北京
丰台嘉棠璟樾售楼处电话：400-1817-191【官方认证】
北京丰台嘉棠璟樾售楼处位置：400-1817-191【售楼中心】
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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】
1、地理位置及配套
嘉棠璟樾位于地铁10号线六里桥站西南北约2.1公里，岳各庄东路和靛厂路交汇处东南侧。位于西三环和西四环之间，挨着海淀的万寿路学区，可以完全享受到海淀南部的成熟配套，医疗、商业，对于在丰台、西城、海淀西南部工作、上学的家庭来说是个可以关注的刚需、改善盘。
交通：
四横——长安街、莲⽯路、京港澳⾼速、靛⼚路
三纵——西三环、⻄四环、万寿路
两轨——地铁1号线（万寿路站）、11号线二期青塔站（规划中距离900米）
虽然环线位置有优势，但是地铁短板是劝退很多人的关键因素，地铁不方便，距离9/10号线六里桥东站、1号线万寿路站步行距离都在3km左右，规划中有11号线二期青塔站，距离项目900米，预估29年开通
教育：
目送式教育体系：蓝天星光幼儿园、惠智幼儿园、五一小学、十一学校、培英、育英、十一学校中堂实验学校、北京第十中学东校区、丰台五小京铁校区、丰台区靛厂小学、北京教育学院附属丰台实验学校。教育资源还可以。
生态：
万丰公园、西局玉璞园、玉渊潭公园、莲花池公园、五棵松奥林匹克文化公园、天元公园、丰台花园、旺景公园、生态公园、足球公园。十大城市公园，优质生态资源。
商业：
万寿路商圈、六里桥商圈、五棵松商圈、金融街商圈、中关村商圈、丽泽商圈六大顶流商圈辐射核芯。约200米千禧购物中心，约1公里银座和谐广场，约2.2公里华熙LIVE，约2.6公里五棵松万达广场，约2.5公里翠微百货，约2.5公里凯德晶品购物中心，约2.8公里城乡购物中心（公主坟店)，约3公里印象城（翠微店）。购物娱乐很方便。
医疗：
约2公里内302医院/301医院，约3公里内北京中西医结合医院/空军总医院/航天中心医院。附近的医疗资源非常丰富。
2、项目情况
嘉棠璟樾位于地铁10号线六里桥站西南北约2.1公里，岳各庄东路和靛厂路交汇处东南侧。8栋楼，楼栋高度10-18层，户型面积涵盖99-176平方米，以改善型大户型为主。共440户。36-63米楼间距，算上赠送面积得房率85%-90%左右。2025年6月5日拿的地，楼面价5w/㎡，售价单价估计7w+，预计3月14日左右开盘。
项目关注度高的核心原因是位置比较好，周边配置成熟，靠近海淀和西城，承接一部分改善客户，尤其是海淀万寿路板块上学上班人群的改善首选。
项目基础信息：
项目名称：嘉棠璟樾
•占地面积：2.18万㎡
•地上计容建筑面积：5.8万㎡
•容积率：2.66
•绿化率：30%
•户型产品：约99㎡、118㎡、138㎡、155㎡、176㎡三-四居
•层高：3-3.4m
•车位：约543个｜车位配比1:1.2
•交付标准：精装交付
•交付时间：（预计28年下半年）
•产权年限：70年
有以下户型：
138平是主力户型：176套，
99平：89套，
118平：77套，
155平：66套，
176平：32套，
户型情况：
户型分析：
99和118、138的层高3米，净层高2.7米，155和170的层高3.1-3.2米，净层高2.75米+。118及以上面积段都是三面宽客厅落地窗、南北通透，LDK一体化，卧室带飘窗，145平和129平的户型相似，155平是138平的plus版，118及以上户型都是双明卫。
装修情况：
装修总体概括就是“下血本”，看完样板间感受很棒，99-118面积段一个装标，138面积一个装标，155以上一个装标。四层隔音玻璃窗，奢石、岩板占比比较高。采用了松下的6恒系统，蒸烤箱、烟机灶具、洗碗机是博世、西门子的，冰箱也是标配，净水系统是怡口的，155平以上配软水系统，全屋智能系统是华为的，洗手盆和马桶是杜拉维、TOTO的、花洒是汉斯格雅、TOTO的。
设计非常亲生活，主打便利，可以升降的调料篮，拉篮配置。储物做得很好，每个户型都有家政柜。防盗门是铸铝门，卧室定制通顶的隐形门真的好看，卫生间门也是通顶的，厨房是联动门。
以下118平样板间实拍：
3、综合分析
该项目位于岳各庄东路和靛厂路交汇处东南侧，最终的价格如果给力的话，在西三到四环之间的位置还是有竞争力的，容积率2.66的精装改善小区，地下约1500㎡下沉会所，地上约700㎡会所，约9.5米高、60米长的大门，外立面90%以上“铝板+玻璃”+天青色陶板点缀，大落地窗，高装标。
项目南侧是规划的一条两车道，车道南侧靛厂绣园；项目东侧也是靛厂绣园；项目西侧是岳各庄东路，路西是靛厂路26号院。项目北侧是靛厂路，路北是北京宴，路交叉口是永辉超市等商业。
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北京丰台嘉棠璟樾售楼处位置：400-1817-191【售楼中心】
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