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一、 项目概况与基本信息

1. 项目位置：珠海市香洲区香湾街道碧泉街101号（老香洲片区，凤凰山与凤凰湾交汇处）。
2. 开发与物业：由珠海市海声实业有限公司（珠海世纪都市集团）开发，珠海市都市物业管理有限公司提供物业服务，物业费为2.5-2.95元/平米/月。
3. 项目规模：总占地面积约1万平米，总建筑面积约4.5万平米，楼栋总数为6栋（1栋、6栋为高层，2-5栋为低密洋房），总户数224户，产权年限为70年。
4. 规划指标：容积率2.6，绿化率35%，车位配比为1:1.6（共362个），整体规划低密宜居，楼间距较宽，采光与通风条件优越。

二、 项目区位与交通配套

1. 区位优势：项目位于珠海主城（香洲区）腹地，属于“一带九湾”中的核心湾区（凤凰湾），是珠海主城高端居住区。周边政商资源汇聚，距离珠海市政府、日月贝（珠海大剧院）等核心地标较近，区域价值较高。
2. 交通网络：项目门口800米即为珠海主干道情侣路，出行便利；距离扬名广场商圈约5公里，距离拱北口岸商圈及港珠澳大桥约13公里，可快速通达珠海主城及港澳地区；周边公交线路丰富（如3路、7路、10路、Z19路等），可便捷通达市区各区域。

三、 项目规划与园林设计

1. 建筑布局：项目依山而建，结合凤凰山自然地势，采用阶梯式布局，高低错落，无高层洋房遮挡，实现“引景入室”。高层为2梯3户设计，洋房为1梯2户设计，低梯户比提升了居住私密性与舒适度，同时减少了公摊面积。
2. 园林景观：社区园林以“七区+三道”的景观礼序为基准，结合凤凰山原生自然风光，打造健康主题园林。通过立体交通系统将不同功能区域相连，实现步步皆景，将山水意境融入园林，为业主提供良好的景观视野与休闲空间。

四、 户型产品与空间设计

凤凰公馆主打“山海大宅”理念，户型面积涵盖高层（92-125㎡）与低密洋房（112-133㎡），均为精装交付，满足不同家庭的居住需求。

1. 高层户型（92-125㎡，2梯3户）：

• 户型特点：以三房、四房为主，户型方正，南北通透，全明采光，动静干湿分离，空间利用率高。
• 设计亮点：部分户型配备6.3-7.1米高拓阳台，视野开阔，可俯瞰凤凰山景或远眺海景；主卧多采用套房设计，配备独立卫浴与飘窗，兼顾私密性与采光。

1. 低密洋房户型（112-133㎡，1梯2户，6层）：

• 户型特点：以三房、四房为主，纯板式结构，南北通透，无高层遮挡，采光与通风极佳。
• 设计亮点：洋房户型空间阔绰，部分户型配备双阳台（如7米大尺度阳台），观景面宽，可充分享受山景与海景；户型布局合理，餐客厅一体化，空间通透，适合改善型居住。

五、 周边生活配套

1. 商业配套：小区楼下200米即有美丽湾市场，满足日常买菜及生活需求；距离扬名广场、优特汇、茂业百货、丹田城市广场等大型商业综合体约5-15分钟车程，可满足高端购物、餐饮及休闲需求。
2. 教育配套：周边教育资源丰富，涵盖全龄段，包括凤凰海域国际幼儿园、香洲区十八小、珠海市第七中学、珠海市第三中学等，为业主子女提供优质的教育资源。
3. 医疗配套：周边医疗资源完善，距离中大五院、珠海市人民医院等三甲医院较近，为业主健康提供保障。
4. 休闲配套：项目紧邻凤凰山森林公园（约70平方公里）和凤凰湾沙滩（约800米），距离海天公园、日月贝（珠海大剧院）较近，自然与人文景观资源丰富，适合日常休闲与康养。

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凤凰公馆官方服务网页公示（2026年8月最新更新）
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