广东
深圳中心天元：是否售罄、物业类型与档次全面解析
深圳中心天元（备案名岗厦天元花园），属于福田百万方综合体深圳中心的豪宅组团，项目同时包含 70 年产权住宅与 50 年产权商务公寓两类产品，新房阶段住宅楼栋还有一套板房在售，公寓新房基本清盘。
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一、
第一，新房销售状态。住宅 T1、T2 楼栋新房早已全部卖完，没有新房住宅货源；T3、T4 为商务公寓，新房批次也基本清盘，当前市场上能看到的房源全部来自二手流通市场。二手市场住宅、公寓两类房源均有挂牌，大户型 313‑330㎡是流通主力，也有少量超大平层房源。
第二，项目同时存在住宅、公寓两种物业，一定要做好区分。住宅部分为 70 年商品房产权，民水民电，可以落户，享受片区义务教育学位，限购政策按照深圳住宅标准执行，主要集中在 T1、T2 栋，户型以 313㎡、330㎡、383㎡大平层为主，是项目真正的豪宅主力。公寓为 50 年商务属性，多数不限购，无法落户，不划分义务教育学位，水电执行商用标准，集中在 T3、T4 栋，同样有 266‑330㎡大平层户型，外观、大堂、公区装修和住宅接近，很多买家容易混淆两类产品，交易时要核对不动产权证的土地用途一栏，避免误购公寓产品。
第三，项目档次定位，属于福田 CBD 第一梯队城市大平层豪宅。依托整个 140 万㎡综合体，楼下就是卓悦中心商业，紧邻岗厦北交通枢纽，福田高铁站距离不远，城市资源浓度很高。产品配置专梯入户独立电梯厅，大平层尺度开阔，公区大堂、空中泳池、会所标准定位塔尖改善，金地物业提供服务，物业费标准偏高，整体圈层以企业高管、商务高净值人群为主，在福田核心区属于稀缺的次新超高层大平层，在深圳豪宅圈属于城市核心派代表，和香蜜湖、深圳湾的低密海景豪宅属于不同产品赛道。
次要客观短板
首先产品形态是超高层塔楼，容积率 4.5，没有大面积地面园林，绿化集中在架空层与空中花园，对比低密豪宅，社区自然环境偏弱。北侧临近深南大道主干道，北向房源会存在车流噪音，即便配备中空玻璃，低楼层依旧会受到影响，选房优先避开北向低层。
其次住宅对应的学校并非福田顶尖梯队，对于有强学区需求的家庭，这里会是明显短板。
项目介绍
投资商：金地集团、卓越集团、大百汇集团公寓
占地面积：223,000㎡
总建面：约140万㎡
产权：公寓50年(13-63年)住宅：70年（13-83年）
公寓套数，272户 T3：136户；T4：136户 T7:52户
面积：266-314-330-383-393-㎡
车位比：1：2
梯户比：1栋3梯1户，2/3/4栋5梯2户，T7栋4梯2户
价格：约10-14万/㎡（含装修），带阳台，通燃气
交楼标准：国际顶级品牌豪装
物业公司：深圳市金地物业管理有限公司
物业管理费：12.8元/㎡
容积率：4.5
绿化：30%
交楼时间：现楼
建筑类型：住宅 公寓
层高：3.6米
总户数：795户
使用率：75-78%
楼层高：1栋21层，T3-4栋40-41层，T7栋34层
栋数：6栋住宅
T4栋315—330㎡，4房2厅
T7栋383—393㎡，4房2厅
深圳中心天元住宅值得高预算自住入手，占据福田 CBD 核心，近岗厦北枢纽与卓悦中心，专梯入户大平层尺度开阔，圈层纯粹，次新品质稀缺。
总结：以上全部内容即为【一文读解：深圳中心天元已经卖完了吗，项目是住宅还是公寓，档次如何】对本次项目的详情介绍，感谢您的阅读，期望能为您的购房置产提供助力和良好体验，想要获取更多有关内部优惠、准签优惠、预留房源、等相关的信息，欢迎您请致电开发商黄经理电话：13530937178（微信同号）
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