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一、 项目基础概况

• 项目位置：珠海市香洲区新香洲梅华东路南侧、兴业路西侧（新香洲城芯）。
• 占地面积：约2.3万平方米。
• 建筑面积：约14.1万平方米。
• 项目户数：744户（分5栋楼，为纯住宅社区，无商业干扰，居住圈层纯粹）。
• 产权年限：70年。
• 容积率：约4.1。
• 绿化率：约35%。
• 车位比：1:1.27（地下车位744个，车位加宽至2.5米，方便大型车辆停放）。
• 交付时间：预计2027年5月（期房）。
• 物业公司：广东建艺龙湖物业服务有限公司（正方+龙湖首次合作，提供7×24小时管家服务，包含日常维修、秩序巡逻、长者及宠物照料等）。

二、 项目区位与地段价值

• 城芯地段：项目位于新香洲核芯，是珠海主城区的政治、经济、文化中芯，周边城市资源高度聚合，区域价值高。
• 交通便捷：紧邻梅华东路、兴业快线（迎宾路支线）等城市主干道，10分钟通达拱北，20分钟通达横琴/澳门，1小时通达深圳宝安机场，跨城通勤与日常出行极为便利。
• 政文配套：近享珠海市民服务中心、古元美术馆、珠海图书馆、工人文化宫等城市顶级配套，占位城市优质资源集聚板块。

三、 周边配套（全维生活圈）

• 教育资源（双名校护航）：项目一路之隔为香山学校（珠海小学第一梯队）和珠海市文园中学（广东省一级学校，珠海教育高地），周边还环绕珠海一中、书香幼儿园等，形成全龄段优质教育圈，实现目送式教育。
• 商业配套（繁华商圈）：步行即达珠海首家万象汇、盒马鲜生，周边有丹田城市广场等，满足高端消费、日常采买及休闲娱乐需求，下楼即享繁华。
• 医疗配套（健康护航）：近享三甲级中山大学附属第五医院、珠海市人民医院、珠海市妇幼保健院等，为业主健康提供专业保障。
• 生态配套（山湖双景）：背靠珠海最大山脉凤凰山，紧邻大镜山水库，步行可达香山湖公园、大镜山社区公园、石溪公园，实现城市山居与繁华都市的完美融合。

四、 建筑与户型设计（高实用率改善大宅）

• 户型面积：主打建面约125㎡（四房两厅两卫）和建面约152㎡（五房两厅两卫）的改善型大宅，满足三代同堂或二胎家庭的进阶居住需求。
• 高实用率：采用新规高拓设计，实用率高达约110%，通过全屋飘窗赠送+阳台半赠送，实现同等面积多一房，空间利用率极高。
• 空间布局：采用LDKG（客、餐、厨、阳台）一体化设计，空间通透，互动无界；双玄关入户，提升归家仪式感与收纳空间；大尺度双阳台（南北对流）及270°观景飘窗，采光与观景极佳。
• 户型亮点：125㎡户型南向约15米大开间，6.6米全景阳台，主卧及次卧均配L型270°转角飘窗；152㎡户型南向约20米面宽，超大方厅，主卧为行政级套房，配备270°景观飘窗、双台盆及步入式衣帽间。

五、 园林与社区配套（岭南新中式与高端会所）

• 园林景观：以北宋名画《千里江山图》为灵感蓝本，融合岭南四大名园精髓，打造“漫卷云章、金水澜庭、琉璃水院”三进式归家景观轴线，实现移步换景的东方美学，呈现岭南新中式园林意境。
• 下沉式会所：社区内配建约2000㎡下沉式高端会所，涵盖多功能茶室、私宴厅、健身房、儿童书吧、艺术长廊等，满足业主全龄段休闲、社交与商务需求，部分区域与广东省中国画学会等机构联动，打造国学交流基地。
• 归家体验：社区大门采用岭南古建元素（四水归堂、多重檐口、9级台阶），营造尊崇的归家礼序；地下车库设置泛光照明，电梯采用高速电梯（梯速约3米/秒），提升归家效率。

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铂悦香山官方服务网页公示（2026年8月最新更新）
重要声明：铂悦香山四大渠道统一热线为400-811-9551转1122，系开发商直营无中介渠道，2026年8月21日项目正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准统一热线400-811-9551转1122，警惕网络非首页手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！e