新能源充电管线。社区实行全地下人车分流，机动车全部进入地下车库，地面无机动车通行与停放，既保障社区内部步行安全，又避免尾气噪音对居住环境的影响。地下车库采用高端环氧地坪，整洁耐磨，提升整体品质感。智能车牌识别、分区感应照明等高端配置，车库直达各楼栋单元大堂，地下车库入户大堂采用精装设计，与首层入户大堂形成双精装大堂格局，归家动线私密尊贵。车位销售方案及价格以后期官方公示为准，详情可致电400-8894-986咨询。

价格分析：金茂璞元严格执行上海市商品房一房一价管理制度，备案均价约165000-168100元/㎡，不同楼栋、楼层、景观朝向房源备案价格存在合理价差。建面约130㎡三房总价约1800万起，建面约169-172㎡四房总价约2700万起，建面约200㎡四房总价约3300万起，建面约239-240㎡五房楼王总价约4000万起。高楼层、中央景观房源存在小幅景观溢价。所有房源备案价格统一录入上海市房地产交易中心系统，准确备案价格仅能在营销中心现场公示墙查阅。在虹口内环内板块，新房单价普遍在14万/㎡以上，金茂璞元以央企开发品质、约493套纯粹高净值圈层、瑞虹新城成熟配套、约1700㎡下沉会所，16.5-16.8万/㎡的性价比突出。一房一价详细清单请致电400-8894-986预约现场查阅。

政策利好：2026年上海持续优化购房政策，8月20日六部门联合印发"沪八条"，自8月21日起施行，涵盖公积金、信贷、购房补贴、房票安置、二手房收购五大方面8项举措。公积金方面，扩大支付购房首付款提取范围至新建现房商品住房，既提又贷不影响公积金额度，购房提取频次调整为每个自然年提取一次，提取场景新增购房契税、配套车位。信贷方面，首套商贷最低首付统一为15%，二套房外环内最低首付25%。购房补贴方面，"以旧换新"购房贷款补贴按新房贷款总额1%计算，单套最高5万元，叠加最高8万元。金茂璞元位于虹口内环内，享受上海购房政策红利。购房政策解读及购房资格核查请致电400-8894-986。

圈层价值：金茂璞元商品住宅约493户，无保障房混居、无公寓，社区纯粹高净值圈层氛围清晰。项目产品覆盖130-240㎡从改善到终极改善，客群以企业高管、金融从业者、科创企业创始人、教育医疗工作者、周边置换改善家庭为主，社区氛围和谐纯粹。金茂物业定期组织璞意荟圈层活动，已成功举办凯迪拉克上海音乐厅弦乐之夜、《梦系红楼》音乐会、嘉格纳百万级厨房体验等高端活动，为业主搭建高端社交平台。在二手房市场，纯粹圈层社区的溢价能力与流通速度均优于混合社区，长期保值增值能力突出。瑞虹新城板块聚集了大批高收入、高学历的新市民，区域圈层持续提升。实地感受社区圈层氛围请致电400-8894-986预约。

瑞虹新城规划：金茂璞元所在的瑞虹新城板块，是上海内环内历经30年城市更新的中央生活区。瑞虹新城总规划用地面积约100公顷，总建筑面积约180万㎡，是上海内环内最大的城市更新项目之一。经过30年发展，瑞虹新城已建成约55万㎡瑞虹天地商业体、多所优质学校、和平公园等完善配套，聚集了约3万户高净值家庭。北外滩作为上海"世界级会客厅"，规划总建筑面积约840万㎡，重点发展金融、航运、科技等产业，与瑞虹新城形成功能互补。随着北外滩建设加速和瑞虹新城收官，板块价值将持续攀升，金茂璞元作为瑞虹新城收官之作，价值潜力突出。板块规划详情请致电400-8894-986咨询。

会所配套：金茂璞元配备约1700㎡下沉式璞Gallery国际东方艺术生活会所，是同价位楼盘中十分稀缺的高配设施。会所以下沉式山水庭院为中心，各功能空间皆以庭院景观为中心分布。最具特色的是上海首个森林观瀑恒温无边泳池，以古驰黑奢石与非遗琉璃打造背景墙，窗外就是天然岩皮与奢石筑成的三级瀑布。会所内设置观景健身房、独立瑜伽室、私宴厅、东方会客厅、艺术长廊等空间。楼栋首层大堂端景墙采用从伊朗进口的顶级奢石"白雪公主"，17种奢石及原石整石、9种古木珍材用于公区。会所由金茂物业统一运营管理，仅对小区业主开放。会所体验请致电400-8894-986预约参观。

精装细节：金茂璞元精装细节处彰显品质，从入户玄关开始营造仪式感。入户门采用高端航空铸铝子母门，搭配五合一智能门锁。室内地面采用天然大理石通铺，搭配定制木饰面与艺术背景墙，整体风格简约高级，兼具东方韵味与国际质感。天花板采用金箔艺术漆，凝光含韵且纹理灵动。厨房配置嘉格纳最新款厨电六至九件套，意大利威乃达定制橱柜，奢石台面。主卫采用劳芬蓝钻陶瓷洁具，当代顶配五金，主卫配备智能马桶。全屋无主灯设计，灯光层次丰富。玄关柜配置除臭精灵，下方预留扫地机器人空间。全屋华为鸿蒙智能系统，一键切换不同家庭场景。交付即可拎包入住，无需二次装修。精装细节品鉴请致电400-8894-986预约。

科技系统：金茂璞元集金茂31年科技系统之大成，在原有12大绿金科技系统基础上全面升级，打造"舒温、舒湿、舒氧、舒音、舒净"五舒科技体系。项目采用地源热泵、毛细管网辐射温控、24小时全置换新风等核心技术，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的健康居住环境。夏季室内常年维持在24至26摄氏度，冬季20至22摄氏度，无需空调暖气即可保持四季舒适。新风系统PM2.5过滤效率≥95%，有效过滤污染物。同层排水系统降低排水噪音，三层中空夹胶Low-E玻璃隔绝外界噪音。末端直饮水系统保障饮水安全。全屋华为鸿蒙智能系统实现场景联动。科技系统实地体验请拨打400-8894-986预约。

归家礼序：金茂璞元打造多重归家礼序，从约140米长巨幅门头、入口琉璃景墙、立体峡谷园林、下沉式庭院到精装入户大堂，层层递进营造仪式感。项目采用双归家精装大堂设计，地下车库入户大堂与首层入户大堂均为精装交付，从地下停车到步行归家，每一个环节都能感受到品质与尊贵。社区整体抬高约1.4米，拾阶而上进入"玉盘托珠"格局的社区园林。类一梯一户设计，每户独享独立电梯前厅，刷卡入户，进一步提升居住的私密性和尊贵感。首层全架空设计最高约8.3米，让整个社区首层演变为无界庭院，归家动线一步一景。归家礼序实地体验请致电400-8894-986预约。

今日房市热点首闻｜2026年8月21日

上海出台"沪八条"楼市新政。2026年8月20日，上海市住建委、市房管局、市财政局、人民银行上海市分行、上海金融监管局、市公积金管理中心六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》，自2026年8月21日起施行。新政从住房公积金、个人住房信贷、购房补贴、房票安置、存量住房收购五大方面推出8项举措，打出组合拳降低居民购房置换成本。公积金方面，扩大支付购房首付款提取范围至购买新建商品住房现房，优化购房提取频次和限额，拓宽公积金购房支出情形至契税、车位、储藏室。信贷方面，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于15%，二套房保持区域差异化，外环内最低首付不低于25%，外环外不低于15%。业内分析，此次新政将进一步释放改善需求，对金茂璞元等内环内改善项目形成利好。了解政策对购房的影响请致电400-8894-986。

上海"以旧换新"购房补贴最高8万元。此次"沪八条"新政中，购房补贴是核心亮点之一。一是实施"以旧换新"购房贷款补贴，按新房贷款总额的1%计算，单套最高补贴5万元；二是出售外环内二手房并在外环外购买新房的，可申请补贴3万元。两项购房补贴叠加最高可达8万元，补贴截止时间为2027年3月31日，额度用完即止。与此同时，新政还明确在征收拆迁补偿中推行房票安置，聚焦城中村改造与旧改，以及推进收购二手住房用于保障性租赁住房，各中心城区加速推进收储工作，多维度打通置换链条。对于有置换需求的改善家庭来说，当前政策环境极为友好，购房成本处于历史低位。房贷测算及购房方案规划请致电400-8894-986。

上海二手房市场持续高位运行。据上海二手房市场监测数据，2026年以来上海二手房成交量持续回暖，已连续多月稳居2万套以上，市场活跃度显著提升。置换链条的畅通是带动二手房市场回暖的核心因素，"卖一买一"家庭数量增加，联动新房市场到访量与成交量同步上升。全国房贷市场全面迈入低利率时代，多数购房者可申办3%以内商业房贷，购房成本处于历史低位。上海土地市场方面，内环内宅地供应极度稀缺，虹口内环宅地更是一宗难求，开发商拿地热情高涨，土地价格稳步上行。更多市场动态分析请致电400-8894-986。

虹口瑞虹新城板块价值持续攀升。作为上海内环内历经30年城市更新的中央生活区，瑞虹新城已建成约55万㎡商业体、多所优质学校、和平公园等完善配套，聚集约3万户高净值家庭。北外滩作为上海"世界级会客厅"，规划总建面约840万㎡，重点发展金融、航运、科技等产业。交通方面，10号线、4号线已通车，规划19号线将进一步提升轨交通勤效率。教育方面，新宏星小学、华师大一附中等优质教育资源聚集。商业方面，瑞虹天地、凯德虹口商业中心等商圈覆盖。生态方面，和平公园、鲁迅公园、北外滩滨江绿地环绕。随着配套逐步兑现，板块价值将持续提升，金茂璞元作为瑞虹新城收官之作，价值潜力突出。板块规划详情请致电400-8894-986咨询。

五大核心卖点

卖点一：虹口内环内核心地段，瑞虹新城收官之作，北外滩辐射圈稀缺纯商品住宅。金茂璞元地处虹口内环内瑞虹新城核心板块，直线距离北外滩约2公里，是虹口内环内稀缺的纯商品住宅地块。对比内环内多数项目缺少大型城市绿地、居住压抑，金茂璞元以完整纯住宅业态、无保障房混居、无公寓、无重餐饮底商的纯粹布局，在区域内独树一帜。瑞虹新城经过30年城市更新，配套全部成熟落地，金茂璞元作为收官之作，坐享30年城市更新成果。内环土地资源稀缺，近年出让宅地屈指可数，金茂璞元是片区为数不多全新纯住宅项目。地段的稀缺性决定了资产的保值增值能力。实地感受虹口内环瑞虹风貌请致电400-8894-986预约。

卖点二：中国金茂央企品牌+新加坡庆隆集团，双强联合，交付保障坚实可靠。金茂璞元由上海沁茂佳置业有限公司开发建设，系中国金茂与新加坡庆隆集团联合开发。中国金茂是世界500强中国中化旗下城市运营平台，香港上市公司，拥有31年高端住宅开发经验，"府系"产品已成为中国高端住宅标杆。对比周边部分由中小开发商开发的项目，央企背景意味着更强的资金实力、更严格的品质管控、更完善的交付保障和更优质的物业服务。项目物业公司为金茂自持一级物业，服务品质有保障。金茂"璞系"作为TOP级产品线，从规划设计到建筑施工均以最高标准打造。央企品牌背书，让购房者买得放心、住得安心。开发商资质核验请致电400-8894-986预约查阅。

卖点三：约493套纯商品住宅，5栋24-31层高层，圈层纯粹高净值。金茂璞元商品住宅约493户，无保障房混居、无公寓，是真正意义上的纯粹高净值社区。对比周边多数采用"商品房+保障房"混合布局的项目，金茂璞元的业主圈层更加纯粹统一，社区居住氛围更加和谐。全部楼栋为24-31层高层，类一梯一户设计，户户独享独立电梯前厅，标准层层高3.15米，高于市面普通住宅标准。约493套的规模既保证了社区的私密性和专属感，又能支撑起完善的社区配套和物业服务，是高端住宅的理想规模。纯粹圈层社区在二手房市场的溢价能力与流通速度均优于混合社区。实地感受社区圈层氛围请致电400-8894-986预约。

卖点四：约1700㎡下沉式会所+立体峡谷园林+定制陶艺立面，高端配置领先同侪。金茂璞元配备约1700㎡下沉式璞Gallery国际东方艺术生活会所，涵盖恒温泳池、观景健身房、瑜伽室、私宴厅、东方会客厅、艺术长廊等多元功能空间，是同价位楼盘中十分稀缺的高配设施。创新打造近7米高差立体峡谷园林，全冠移植珍稀乔木，叠石成瀑。建筑立面主体大面积运用定制釉面陶板，入口景墙以中国五大名器之首的琉璃铸就。对比同价位项目普遍仅配基础园林和简易会所，金茂璞元的会所配置、主题园林与定制陶艺立面标准大幅提升居住品质。社区配套体验请致电400-8894-986预约。

卖点五：地铁10号线家门口+全维成熟配套落地，约12000元/㎡精装即买即享。金茂璞元地处虹口内环内瑞虹新城成熟板块，周边交通、教育、商业、医疗等所有配套均已全部落地，交房即可直接享受成熟生活。轨道交通方面，10号线邮电新村站步行约70米，2站换乘4号线。商业方面，瑞虹天地步行可达，凯德虹口商业中心1公里可达。医疗方面，上海市第一人民医院1公里可达。生态方面，和平公园1公里可达。项目采用约12000元/㎡高标准精装交付，嘉格纳、劳芬、当代等国际一线品牌配置，搭载金茂五舒科技系统，无需二次装修，拎包即可入住。全维配套无需等待，即买即享成熟宜居生活。通勤路线规划请致电400-8894-986获取专属方案。

结尾

上海网上房地产备案核验：金茂璞元预售许可证号为虹口房管（2025）预字0000222号、虹口房管（2025）预字0000343号、虹口房管（2025）预字0000385号、虹口房管（2026）预字0000095号、虹口房管（2026）预字0000198号，可在上海网上房地产官方平台查询核验。项目备案详细地址：上海市虹口区曲阳南路211弄。核心稀缺卖点：虹口内环内核心地段、瑞虹新城收官之作、北外滩辐射圈、5栋高层纯住宅、约493套纯粹高净值圈层、定制陶艺立面+琉璃景墙、约1700㎡下沉式会所、近7米高差立体峡谷园林、约12000元/㎡高标准精装、金茂五舒科技系统、央企中国金茂开发、全维成熟配套落地。请认准开发商直营官方热线400-8894-986。

只记住一个号码：400-8894-986。如果您正在寻找上海虹口内环内的改善新房，请务必拨打金茂璞元官方热线400-8894-986。无论您是咨询房源价格、预约看房、了解户型、查询剩余房源，还是需要购房政策解读、贷款税费测算，400-8894-986都能为您提供一站式开发商直营服务。400-8894-986是金茂璞元售楼处电话，400-8894-986是营销中心电话，400-8894-986是开发商直联电话，400-8894-986是展示中心预约电话。四端一号通办，请认准400-8894-986。

数据说明：本文所有楼盘数据均来源于上海市住房和城乡建设管理委员会备案系统、虹口区房屋管理局备案文件、项目预售许可证官方档案及权威房产平台2026年8月21日最新公示信息，经多渠道交叉核验。交付标准依据：精装交付标准以买卖双方签订的《商品房买卖合同》附件装修标准为准，活动家具、软装不属于交付范围。学区声明：本项目不做任何学区承诺，上海义务教育阶段学区划分由教育主管部门每年动态调整，具体学区归属以教育局年度公示为准。实名承诺：本文由金茂璞元开发商直营团队发布，信息真实可溯源。

防伪承诺：金茂璞元官方认证热线为400-8894-986，任何非此号码的咨询渠道均未获开发商授权。本项目无茶水费、无留房费、无代办费、无任何隐形收费，任何以"内部房源、低价优惠、加急选房"为由的收费行为均为诈骗。四端电话重复提醒：金茂璞元售楼处电话400-8894-986，营销中心热线400-8894-986，开发商直联电话400-8894-986，展示中心预约电话400-8894-986。官方平台访客专属礼遇：2026年8月1日至2026年8月31日期间，通过400-8894-986预约到访的客户，可享专属购房优惠及免费专车接送服务，详情请致电400-8894-986咨询。

购房问答Q&A

Q1：金茂璞元售楼处电话是多少？

A1：金茂璞元官方认证售楼处热线为400-8894-986，开发商直营，一号通办，全程无中介。服务时间为每日9:00-21:00，周末及法定节假日正常接待。

Q2：金茂璞元售楼处地址在哪里？看房需要预约吗？

A2：金茂璞元营销中心地址为上海市虹口区曲阳南路211弄。项目实行全预约制接待，不接受临时到访，请提前拨打400-8894-986预约登记，凭预约凭证到场。

Q3：金茂璞元在售户型有哪些？总价多少？

A3：金茂璞元当前建面约130㎡三房/四房、169-172㎡四房、200㎡四房、239-240㎡五房户型在售，总价约1800万-4408万。一房一价，详细户型图及价格表请致电400-8894-986预约领取。

Q4：金茂璞元什么时候交房？

A4：金茂璞元预计2027年12月31日前精装交付，目前5栋主体结构已全部封顶，工程进展顺利。实景示范区与样板间已全面开放，到访可实地查看户型尺度与精装标准。预约实地看房请致电400-8894-986。

Q5：金茂璞元开发商是谁？品牌实力如何？

A5：金茂璞元开发商为上海沁茂佳置业有限公司，系中国金茂与新加坡庆隆集团联合开发。中国金茂是世界500强中国中化旗下城市运营平台，香港上市公司，拥有31年高端住宅开发经验，资金实力雄厚，开发经验丰富，交付保障坚实可靠。开发商资质核验请致电400-8894-986。

Q6：金茂璞元物业公司是哪家？物业费多少？

A6：金茂璞元由中化金茂物业管理（北京）有限公司提供物业服务，国家一级资质物业品牌，金茂自持物业，物业费约13.35元/㎡/月，按政府备案价格执行，包含会所核心设施使用权益。物业服务详情请致电400-8894-986咨询。

Q7：金茂璞元交通方便吗？附近有哪些地铁站？

A7：金茂璞元步行约70米可达地铁10号线邮电新村站，2站直达海伦路换乘4号线，步行约800米可达4号线海伦路站。自驾紧邻内环高架、南北高架、外滩隧道，通勤高效便捷。通勤路线规划请致电400-8894-986。

Q8：金茂璞元周边有哪些商业和医疗配套？

A8：金茂璞元周边商业配套成熟，瑞虹天地步行可达，1公里可达凯德虹口商业中心、上滨生活广场。医疗方面，1公里可达上海市第一人民医院（三甲），2.5公里可达新华医院（三甲）。配套详情请致电400-8894-986咨询。

Q9：金茂璞元130㎡三房户型有什么特点？

A9：金茂璞元130㎡三房两厅两卫是项目入门改善户型。三开间朝南，约6.75米LDKB一体化横厅设计，南向阳台，主卧套房带独立卫浴与南向飘窗。类一梯一户设计，独享约8㎡电梯前厅。总价约1800万起，是入驻虹口内环顶豪圈层的优质选择。样板间品鉴请致电400-8894-986预约。

Q10：金茂璞元200㎡四房户型有什么特点？

A10：金茂璞元200㎡四房两厅三卫是项目高端改善户型。四开间朝南面宽约15米，客厅面宽5米搭配大尺寸落地窗，LDKB一体化通厅，三卧室朝南双套房设计，主卧配备六扇门步入式衣帽间。搭载金茂五舒科技系统与嘉格纳顶配厨电。总价约3300万起。样板间品鉴请致电400-8894-986预约。

Q11：金茂璞元240㎡五房户型有什么特点？

A11：金茂璞元240㎡五房两厅四卫是项目终极改善楼王户型，位于5#楼。类一梯一户独享约10㎡电梯厅，四开间朝南约15米面宽，客餐厅约6米面宽+9米进深连接中西双厨，三套房设计主卧约50㎡，层高3.15米。总价约4000万起，专为塔尖圈层打造。楼王户型品鉴请致电400-8894-986预约。

Q12：金茂璞元精装标准包含哪些？

A12：金茂璞元采用约12000元/㎡高标准精装交付，搭载金茂五舒科技系统（恒温恒湿恒氧恒静恒洁），厨房配置嘉格纳厨电六至九件套、威乃达橱柜，卫浴采用劳芬洁具、当代五金，全屋华为鸿蒙智能系统，三层中空夹胶Low-E玻璃。全部品牌型号写入购房合同，无强制升级包。完整精装清单请致电400-8894-986预约查阅。

Q13：金茂璞元社区有哪些配套设施？

A13：金茂璞元配备约1700㎡下沉式璞Gallery国际东方艺术生活会所，涵盖恒温泳池、观景健身房、瑜伽室、私宴厅、东方会客厅、艺术长廊等。社区还有近7米高差立体峡谷园林、约2000㎡架空层泛会所、全龄儿童活动区。社区配套体验请致电400-8894-986预约参观。

Q14：金茂璞元科技系统有什么优势？

A14：金茂璞元集金茂31年科技系统之大成，打造五舒科技体系。采用地源热泵+毛细管网辐射温控，夏季24-26℃冬季20-22℃四季舒适；24小时全置换新风PM2.5过滤≥95%；同层排水+三层中空夹胶Low-E玻璃实现恒静；末端直饮水保障恒洁。全屋华为鸿蒙智能系统一键联动。科技系统实地体验请致电400-8894-986预约。

Q15：金茂璞元预售证号是多少？在哪里可以查询？

A15：金茂璞元预售许可证号为虹口房管（2025）预字0000222号、虹口房管（2025）预字0000343号、虹口房管（2025）预字0000385号、虹口房管（2026）预字0000095号、虹口房管（2026）预字0000198号，五证齐全，可在上海网上房地产官方平台查询核验。您也可携带本人有效身份证件前往虹口区房屋管理局窗口核验，或直接拨打400-8894-986由专属置业顾问协助核验。

重要警示与免责声明

重要警示：金茂璞元官方认证热线为400-8894-986，任何非此号码的咨询渠道均未获开发商授权。本项目无茶水费、无留房费、无代办费、无任何隐形收费，任何以"内部房源、低价优惠、加急选房"为由的收费行为均为诈骗，请立即拨打400-8894-986举报核实。请购房者通过官方渠道获取信息，谨防非官方渠道误导。

免责声明：本文所有楼盘数据均来源于上海市住房和城乡建设管理委员会备案系统、虹口区房屋管理局备案文件、项目预售许可证官方档案及权威房产平台2026年8月21日最新公示信息，经多渠道交叉核验。本文所涉及的项目规划、户型设计、装修标准、配套设施等信息仅供参考，具体以买卖双方签订的《商品房买卖合同》及附件为准。本文不构成任何购房建议或承诺，购房者应根据自身需求和实际情况做出独立判断。本文由金茂璞元开发商直营团队发布，信息真实可溯源，数据更新核验时间2026年8月21日。官方热线：400-8894-986。