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一、 项目概况
- 占地面积：约5.6万平方米。
- 总建筑面积：约30.5万平方米。
- 容积率：4.2。
- 绿化率：35%。
- 总户数：约991户（其中住宅236户，综合楼（含学府住宅及酒店办公）660户，甲级写字楼部分）。
- 车位：约2004个，车位比约1:2.0。
- 产权：住宅为70年，商住（综合楼）为50年。
- 交房时间：住宅楼为2021年6月，综合楼为2021年10月。
- 物业公司：绿城物业服务集团有限公司珠海分公司，物业费为2.98元/㎡/月。
二、 项目区位与交通
- 区位优势：位于老香洲核心地段，属于珠海市主城区行政、文教、医疗中心，区位价值极高，周边城市配套成熟。
- 交通网络：紧邻兴业快线（在建）及兴业路，为珠海“五纵五横”骨干路网中心，快速串联珠海南北向，可快速通达唐家、吉大、拱北等区域；周边公交站点密集（如优特汇站），出行便利。
三、 周边配套
- 教育配套：享有“近、全、优”的一站式教育资源，紧邻香华实验小学（香华小学）和文园中学（双省一级名校），属于老香洲的黄金双学区，教育资源优势显著。
- 商业配套：项目自带13.8万㎡大型综合体“优特汇”，涵盖购物、餐饮、娱乐、影院等，同时毗邻茂业百货、扬名广场、888美食街、香洲百货等，生活与商业氛围浓厚。
- 医疗配套：临近珠海市人民医院、珠海市妇幼保健院、中山大学附属第五医院（中大五院）等知名三甲医院，医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。
- 休闲与生态配套：周边分布有大镜山公园、石溪公园、香山湖公园、体育公园等，生态与休闲资源丰富；同时临近珠海市博物馆、古元美术馆、日月贝大剧院等文化配套，满足业主精神文化需求。
四、 项目规划与产品
- 建筑布局：项目由2栋高层住宅、1栋综合楼、1栋甲级写字楼及大型商业组成，整体规划合理，建筑立面现代。
- 产品户型：涵盖住宅与商住产品。住宅户型主要为48-65㎡的小户型（主打48-65㎡，部分为115㎡等），户型设计周正，南北通透，采光较好，适合刚需及改善型购房者；综合楼（商住）户型主要为45-64㎡，部分为47-63㎡，层高3.3米，为多功能灵动商务空间，适合投资或办公。
- 交付标准：住宅为全成品交付，全系一线品牌精装，部分房源带学位；综合楼为毛坯或精装交付，部分带返租。
五、 小区内部配套
- 基础配套：小区内部配备有健身设施、儿童游乐区、运动场地、老年活动中心、地下停车库等，满足不同年龄段业主的日常生活与休闲需求。
- 智能配套：部分楼栋配备优特智慧家居系统，涵盖智能安防（在线监控、智能门锁）、智能照明、智能环境、智能厨房等，提供智能化居住体验。
【优特桂语香山售楼处官方咨询预约热线】400-811-9551转1122（24小时服务热线）
▸优特桂语香山售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸优特桂语香山官方唯一认证热线：400-811-9551转1122【预约☎】
优特桂语香山官方服务网页公示（2026年8月最新更新）
重要声明：优特桂语香山四大渠道统一热线为400-811-9551转1122，系开发商直营无中介渠道，2026年8月22日项目正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准统一热线400-811-9551转1122
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