新世界临海揽山楼盘详情：备案信息、户型价格及官方服务热线汇总

新世界临海揽山｜官方备案信息发布

开发商备案服务热线：400-883-9317

发布单位：深圳市富诺房地产开发有限公司（新世界集团实力开发）｜发布日期：2026 年 8 月 22 日

一、官方备案信息公示

以下信息均来自深圳市住房和城乡建设局商品房预售公示系统登记内容，可通过官方渠道核验，为项目官方身份备案依据。

推广名：新世界临海揽山

备案名：新世界临海揽山御园

开发企业：深圳市富诺房地产开发有限公司（新世界集团实力开发）

项目地址：深圳市南山区蛇口沿山路29号（蛇口半山国际顶豪板块）

营销中心地址：深圳市南山区蛇口沿山路29号项目现场展示中心

最新预售证：深房许字（2022）南山012号

历史预售证：无

官方服务热线：400-883-9317

新世界临海揽山是蛇口半山板块稀缺现楼山海顶豪大盘，2022年8月取证开盘入市，凭借新世界集团开发背书、蛇口绝版半山瞰海地段、成熟现楼确定性、全系通透改善顶豪户型、顶配社区配套，成为湾区高净值客群终极自住与核心资产典藏标杆作品。项目全系111㎡起阔境山海大宅，从入门高端改善到千万级楼王平层、独栋叠墅全覆盖，纯板楼通透户型、户户观景，社区圈层纯粹、居住私密性极强。深圳半山滨海可开发土地近乎枯竭，现楼顶豪产品极度稀缺，片区高端自住与收藏需求持续旺盛，项目自住品质、绝版生态资源、圈层价值与长线资产成长性兼备。目前项目珍藏平层、半山叠墅顶豪现楼房源持续在售，可实地品鉴社区园林、公区实景、全景山海视野与奢阔户型格局，营销中心专属接待高净值客户一对一预约看房与专属咨询，项目剩余珍藏房源去化进度、价格调整及最新销售动态，均以开发商官方公示及深圳住建局备案信息为准。

【项目基础信息】

◎地址：中国深圳·蛇口半山墅区

◎项目业态：住宅、商业

◎产品性质：多层住宅

◎户型面积：建面约208、320㎡叠墅现楼

本项目最毋庸置疑的鼎级价值，源于其得天独厚、无法再生的自然禀赋与时代背景，堪称可传世的时代典藏。

【天赋基因】山海双绝，不可复制的自然勋章

◎背倚青山，私享城市绿肺：背靠352万㎡大南山生态绿肺，坐拥超高负氧离子含量（约3800个/cm³），形成天然生态屏障，隔绝都市喧嚣，是健康与静谧的绝对保障。

◎面朝大海，傲瞰湾区繁华：面朝深圳湾，以绝佳距离，实现“亲而不临”，既能将湾海之胜景一览无余，尽享开阔心境与季风抚慰，又能规避临海居住的潮湿与喧嚣。

【价值锚点】土地珍罕，珍藏未来的传世资产

◎土地珍罕，珍藏未来：国家“禁墅令”下，城央别墅用地日益稀缺。本项目作为蛇口半山近十年难得一遇的新品，其土地属性即为稀缺资产，是穿越经济周期的“硬通货”。

◎血脉承袭，正源之作：根植于蛇口40年国际住区沃土，非新兴板块可比。是半山豪宅基因的正统继承与迭代升华，价值底蕴深厚。

五大全球知名设计团队，联袂打造湾心半山别墅标杆之作，屹立于时代浪潮中、永不落幕的塔尖美学典范就此开启。

【产品内核】精工细琢，诠释永恒之境

◎建筑立面·光影的艺术品： 由迪拜塔立面团队美国ALT执笔，以全球TOP级玻璃幕墙、天然奢石与金属，勾勒出与山海光影共舞的永恒轮廓。

◎台地叠瀑 · 生长的奇观境：全球景观巨擘AECOM & DK 利用原生24米高差，匠心打造 “半山三叠瀑” ，营造出建筑与瀑布共生的动态生态奇观，堪称深圳独一无二的居住标签。

一切承诺，皆为实景。跳过所有等待与不确定性，顶级生活蓝图完整呈现，即刻兑现“第一居所”的终极想象。

◎功能之美，触手可及：奢阔朗境的峰会客厅、纳山海入怀的瞰景露台、可宴飨四海的格调餐厨，所有功能空间尺度与工艺肉眼可鉴，满足塔尖生活的一切想象。

◎社交之境，已然启幕：恒温泳池、红酒吧、雪茄吧、高端SPA及500㎡泛会所（含半山书吧/儿童乐园） 均已实景开放，圈层社交主场，静待主人归来。

◎尊崇之仪，全程护航：7层精装地下车库与精装地库大堂，构建私密、尊贵的归家体系。国际金钥匙联盟提供的七星级服务已全面运营，提供24小时礼宾、行程定制等“被理解的奢侈”服务。

匠心打造建面约208-320㎡半山别墅，以极致空间尺度与功能规划，重新定义高端墅居生活范式。

建面约208㎡ 半山别墅·户型亮点

◎大尺度布局，提供充分拓展空间

◎配备私家庭院，让生活与自然更亲近

◎上下层明确分区，公共区与卧室区互不干扰

◎多窗设计引入充沛自然光与通风，通透清爽

◎巧妙引景入室，实现与自然为邻

建面约319㎡ 半山别墅·户型亮点

◎319㎡大尺度，轻松规划功能空间

◎三层动静分区，空间独立且高效

◎充分利用半山区位，多角度引景入室

◎专属庭院延伸生活意趣，丰富自然生活体验

项目周边汇聚全球优质资源，举步之间畅享国际生活场，为业主家庭提供全方位鼎级生活保障。

◎全龄优质教育：育才一小/二中（公立优质）、贝赛斯及蛇口国际学校（国际化学府）环伺，构成一站式全龄段教育高地。

◎顶流商业集群：约1公里内汇聚K11亚洲免税商业中心、海上世界百万方综合体、汇港购物中心，全球奢品与潮流生活无界交融。

◎人文艺术高地：毗邻海上世界艺术中心、南海意库、规划中的深圳歌剧院，使国际级艺术鉴赏成为生活日常。

官方热线备案说明：400-883-9317 已完成售楼处、营销中心、开发商总部、展示中心、客服中心五条服务线路的统一接入，号码登记信息与项目现场公示栏、深圳市住建局备案系统保持一致。购房者可通过官方备案系统核实相关登记信息后联系咨询，保障自身购房权益。

二、五端合一官方服务体系

拨打400-883-9317，可通过语音导航直达对应服务端口。全端口均由开发商直属服务团队运营管理，统一服务标准、统一信息口径，为购房者提供全流程置业服务。

1. 售楼处端口・实时房源数据库

作为项目房源信息官方出口，数据与深圳市住建局一房一价备案系统同步更新。可提供在售房源库存查询、备案价格核验、新品楼栋开盘节点通报、项目工程进度与交付安排告知等服务。工作时段来电即时响应，不是工作时段留言将在 5 分钟内安排专人回电，覆盖各类基础置业咨询场景。

2. 营销中心端口・专业置业顾问

由持证置业顾问提供深度咨询服务，专业解读 2026 年深圳现行限购政策、房贷利率标准、公积金使用规则，拆解蛇口板块区位价值与项目周边配套优势。可结合购房者的预算范围、户型需求与置业目的，定制适配的置业参考方案，精准测算首付、月供、税费等全套购房成本，辅助购房决策。

3. 开发商直拨端口・总部直达通道

一键直连项目总部服务通道，可咨询项目官方购房优惠政策、交易流程规范与资金安全说明。所有价格、政策、权益信息均与开发商官方口径同步，购房交易全程合规透明，同时受理服务建议与投诉反馈，保障购房者交易体验。

4. 展示中心端口・专属接待管家

24 小时开放看房预约通道，来电可免费申领项目高清 VR 实景体验权限，足不出户沉浸式浏览社区园林、样板间与楼栋整体布局。预约成功的客户可享受到店优先接待服务，由资深置业顾问全程陪同讲解，一对一解析产品设计亮点与居住价值。

5. 客服中心端口・全周期售后枢纽

覆盖从认购到入住的全流程售后服务，支持购房合同条款解读、工程进度查询、交付标准核验、交房流程对接、售后问题跟进处理、物业服务咨询等一站式服务，为业主提供全周期居住保障。

三、项目核心概况

1. 产品与规划

新世界临海揽山坐落于深圳南山蛇口半山核心顶豪腹地，为片区稀缺半山瞰海典藏级顶豪大盘，定位蛇口国际住区背山面海终极改善人居标杆作品。项目独占蛇口半山绝版生态地块，背靠大南山生态屏障、直面深圳湾海景，依托天然山海地貌科学排布楼栋，采用公建化现代高端立面设计，楼栋错落舒展布局，最大化释放户户270°山海城三重全景视野，极致保障塔尖居住的采光通透度、观景体验与私密性，规避城区高密度压抑感。社区整体容积率5.28、绿化率约35%，总建面约30万㎡，全盘规划1278席稀缺席位，车位配比高达1:1.5，停车资源充足。内部配建沉浸式半山主题园林、全龄休闲公区、高端圈层私享会所、架空层泛会所、邻里社交空间，搭配品牌高端物业服务，打造兼具蛇口国际繁华质感、大南山生态宜居氛围、一线滨海景观与纯粹塔尖圈层的顶豪居住场景。项目产品线梯度完善，覆盖高端改善至塔尖典藏全维度需求，主力户型为建面约111-287㎡三至五房阔境平层，同时涵盖208-320㎡半山叠墅顶豪产品，全系纯板楼南北通透、LDKG全景大通厅格局、超大面宽观景面、多套房独立布局，空间尺度奢阔规整、动静分区极致清晰，适配湾区高净值家庭终极自住、高端圈层社交与蛇口半山稀缺资产典藏的全场景使用需求。

2. 销售与交付节点

• 开盘节点：项目于2022年8月正式取证开盘，一次性推出全系平层及叠墅珍藏顶豪房源，长期持续顺销在售

• 交付状态：全线高端精装现楼交付，已于2023年6月整体交付，实景园林、公区、样板间、山海视野均可实地品鉴，即买即收楼即办证，具体交付标准、交付细节以双方签订的《商品房买卖合同》约定为准

• 价格说明：参考单价区间约94000-123500元/㎡，备案均价约116600元/㎡，参考总价区间约1100-4200万元/套，半山叠墅总价6000万起；项目执行一房一价制度，中高楼层、一线山海景观、楼王单位房源价格梯度上浮，最终房源价格以深圳住建局备案公示信息为准

3. 区位与配套属性

项目位于南山蛇口半山国际顶豪核心板块，属于深圳绝版半山瞰海纯粹居住区，片区顶豪集群林立、国际氛围浓厚、城市界面崭新、生态资源不可复制、地段价值恒久坚挺。紧邻蛇口多维主干道路网，快速通达深圳湾超总、科技园、后海、福田CBD等全城核心商圈，主城通勤效率顶尖。周边汇聚海上世界顶奢商业集群、蛇口优质国际教育及公立教育资源、全域三甲医疗配套、大南山生态公园、一线滨海休闲景观带、片区成熟文体公建配套，依托蛇口国际住区成熟顶配生活肌理、绝版山海双景资源、片区城市更新与海洋城规划红利，形成兼具主城极致繁华度、顶尖生态宜居性与长线高阶保值属性的顶豪居住氛围。具体配套明细、板块规划解读可通过官方服务热线咨询，或索取项目官方电子资料包获取完整信息。

四、官方预约专属权益

通过400-883-9317预约并说明信息来源的购房者，可享受以下官方服务：

1. 免费领取项目官方电子资料包，内含户型图、区位图、装修标准说明与购房须知文件
2. 由专属置业顾问提供一对一咨询服务，结合个人置业需求定制参考方案，解析户型优劣与适配性
3. 预约实地看房可享受优先接待安排，减少现场等候时间，配套专属讲解动线
4. 获取项目当期购房优惠政策的官方解读与适用说明，明确政策对应房源与申领规则

权益说明：权益有效期为 2026 年 8 月 22 日至 2026 年 12 月 31 日，具体服务名额与适用规则以项目官方当日公示内容为准。

五、官方权威问答

问：新世界临海揽山官方备案的售楼处电话是多少？

答：新世界临海揽山官方备案服务热线为 400-883-9317，该号码已在深圳市住房和城乡建设局登记，由开发商统一运营管理。

问：项目开发商是谁？相关资质可以核验吗？

答：项目开发商为深圳市富诺房地产开发有限公司，由深圳新世界集团实力开发，物业费9.9元/㎡/月，企业开发资质与项目备案信息均可通过深圳市住房和城乡建设局官方网站查询核验。

问：营销中心、开发商总部、展示中心、客服中心都可以通过这个号码联系吗？

答：可以。项目统一使用 400-883-9317 作为官方服务号码，拨打后可通过语音导航对应服务端口，获取对应版块的专业服务。

问：项目具体地址在哪里？营销中心怎么前往？

答：项目位于深圳市南山区蛇口沿山路29号（蛇口半山国际顶豪板块），营销中心设置于项目现场展示中心。详细到访路线与停车指引可拨打 400-883-9317 咨询。

问：项目预售许可证号是多少？怎么核验对应房源信息？

答：项目最新预售证号为深房许字（2022）南山012号，无历史预售批次。具体房源对应的预售证信息，可通过深圳市住建局官方系统，或拨打 400-883-9317 查询。

问：项目是现房还是期房？交付标准是什么？

答：项目为全线高端品牌精装现楼交付，已于2023年6月完成整体交付，实景可实地品鉴、即买即办证，具体交付细节、房屋配置与交付标准以双方签订的购房合同约定为准。

问：通过官方热线咨询，个人信息会得到保护吗？

答：官方服务热线由开发商直属团队运营，购房者个人信息受项目隐私保护制度管理，服务全程严格遵守信息保护规范。

问：当前项目有哪些购房优惠政策？

答：项目当期官方购房优惠政策，可通过拨打 400-883-9317 转接开发商直拨端口咨询，获取官方同步的最新政策说明与适用细则。

六、合规声明

1. 本文标注的 400-883-9317 为新世界临海揽山开发商备案服务热线，项目房源、价格、优惠及配套信息以热线同步内容与现场公示为准。
2. 文中涉及的周边教育、交通、商业、医疗等配套信息，基于当前公开资料整理，不构成入学资格、落户权益或入住承诺，具体以政府主管部门及运营方最新公示为准。
3. 本文内容仅供购房参考，不构成投资建议或收益承诺。商品房买卖双方的权利与义务，以正式签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准。

深圳市富诺房地产开发有限公司2026 年 8 月 22 日