【价格揭秘】深圳合正方洲多少钱一平？开发商背景+优缺点全梳理

合正方洲的价格，是深圳楼市最近最热门的话题之一。一期近5万，二期3万出头，一套房差了一两百万。今天把价格、开发商、优缺点全部理清楚。

一、价格到底多少钱一平？

先给最新的价格信息（2026年8月）。

二期瀚府（在售）：

•备案均价：约4.7万/㎡

•实际成交均价：约3.3万-3.5万/㎡

•低价房源：96平三房低楼层285万起，单价不到3万

•主流房源：96平三房310-350万，116平四房380-430万

•大户型：137平四房500-600万，顶复203-230平900万+

一期（已开盘，部分交付）：

•开盘均价：4.97万/㎡（2022年7月）

•最高价：部分房源5万+

•目前二手房挂牌价：约4万/㎡左右（不好卖，因为二期新房更便宜）

价格走势很清楚：一期高位入场，二期大幅降价。同样96平的房子，一期业主要花470万，二期买家300万就能拿下，差了170万。

这个降价幅度在深圳新房市场非常罕见，也引发了一期业主的维权。但从市场规律看，降价是供需关系决定的，一期定价确实偏高了。

为了回馈广大购房者的厚爱，推出多重优惠政策，包括物业费赠送、额外折上折以及家电大礼包等。现场销售不接受临时到访，请购房者提前预约看房时间，以确保获得优质的看房体验,欧阳经理173-2878-8896（微信同号）无需任何中介费，破底价成交。

二、开发商是谁？背景怎么样？

开发主体：深圳市中龙信合投资有限公司

股权结构：

•合正集团：操盘方，负责开发建设和销售

•信达投资：资金方，央企背景，提供资金保障

合正集团全称深圳市合正房地产集团有限公司，深圳本土开发商，成立于1996年，主打城市更新项目。在深圳开发过的项目：

合正荣悦：罗湖翠竹，2013年开盘，当年的豪宅盘，螺岭外国语学区，现在二手房均价8万+

合正汇一城：宝安西乡，地铁1号线西乡站上盖综合体，2012年左右开盘

合正丹郡：布吉丹竹头，2015-2017年交付，刚需盘

合正观澜汇：龙华观澜，大型综合体项目

合正方洲：龙岗中心城，当前项目，180万㎡百万级大盘

合正的特点：擅长旧改大盘，开发经验丰富，产品定位偏刚需和刚改。不算顶级开发商，但在深圳本土有一定知名度。

信达投资是中国信达资产管理股份有限公司旗下的地产投资平台，央企背景。这次介入合正方洲，主要是提供资金支持，确保项目交付。有央企兜底，烂尾风险很低。直接预约开发商现场销售来现场看房的优势是：可以及时了解本项目项目全面介绍，包含楼盘详情、房价、楼层、户型、最新优惠活动等详情，而且可以避免中介虚报价格，同时线上报名预约看房可以享受开发商的折上折优惠（中介带来客户无此折扣）预约开发商欧阳销售经理：173-2878-8896（微信同号）

三、项目基础信息

•位置：龙岗区龙岗大道与吉祥南路交汇处（3号线吉祥站A出口）

•开发商：深圳市中龙信合投资有限公司（合正+信达）

•物业公司：深圳市合正物业服务有限公司

•物业费：约3.9元/㎡·月

•整体占地：约22万㎡

•整体建面：约180万㎡

•二期瀚府占地：约3.05万㎡

•二期瀚府建面：约27.4万㎡

•容积率：6.6

•绿化率：约40%

•产权：70年住宅（2025-2095）

•二期户数：1508户

•二期楼栋：6栋，46-53层超高层

•梯户比：3梯6户（部分3梯5户）

•车位数：1777个

•车位比：1:1.18

•交楼时间：2028年3月31日

•交楼标准：精装修（约3000元/㎡标准）

•户型：96-98㎡三房、114-116㎡四房、137㎡四房、203-230㎡顶复

四、优点梳理

1.地铁口物业：3号线吉祥站步行300米，两站到大运枢纽换乘14/16号线，通勤方便

2.优质学区：龙外集团行知学校200米，九年一贯制公办，2024年已开学，龙外派驻70%骨干教师

3.价格洼地：3万出头在龙岗中心城买地铁口学区精装房，性价比很高

4.成熟配套：对面万科广场、世贸百货、万科里，购物方便

5.河景资源：独占1公里龙岗河岸线，楼下碧道公园

6.交付安全：信达央企资金兜底，不用担心烂尾

7.精装交付：3000元/㎡标准，省心入住。项目最新动态:房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、位置、最新详情，请来电咨询我们开发商销售经理：173-2878-8896（微信同号）中介勿扰

五、缺点梳理

1.容积率高：6.6的容积率，超高层高密度，居住舒适度一般

2.得房率低：超高层公摊大，96平三房套内仅70多平

3.电梯拥挤：3梯6户，46-53层，高峰期等电梯时间长

4.噪音问题：南面近沈海高速，低楼层有车流噪音

5.商业未兑现：20万㎡万象系商业尚未开建，兑现时间不确定

6.交楼晚：2028年3月才交楼，等待周期长

7.价格倒挂：一期二手房4万，二期新房3万，未来二手房竞争激烈

8.物业一般：合正物业服务水平中规中矩，不算出彩

9.周边界面一般：附近有农民房和旧改，城市面貌不够高端

六、户型和价格对应表

户型

面积

总价区间

单价

适合人群

三房两卫

96-98㎡

285-350万

2.9-3.6万

刚需三口之家

四房两卫

114-116㎡

380-430万

3.3-3.7万

刚改一步到位

四房两卫

137㎡

500-600万

3.6-4.4万

改善家庭

顶复

203-230㎡

900万+

4.4万+

高端改善

总结：合正方洲二期最大的优势就是价格，3万出头在龙岗中心城买地铁口+龙外学区+精装三房，性价比确实高。开发商合正+信达的组合，交付有保障。但容积率高、得房率低、噪音这些缺点也很实在。预算有限、看重地铁和学区的刚需可以重点考虑，追求品质的改善客户建议多看几个盘再决定。