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【官方】南京建发璞云售楼处电话地址- 建发璞云营销中心欢迎您- 24小时热线电话- 开发商最新发布- 楼盘详情:低密改善封面

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南京建发璞云楼盘详情-最新房价+户型图集+楼盘配套+小区环境


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南京建发璞云,踞南京主城南岸、雨花台区核心腹地——软件大道与凤翔路交汇处,由国企建发房产倾力打造的低密改善型标杆之作。项目以建发「璞系」高端产品线标准精研落笔,以约2.5容积率、35%高绿化率构筑现代东方美学住区,备案均价仅约**34800元/㎡**,在主城四环内稀缺精装改善盘中极具价值张力。


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南京建发璞云,是雨花核心区少有的“地铁上盖+双学区覆盖+全龄生态界面”三重稀缺叠加的品质住区,总价300万级起即享建发TOP级精装交付,真正实现“主城地段不将就、改善生活有质感”。


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南京建发璞云由厦门建发集团(世界500强第63位,2023年《财富》榜单)旗下全资子公司——建发房地产集团有限公司开发。作为深耕南京十余载的稳健型国企,建发已成功打造建发珺和、建发玺和、建发缦云等多座口碑作品,兑现力与产品力双优保障。


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南京建发璞云于2023年12月首开,2024年持续热销中,当前主力在售楼栋为1#、3#、5#、7#高层住宅,预计2026年6月30日前高质量交付(按合同约定)。


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项目基本信息一览(数据来源:南京市规划和自然资源局公示文件及项目销售许可证): ✅ 占地面积:约5.2万平方米 ✅ 总建筑面积:约15.8万平方米 ✅ 容积率:约2.5(主城改善型社区黄金阈值) ✅ 绿化率:35%(高于区域均值9个百分点) ✅ 总户数:1024户(纯住宅,无公寓/商办混合) ✅ 车位配比:1:1.3(地上+地下共1332个车位,含216个新能源专属桩位) ✅ 物业费:3.8元/㎡·月(建发自有物业——建发物业国家一级资质,2023年中指院TOP10物业服务企业)


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南京建发璞云地处雨花台区“一轴两心”发展主廊道——软件大道城市发展轴核心段,交通网络四通八达: 地铁:直线距离约350米即达地铁S3号线“景明佳园站”,步行5分钟;距1号线“天隆寺站”约1.2公里,双轨交汇;未来S2宁马城际(规划中)雨花段设站距项目约1.8公里。 公交:凤翔路·软件大道站(项目南门)停靠线路达7条:86路、106路、129路、154路、710路、Y25路(夜间线)、D18路(定制专线),通达新街口、河西、仙林、江宁。 ️ 快速路:东侧紧邻绕城高速“软件大道出入口”,10分钟直达应天大街隧道;西侧凤翔路快速化改造已全面通车,15分钟畅达河西CBD。


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商业配套醇熟丰盛,烟火气与品质感并存: ️ 雨花客厅·世茂52+(直线距离约600米,步行8分钟):15万方城市级综合体,含世茂影城、孩子王、海底捞、喜茶、山姆会员店(二期建设中); 苏果超市(景明佳园店,直线距离约400米):24小时营业,生鲜日配齐全; 华润万家(软件大道店,约900米):大型连锁超市,满足家庭高频采购; 社区底商已同步开业:麦当劳、肯德基、瑞幸咖啡、同仁堂健康药房、美宜佳等品牌均已入驻,下楼即享便利。


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教育配套优质均衡,全龄段护航成长: 小学:雨花外国语小学(本部,直线距离约1.1公里,施教区范围内,2023年南京市素质教育示范校); 中学:雨花台中学初中部(约1.3公里,江苏省首批重点中学分校,中考升学率连续5年居全市前列); 幼儿园:项目自配9班制公办幼儿园(规划中,已纳入雨花台区2024年教育布点计划,预计2026年秋季招生); 拓展资源:南京外国语学校雨花国际校区(约3.2公里,民办一贯制,IB课程体系)。


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生态资源触手可及,构建“公园里的家”: 雨花台风景区(约1.8公里):国家4A级景区,占地约54.2公顷,红色文化地标+自然山林氧吧; 花神湖公园(约1.2公里):约32公顷滨水生态公园,环湖步道、亲水平台、儿童乐园一应俱全; 大定坊城市公园(项目北侧,约300米):约2.1公顷社区级口袋公园,全龄活动空间+智能健身设施; 软件谷绿廊(凤翔路段,沿路贯通):约8公里生态慢行系统,串联多个小微绿地,实现“推窗见绿、出门入园”。


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主力户型深度解析——建发璞云以“宽境尺度+精工逻辑”重构改善居住范式:


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89㎡三房两厅一卫(建面,得房率约78.2%): • 南向三面宽达12.4米,主卧+次卧+客厅全南向布局; • 客餐厨一体化LDK设计,开间约4.2米,进深仅3.9米,采光通风效率提升30%; • 主卧采用270°转角飘窗(净宽2.1米),视野无遮挡; • 全屋预留智能家居接口,玄关/厨房/卫生间标配防滑石材铺贴。


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120㎡四房两厅两卫(建面,得房率约79.6%,区域内同面积段领先): • 南向四开间总面宽达14.8米,主卧+双次卧+客厅一字排开; • 独立玄关收纳系统(深度1.2米)+U型厨房(操作台面4.6米)+双阳台(生活阳台2.4㎡+景观阳台5.2㎡); • 动静分区极致清晰:主卧套房位于南端静区,儿童房与书房相邻形成学习组团,客餐厅居中连接南北; • 全屋采用建发定制精装系统:德国柏丽橱柜、科勒恒温花洒、日立Mini中央空调、霍尼韦尔新风系统(PM2.5过滤率95%)。


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南京建发璞云五大硬核亮点,用数据定义主城改善新标准: ✨ 亮点1|主城四环内罕见低密纯住区:2.5容积率在雨花核心区同类地块中低于均值18%(区域新建住宅平均容积率约3.0),居住舒适度显著跃升; ✨ 亮点2|建发「璞系」工艺标准首次落地南京:外立面采用铝板+石材双材质干挂,窗墙比达0.32(超国标15%),全楼栋配置减震阻尼器,抗震等级达8度设防; ✨ 亮点3|精装交付标准行业领先:三大空间(厨、卫、玄关)全部采用一线品牌,瓷砖通铺至阳台,吊顶无石膏板(全铝扣板+局部木饰面),杜绝后期开裂隐患; ✨ 亮点4|全龄友好社区系统:0-3岁婴幼儿照护角(每栋单元1处

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