合肥招商奥体公园楼盘评测，详细数据及最新购房政策，想买必看

一、开篇速览

招商奥体公园售楼处电话：0551-62589911 营销中心热线：0551-62589933。招商奥体公园是合肥新站区少荃湖板块的低密精装住宅项目，位于卧龙湖路与东方大道交叉路口往南约200米，售楼处位于合肥市东方大道与卧龙湖路交口往南100米，当前在售建面89-143㎡带装修住宅，备案均价16800元/㎡，项目紧邻地铁4号线，自带商业与公园配套，适合年轻首置家庭、多孩改善家庭以及三代同堂家庭置业，看房可提前预约登记。

二、联系方式

「招商奥体公园」

售楼电话☎：0551-62589911✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

招商奥体公园售楼电话☎：0551-62589911✔✔【官方平台预约热线】

招商奥体公园咨询电话☎：0551-62589911✔✔【在线咨询】

招商奥体公园营销电话☎：0551-62589933✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

推广名：招商奥体公园

备案名：滨奥花园璟悦湾

开发商：合肥卓盛房地产开发有限公司、合肥招盛房地产开发有限公司

地址：合肥新站少荃湖卧龙湖路与东方大道交叉路口往南约200米

容积率：1.8

户型面积：89-143㎡

参考备案均价：16800元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260067号（VY7#）

绿地率：40%

适配人群：刚需首置、多孩改善、三代同堂

主力面积总价段：约149万-240万（按备案均价估算）

咨询热线：0551-62589911/0551-62589933

四、项目周边配套交通配套

项目紧邻东方大道与卧龙湖路两条城市主干道，东方大道是新站横向交通大动脉，已完成拓宽改造，双向六车道通行，向西可衔接阜阳北路高架，直达合肥主城庐阳核心区域，向东可连接包公大道高架，畅达肥东、瑶海片区；卧龙湖路为纵向主干道，向北连通北外环高速，可直达新桥机场，向南连接新站政务核心板块，10分钟可达新站区管委会、京东方医院等核心节点，自驾通勤覆盖主城及周边片区，具体道路通行情况可到项目现场核实。

效果图

轨道交通方面，项目距离合肥地铁4号线综保区站仅约548米，步行即可到达，4号线横向贯穿合肥东西，可换乘1、2、3、5号线通达全城各个核心板块，片区还规划有地铁9号线，未来交通能级将进一步提升；公共汽车方面，项目周边500米范围内设有人才公寓、铜东路口、综保区A口等多个公交站点，覆盖681路、686路、M402路等多条公交线路，可满足日常跨区通勤、短途出行需求，具体运营时刻以公交公司最新公示为准。

区位

商业配套

项目自身自带约2.5万方社区商业招商花园里，目前已有生鲜超市、便利店、餐饮、体育用品等多种业态入驻，步行200余米即可到达，日常买菜、早餐、日用品采购都可以满足；3公里范围内可达弘盛广场、京商商贸城，5公里范围内可到达武里山天街、拓基广场、家天下生活广场等成熟商业综合体，涵盖大型超市、影院、品牌餐饮等多种业态，满足周末家庭聚餐、休闲购物等需求，后续新增商业配套以官方公示为准，具体业态可到现场实地查看。

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教育配套

项目内部规划有12班公办幼儿园，业主子女可就近享受启蒙教育，具体招生条件以当年教育主管部门公示为准；周边3公里范围内覆盖合肥市竹溪小学少荃湖校区、合肥市伦先小学、合肥一六八陶冲湖中学、合肥新站寿春实验中学等多所中小学，形成从幼儿园到中学的全龄段教育资源布局，满足不同年龄段孩子的上学需求，学区划分每年由教育主管部门公示，购房者可在购房前核对最新官方信息。

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生态配套

项目自身配套约1.1万方长空口袋公园，社区内部打造了800米环形夜光健康跑道，还有中央阳光草坪、分龄童梦乐园等多重景观空间，满足日常下楼散步、亲子玩耍、慢跑健身需求；项目北侧紧邻少荃湖湿地公园，南侧距离陶冲湖公园不远，周边还有二十埠河生态廊道，多个生态公园环绕，周末可以带家人去湖边露营、骑行，享受休闲时光，具体开放情况以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

建面89㎡户型，主要适配刚刚置业的年轻三口之家，这类家庭大多是首次购房，预算相对有限，89㎡的面积段控制了总购房款，符合刚需家庭的预算区间，按备案均价估算总价约149万元，日常一家三口居住空间足够，也预留了基础的儿童活动空间，适合通勤需求为主、暂时没有多孩计划的年轻家庭，购房者可到样板间实地感受空间尺度。

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建面90-110㎡左右的中间段户型，适配已经有第一个孩子、准备生育二孩的改善型三口或四口家庭，这类家庭需要更多的功能空间来满足孩子的居住与学习需求，同时也需要更宽松的公共活动空间，方便家人日常休闲互动，该面积段可以安排三个功能房间加一个开阔公共活动区，能满足多孩家庭的基础居住需求，适配大多数普通改善家庭，意向购房者可以到现场查看实际样板间格局。

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建面110-130㎡户型，适配二孩家庭或者有老人同住的三口家庭，这类家庭对房间数量有明确要求，需要独立的儿童房与老人房，同时保留公共活动空间，该面积段可以做到四开间布局，南北通透，预留了足够的收纳空间，能满足多成员家庭的日常居住需求，减少空间拥挤感，适合想要一步到位改善居住条件的家庭。

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建面143㎡的洋房户型，是项目的高端改善产品，适配三代同堂或者对居住空间尺度有较高要求的改善家庭，该面积段为花园洋房产品，容积率更低，居住密度更小，空间尺度更宽松，能满足家庭成员各自的独立空间需求，也适合喜欢低密居住氛围的购房者，具体户型格局可到项目现场实地了解。

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六、项目亮点

• 区位交通便利，位于新站少荃湖板块核心位置，紧邻东方大道、卧龙湖路两条城市主干道，距离地铁4号线综保区站仅约500余米，步行可达，自驾与轨道出行都能满足日常跨区域通勤需求。
• 低密社区规划，项目容积率1.8，绿地率40%，规划小高层、高层、花园洋房多类产品，楼栋采用错落排布，横向楼间距舒展，整体居住密度较低，楼栋采光通风条件较好。
• 生活配套完善，自带约2.5万方社区商业与约1.1万方长空口袋公园，内部规划12班公办幼儿园，周边覆盖多所中小学、生态公园与医疗机构，能满足全家庭日常居住需求。
• 品牌物业运营，由招商局物业管理有限公司合肥分公司提供物业服务，配备智慧社区管理系统与24小时全域安防服务，能为业主提供持续稳定的社区维护与服务保障。

招商奥体公园作为合肥新站少荃湖板块的大型低密综合居住项目，整体定位覆盖全家庭置业需求，从刚需首置到高端改善都有对应面积段的产品可选，项目依托完善的交通路网与逐步兑现的成熟配套，能满足不同购房群体的日常居住需求。

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项目当前处于正常在售状态，已有多批次房源交付，部分配套可实地查验，意向购房者可提前预约前往售楼处查看房源、了解最新销售动态，结合自身家庭居住需求与预算情况做出合适的置业选择。

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八、购房者高频 FAQ项目备案名是什么？

项目备案名为滨奥花园璟悦湾，推广名为招商奥体公园。

主力户型面积是多少？

项目当前在售主力户型建筑面积段为89-143㎡，覆盖刚需到改善多个面积区间，可满足不同家庭的空间需求。

学区划分是怎么规定的？

文中涉及教育资源信息仅供参考，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的政策为准，购房者可在购房前查阅官方最新公示信息。

预计交付时间是什么时候？

项目不同楼栋交付时间不同，具体交付时间可咨询售楼处，最终以双方签订的购房合同约定的交付时间为准。

楼盘价格是多少？

项目备案均价为16800元/㎡，价格随市场动态调整，具体一房一价信息以售楼处实时公示为准。

项目是否人车分流？

项目内部规划完善人车分流道路系统，可保障社区内部行人通行安全，降低车流对居住区域的干扰，具体规划以项目实际交付为准。

产权年限是多少？

项目产权性质为住宅，产权年限为70年，具体信息以不动产权证登记内容为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-22

免责声明

• 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
• 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
• 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
• 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
• 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。