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一、 项目概况与基本信息
- 项目位置：珠海市香洲区老香洲情侣中路385号（情侣路与海燕路交汇处）。
- 开发与物业：开发商为珠海市海滨广场房地产开发有限公司，物业公司为珠海市都市物业管理有限公司，物业费为3.50元/㎡/月。
- 项目规模：占地面积约0.8万㎡，总建筑面积约7.2万㎡，产权年限为70年。
- 建筑规划：项目由1栋“L”形高层建筑组成（地上31层，地下2层，共33层），建筑外立面贴合海岸线弧度，采用板楼/高层结合设计，容积率约6.2，绿化率35%，总户数248户，车位配比约1:1.5（地下300个，地上60个）。
- 交付标准：全屋品牌精装交付，部分户型采用中空夹胶三层钢化玻璃，具备良好的隔声隔热效果。
二、 项目区位与地段价值
- 双湾交汇，背山面海：项目北接香洲湾，南邻香炉湾，位于双湾交汇核心，背靠笔架山、石景山，前瞰野狸岛，后临香山，契合传统风水佳壤，享有极佳的景观视野。
- 城市核心，交通便捷：地处老香洲核心商圈，紧邻珠海城市名片情侣路，5-15分钟车程可达九州港、拱北口岸，公交线路（如9路、观光02路）覆盖，出行通勤便捷。
- 景观地标环绕：项目正对野狸岛（含珠海大剧院/日月贝），南望珠海渔女、海滨公园，北望板樟山，坐拥珠海主城稀缺的“山、海、岛、城”全景景观。
三、 周边配套
- 商业配套：1公里范围内商业配套醇熟，涵盖扬名广场（吉之岛）、香洲百货、香洲朝阳市场（珠海最大农产品综合性市场，步行约5分钟）等，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。
- 医疗配套：周边医疗资源丰富，距离珠海市人民医院（三甲）约800米，中山大学附属第五医院（三甲）约1.5公里，为业主健康提供保障。
- 教育配套：教育资源优质，对口香洲五小、香洲四小，周边有珠海一中（省重点）等，实现全龄段优质教育覆盖。
- 休闲文旅：紧邻名亭公园、海天公园、海滨公园，日常休闲、散步、康养便利。
四、 户型设计与产品特点
- 户型面积：主打大户型改善产品，建筑面积约138㎡-250㎡，涵盖三房至五房，满足改善型及高端居住需求。
- 户型设计：户型方正，南北通透，注重采光与通风，部分户型（如245.55㎡、236.27㎡）采用270度转角飘窗，实现全户望海，无遮挡观景；部分户型采用三面观景阳台、独立工人房及三套间设计，空间布局合理，兼顾私密性与实用性。
- 产品定位：纯大平层圈层，无小户型混杂，居住人群以高端改善家庭为主，圈层纯粹，居住私密性较好。
五、 项目优缺点分析
- 项目优势：
- 地段稀缺：占据老香洲核心地段，一线无遮挡海景，景观价值极高，保值与升值潜力大。
- 配套完善：生活、医疗、教育、商业配套触手可及，生活便利度高，烟火气与繁华无缝切换。
- 产品优质：大户型设计，精装交付，部分户型尺度阔绰，居住舒适度高，适合高端改善及养老人群。
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双水湾官方服务网页公示（2026年8月最新更新）
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