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一、 项目概况与基础数据

1. 项目规模：小区总占地面积约2.4万平方米（24196.45㎡），总建筑面积约6.3万平方米（63696.33㎡），容积率2.0，绿化率40%，建筑密度约18.37%，整体规划低密宜居。
2. 楼栋规划：小区共规划7栋住宅楼，其中1-4栋为高层住宅（1栋21层，2栋/3栋/4栋29层），5-7栋为双拼别墅。小区总户数约259户（部分资料称240户），车位约483个，车位配比约1:1.8，车位充足，包含半地下及地下车库，部分车位配有充电桩。
3. 物业与产权：住宅为70年产权，物业费为3元/㎡·月。

二、 项目区位与交通配套

1. 区位优势：小区位于南屏镇核心区域，紧邻珠海大道，是珠海市区与横琴、西区、香洲主城区的连接枢纽，区域价值较高，属于南屏“新晋富人区”范畴。
2. 交通网络：项目周边路网发达，通过珠海大道可快速通达金湾、机场；通过加林山隧道可快速直达横琴；通过九洲大道、前山大桥可快速到达香洲主城区；通过昌盛大桥可快速到达拱北；通过金琴快线可直达唐家湾。同时，小区距离南屏中学公交站较近，多条公交线路（如16、201、202、204、207、25、34、45等）途经，出行较为便利。规划中的地铁1号线站点也在附近，未来交通通达性有望进一步提升。

三、 周边配套与资源

1. 商业配套：小区距离华发商都仅约1.3公里，周边有华润万家、南屏商业中心、容宏广场等，满足日常购物、餐饮、娱乐需求，商圈辐射范围广。
2. 教育配套：小区周边教育资源丰富，属于南屏中学学区，附近有甄贤小学、南屏中心幼儿园、容闳学校、南桥小学等，实现了从幼儿园到中学的一站式教育配套。
3. 医疗配套：周边有香洲区第二人民医院、南屏妇幼保健院（规划中）等，为业主及家人的健康提供保障。
4. 生态配套：小区依山（将军山）傍水（南屏水库），并享有小区内约3.8万平方米的绿湖公园，生态环境优越，负氧离子丰富，居住自然舒适度高。

四、 小区规划与园林景观

1. 园林设计：小区采用“新中式山水园林”设计，取法“桃花源记”理念，注重自然与建筑的融合。小区内打造了绿湖公园，园内山水错落，包含天然湖、护城河、亭子及葱郁树木，景观层次丰富，营造出宁静雅致的居住环境。
2. 公共配套：小区内设有露天泳池、儿童乐园等休闲娱乐设施，满足业主的休闲放松需求；部分楼栋（如1栋、3栋）设有双首层入户大堂，提升了归家的尊贵感。

五、 户型设计与产品特点

1. 户型面积：小区住宅户型涵盖建筑面积约128-235㎡的山水大宅，以三房、四房为主，部分大户型（如235㎡）为四房两厅三卫，满足改善型家庭的居住需求。
2. 户型设计：户型整体设计注重南北通透、方正实用，部分户型（如1栋、3栋）采用两梯两户、私属电梯厅设计，私密性较好；部分户型（如2栋）采用两梯三户设计，兼顾采光与通风；部分大户型（如3栋）配备270°全景阳台，视野开阔，可俯瞰中央园林及山湖景观。
3. 产品亮点：部分户型（如2栋部分户型）配备内花园，拓展了实用空间；部分大户型（如1栋、4栋）采用双套房设计，主客、动静分区合理，居住舒适度较高。

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绿湖山庄官方服务网页公示（2026年8月最新更新）
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