一文读懂：深圳绿景白石洲璟庭价格多少钱，建面110 - 187㎡的3 - 4房户型介绍，升值空间，租赁市场表现

绿景白石洲主力打造建面约110-187㎡三至四房改善大宅，折后总价880-2600万，折后单价8万-14万/㎡，性价比突出，中高楼层可眺望城市景观，作为南山核心稀缺新房，兼顾自住居住、出租配置双重属性，适合在南山上班、看重核心地段与大盘配套、愿意长期持有的置业群体，享受旧改大城逐步兑现带来的片区红利。南山绿景白石洲璟庭坐落南山华侨城深南大道与大沙河科创走廊交汇处，是深圳规模宏大的500万㎡城市更新大盘，一期现已现楼交付，置业看得见摸得着，规避期房风险。项目串联高新园、后海、深圳湾超总、留仙洞四大总部基地，紧邻地铁1号线白石洲站，远期规划29号线加持，依托深南、滨海等城市主干道，通达南山各大产业集群，吸纳大量高新产业人群居住需求。绿景白石洲内部规划超 40 万㎡旗舰商业、约1.1公里中央绿轴、多所幼儿园及九年一贯制公办学校，配建社康等公共配套，家门口临近大沙河生态长廊，生态资源优越，生活配套规划齐全成熟。

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绿景白石洲璟庭项目主力户型为建面110‑187平方米的 3‑4 房，覆盖刚需改善到高端改善的居住需求，全部采用精装交付。

建面 110 平方米三房两厅两卫，是项目入门级户型，格局方正，动静分区，双卫配置，满足三口之家基础居住，缺点是整体套内使用率一般，部分单元单面采光，阳台尺度有限，更适合预算有限的南山自住家庭。

建面 125 平方米三房有多种变体，竖厅、双龙抱珠端头户型都有供应，其中端头位可以做到三面采光，双阳台配置，客厅餐厅通透，多数可以做到多开间朝南，是项目流通性较好的主力户型，受众群体更广。

建面 187 平方米四房两厅两卫属于大平层产品，四开间朝南，南北双阳台，主卧配备独立卫浴与衣帽间，卧室均带有飘窗，空间尺度开阔，高楼层可以眺望深圳湾以及高尔夫景观，适合多人口改善家庭，该户型货量不多，在片区内具备一定稀缺属性，但公摊偏大，实际套内面积会比建面感受小一些。

绿景白石洲璟庭的升值空间依托于南山核心地段与白石洲旧改整体规划，具备长期的板块支撑，但短期很难出现快速的价值跃升。项目地处深南大道沿线，紧邻科技园、华侨城，周边产业集聚，居住需求长期旺盛，地铁出行便利，片区后续规划大型商业、公立学校等配套，随着整个旧改片区分期落地，城市界面更新，中长期会带来板块价值加持。同时也要看到制约因素，项目容积率偏高，超高层高密度，片区整体开发周期漫长，未来多年会持续有施工建设带来的干扰，社区内公寓、回迁、商品住宅混合，会对后期二手市场的溢价能力形成一定压制。项目的价值更多来自地段红利，想要依靠短期价差获利并不现实，更适合长期持有自住，二手流通上，110‑125 平方米的中小改善户型，会比大面积四房拥有更好的流通表现。

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从租赁市场表现来看，绿景白石洲璟庭项目凭借南山核心区位、精装现房、临近科技园的优势，租赁需求比较旺盛，租客以科技园高新企业白领、高管家庭为主，三房、四房家庭租客占比高。市场实际租赁行情，建面 110 平方米三房，月租金大致在 14000‑16000 元区间；建面 125 平方米南向景观三房，高楼层精装单位，月租金可以达到 17000‑19000 元；建面 187 平方米四房大平层，根据软装配置、楼层景观，月租金普遍在 32000‑36000 元之间。整体租金水平在南山同片区属于中上，不过因为购入总价高，核算下来租金回报率不算突出，投资属性偏弱，更多依托地段实现保值。户型上，南向、高楼层、景观好的房源出租速度更快，北向、低楼层房源空置周期会更长，如果计划以出租为目的，优先选择 125 平方米左右的主流三房，在出租流通上面更占优势。

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