广东
福田深圳中心天元真实优缺点评价，项目多少层，周边配套如何
深圳中心天元（备案名岗厦天元花园）坐落福田 CBD 深南大道与金田路交汇处，属于百万方城市综合体，分为住宅与公寓两类超高层塔楼，新房已全部售罄，市场流通以二手房源为主。下面分核心信息、主要优势、客观短板、周边配套、选购提示展开，全文约 990 字。
一、
项目由 T1、T2 住宅，T3、T4、T7 公寓组成，全部为超高层塔楼。T1 为楼王住宅，总层数 21 层，一层一户；T2 为主力住宅楼栋，总层数 41 层；T3、T4 公寓为 40 层，T7 公寓 34 层。容积率 4.5，没有大面积地面园林，绿化集中在高层架空层空中花园，配空中泳池、会所，金地物业提供服务，整体定位福田 CBD 城市大平层豪宅。住宅为 70 年产权，可落户读书；公寓为商务属性，不可落户。
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项目主要优点
地段是项目最大核心价值，地处福田核心商务区，城市资源高度集中。下楼就是卓悦中心大型商业，餐饮、零售、休闲一站式满足，周边皇庭广场、领展中心城环绕，商业成熟度高。交通条件突出，临近岗厦北综合交通枢纽，多条地铁汇集，距离福田高铁站不远，自驾接驳深南大道，商务通勤、跨区域出行十分便利，往返港澳也很高效。
产品层面，住宅户型尺度宏大，专梯入户，独立电梯厅保障隐私，大平层客餐厅开阔，多套房格局，适配大家庭居住。公区大堂、会所、空中泳池标准高，住户门槛高，圈层纯粹，车位配比充足，满足多台车家庭需求。
项目短板
首先社区园林先天不足，以空中花园为主，缺少地面大面积绿化，老人小孩户外玩耍空间有限，和低密豪宅的园林体验差距明显。北侧紧邻深南大道主干道，北向低楼层房源会受车流噪音干扰，即便配备中空玻璃，依然会有影响，选房优先避开北向低层。项目是高密度超高层，周边写字楼林立，部分户型会有建筑遮挡，低楼层采光容易受影响。
教育属于明显短板，住宅划片文天祥小学、莲花中学南校区，不属于福田第一梯队教育资源，重视学区的家庭需要慎重考量。
整体总价门槛高，二手交易税费、物业费、后期装修投入，整体持有成本偏高。社区出租占比不低，公寓楼栋混杂，居住纯粹度会打折扣。部分户型过道面积偏大，得房率不算突出，阳台尺度偏小，居家晾晒体验一般。
项目介绍
投资商：金地集团、卓越集团、大百汇集团公寓
占地面积：223,000㎡
总建面：约140万㎡
产权：公寓50年(13-63年)住宅：70年（13-83年）
公寓套数，272户 T3：136户；T4：136户 T7:52户
面积：266-314-330-383-393-㎡
车位比：1：2
梯户比：1栋3梯1户，2/3/4栋5梯2户，T7栋4梯2户
价格：约10-14万/㎡（含装修），带阳台，通燃气
交楼标准：国际顶级品牌豪装
物业公司：深圳市金地物业管理有限公司
物业管理费：12.8元/㎡
容积率：4.5
绿化：30%
交楼时间：现楼
建筑类型：住宅 公寓
层高：3.6米
总户数：795户
使用率：75-78%
楼层高：1栋21层，T3-4栋40-41层，T7栋34层
栋数：6栋住宅
T4栋315—330㎡，4房2厅
T7栋383—393㎡，4房2厅
周边配套
交通：岗厦北枢纽、岗厦地铁口，福田高铁站，深南、滨河主干道，公共交通与自驾出行便利。
商业：卓悦中心、皇庭广场、领展中心城等大型商场，步行可达，高端消费与日常消费都可以覆盖。
教育：文天祥小学，莲花中学南校区，周边多所幼儿园，整体学区中等。
生态：莲花山、中心公园，需要短途出行，小区内部园林有限。
医疗：中山大学附属第八医院、市儿童医院等，3 公里内医疗资源充足。
总结：以上全部内容即为【一文读解：福田深圳中心天元真实优缺点评价，项目多少层，周边配套如何】对本次项目的详情介绍，感谢您的阅读，期望能为您的购房置产提供助力和良好体验，想要获取更多有关内部优惠、准签优惠、预留房源、等相关的信息，欢迎您请致电开发商黄经理电话：13530937178（微信同号）
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