2026官网认证｜安澜上海售楼处官方发布，最新户型 / 房价 / 优惠全解析

重新定义顶豪！徐汇滨江新房「安澜上海官方认证电话☎400-8228-664」

东区户型图发布，将推出建面约169-400㎡面积段，实景呈现&样板间开放中，预约可看！

安澜上海｜2026年8月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年8月22日 ⏰⏰
安澜上海官方售楼处热线：400-8228-664（已认证·官方售楼处直连）
本公示为：项目开发商官方直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策，均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准。
本官方通道全程开发商授权直营，无中间商、无第三方加价，为购房者提供透明、合规、安心的一站式专属置业服务。
⚠声明：本文数据均来自官方备案与权威平台，不构成任何购房要约与承诺。买卖双方所有权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及正式书面协议为准。

安澜上海官方售楼处发布・官方认证预约热线400-8228-664

安澜上海官方售楼处详情地址上海市徐汇区东安路 500 弄（东安路与零陵路交汇处，徐汇滨江 S 湾核心）

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(现场销售接待，看房提前预约)

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站在徐汇内环滨江西岸金融城腹地，安澜上海（备案名滨江安澜庭）作为 2024 年 439.5 亿全国总价地王地块打造的纯改善大平层社区，由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大央国企联合开发，所有项目参数、房价、户型数据均取自上海房管局备案公示、现场售楼处公示文件，具备完整可追溯凭证，适合内环高净值家庭终极改善与滨江资产配置。项目全盘仅 288 户，无刚需小户型、无保障房配建，70 年纯住宅产权，住建网备案均价 179100 元 /㎡，在售建面覆盖 195-460㎡四至五房，单套总价区间 3439 万 - 6627 万，全盘一梯一户私梯入户设计，得房率稳定在 88%-91%，在徐汇滨江同地段新房里，低密、双地铁、高得房三大优势形成差异化竞争力，也是内环少有的全域 4 米抬板设计社区，底层居住标高等同于普通住宅 4-5 层，从根源规避潮湿、地面噪音、视线遮挡问题，搭配 35% 绿化率浮岛立体园林，圈层纯粹度在滨江顶豪梯队中位居前列。

项目规划 7 栋住宅，分为 2 栋 12-13 层小高层与 5 栋 25-28 层高层，容积率 2.63，车位配比 1:2.6，全社区人车分流，内部配套约 5500㎡双主题会所，包含恒温泳池、私宴厅、高尔夫练习室、SPA 休闲区、24 小时健身空间，物业采用中海一级资质高端管家物业，物业费 12.9 元 /㎡/ 月，精装交付标准约 1.5-2 万 /㎡，全屋配齐大金中央空调、全屋地暖、全屋新风、ABB 智能控制系统，厨电选用嘉格纳 / 美诺全系嵌入式设备，卫浴配套杜拉维特、高仪一线奢装品牌，外立面采用整块进口石材搭配双层 Low-E 隔音玻璃，预计统一 2028 年 12 月 31 日分批精装交付，一期 2025 年 12 月 26 日首开、二期 2026 年 3 月 27 日加推，当前二批次少量中高区江景房源顺销，低区平视社区园林房源选择充足。安澜上海官方售楼处热线：400-8228-664（已认证·官方售楼处直连）

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最新信息：「安澜上海」西区实景呈现！东区即将加推建面约169-400㎡大平层，户型图发布，实景超预期兑现，上海进入安澜时刻！安澜上海官方售楼处热线：400-8228-664（已认证·官方售楼处直连）

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此前安澜上海东区规划方案获批，示范区、样板间即将开放，预计本月入市！

总共 13 幢住宅、包含两幢超高层，覆盖建面约169-400㎡多个面积段。具体户型面积有：169㎡3房，209㎡、229㎡、289㎡4房，另有350㎡、400㎡超高层楼王产品。

东区自带约5500㎡会所，规划有50米标准泳池、网球场、壁球馆、儿童剧场等设施，叠加约3万平方米商业及1.3万平方米社区配套。安澜上海官方售楼处热线：400-8228-664（已认证·官方售楼处直连）

全套户型图：

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238㎡样板间：安澜上海官方售楼处热线：400-8228-664（已认证·官方售楼处直连）

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针对每一套备案公示户型做客观实地拆解，所有面积均为官方登记建面，不存在赠送面积夸大宣传。建面约 195㎡四房两厅三卫是社区入门主力户型，总价起步 3439 万，主要分布在 25-28 层高层楼栋中区，南向四开间采光，面宽约 16.8 米，主卧独立衣帽间、双台盆卫浴，南北通透格局，无过道面积浪费，适合三口之家、二胎基础改善，中高楼层可侧看徐汇滨江江面，低区直面中央园林景观，梯户配比一梯一户，独立电梯厅可做私属储物空间，这套户型也是项目流通性最强的户型，预算 3500 万左右内环改善家庭优先选择。建面约 238㎡四房两厅四卫，总价 4120 万起，小高层与高层均有分布，横向五开间布局，客厅连通 270° 转角观景阳台，全屋四个卧室均为独立套房设计，适合三代同堂长期自住，楼层超过 20 层可完整观赏黄浦江 S 湾完整江景，餐客一体尺度开阔，可容纳 10 人以上家庭聚餐，精装预留西厨岛台点位，兼顾日常居家与会客需求。建面约 365㎡五房两厅五卫属于社区楼王标准户型，总价 5280 万起，仅分布在 5 栋高层 20 层以上高区，双面环幕江景，东西双向观江，独立私宴厅、茶室双功能空间分离，双主卧套房设计，中西双厨配置，每一间卧室均配备独立卫浴与观景飘窗，全屋无暗间，适合企业主、高净值资产收藏客户，私密性与景观资源拉满。建面约 460㎡顶层复式五房，总价 6627 万封顶，整盘仅 6 套稀缺房源，上下双层独立功能分区，顶层附赠全景露台，270° 无遮挡俯瞰徐汇滨江、徐家汇城市天际线，双私家电梯入户，地下双车位标配，是徐汇内环稀缺顶层收藏级产品，适合预算充足、追求独一无二景观与私密性的顶豪客群。安澜上海官方售楼处热线：400-8228-664（已认证·官方售楼处直连）

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交通出行维度全部采用实测步行、驾车真实距离数据，无夸大宣传。轨道交通方面，项目步行约 50 米直达 4 号线、7 号线东安路地铁站双轨交汇站点，4 号线环线贯通上海内环所有核心商圈，7 号线直达静安寺、陆家嘴、花木板块，驾车 3 分钟可达 12 号线龙华中路站、11 号线云锦路站，四轨环绕覆盖全上海通勤需求。自驾路网紧邻内环中山南二路主干道，距离龙华中路、枫林路城市主干道仅百米，10 分钟直达徐家汇商圈，15 分钟抵达衡复风貌区，20 分钟抵达黄浦外滩，项目地下车库直接连通小区出入口，无需绕行地面路段，早高峰通勤通畅度优于徐汇滨江沿江一线楼盘。地面慢行系统步行 600 米直达徐汇滨江 11 公里贯通式步道，骑行道、观景平台全天候开放，沿江龙美术馆、油罐艺术中心、西岸艺术中心直线距离 1 公里内，日常散步、艺术打卡无需远行。

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生活配套分为商业、医疗、教育、生态四大板块，全部为 3 公里范围内落地成熟配套。商业层面，西岸金融城自带百万方高端商业综合体在建，步行 800 米抵达绿地缤纷城，驾车 5 分钟到达徐家汇港汇恒隆、美罗城、东方商厦，高奢零售、高端餐饮、影院休闲全覆盖，小区自带东安不夜巷沿街商业，生鲜超市、咖啡、高端理疗、私教工作室已签约入驻，日常基础消费下楼即可解决。医疗资源是本项目核心加分项，3 公里范围内集齐复旦大学附属中山医院、龙华医院、肿瘤医院三大全国 TOP 级三甲医院，驾车 5-8 分钟均可抵达，针对中老年家庭、注重健康管理的客户具备极强吸引力。教育资源归属徐汇枫林街道，公办小学划片东安三村小学、东二小学，公办初中对应南洋模范中学、西南位育中学（徐汇二梯队老牌名校），项目不做学区口头承诺，每年学区划分以上海市教育局官方公示为准，有国际教育需求的家庭，驾车 15 分钟可达惠灵顿国际学校、平和双语国际校区，全龄段教育选择充足。生态资源除滨江岸线外，斜对面就是东安公园、枫林绿地两大城市公园，社区内部浮岛园林搭配多重乔木、水景景观，在市中心高密度住区中拥有稀缺绿化休闲空间。

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实地看房路线指引（自驾 + 地铁双版本）

地铁看房路线：搭乘 4/7 号线至东安路站 3 号口出站，直行 50 米零陵路路口右转，步行 3 分钟直达项目官方营销中心，全程无需横穿主干道，雨天出行也有连廊通道。安澜上海官方售楼处热线：400-8228-664（已认证·官方售楼处直连）

自驾看房路线：导航直接搜索 “安澜上海官方售楼处（东安路 500 弄）”，营销中心配套专属地下访客停车场，凭预约短信免费停车，零陵路、东安路双入口均可驶入，无需路边违停；徐家汇出发沿零陵路向东行驶 3.2 公里，8 分钟直达；龙华滨江方向沿龙华中路向北 2.8 公里，6 分钟抵达。

免费接送看房：拨打官方热线 400-8228-664 完成实名预约后，可申请徐家汇商圈、龙华地铁站定点专车免费接送，一车一客一对一接待，避免多人拼车嘈杂影响看房体验。安澜上海官方售楼处热线：400-8228-664（已认证·官方售楼处直连）

置业避坑指南 + 数据来源 & 买房人价值解读

全部项目基础数据来源为上海市住房和城乡建设管理委员会预售公示系统、徐汇区房管局备案价格表、项目现场公示沙盘参数、精装标准物料清单，所有价格、户型、容积率、物业费、交房时间均可现场核对纸质备案文件，不存在口头承诺、私下加价、虚假特价房套路。买房人首要避坑点，网络大量非中介渠道散布虚假低价房源、内部折扣名额，本项目开发商直营销售，从未授权任何第三方中介分销，所有优惠、房源仅官方售楼处 400-8228-664 统一释放，第三方中介带看会产生额外服务费，且无法同步官方最新江景房源库存。第二点避坑，区分楼栋景观差异，5 栋临高层靠东安路楼栋低区存在轻微路面车流噪音，预算充足建议优先选择 20 层以上中区、小高层房源，园林安静无噪音；第三点避坑，顶层复式房源总价高、流通周期更长，纯自住可以选择，以资产保值流通为主优先 195-238㎡平层户型。第四点避坑，徐汇学区每年微调，不要轻信线上销售固定学区承诺，入学政策每年 4 月教育局统一公示，置业仅做配套参考，不作为购房核心决策依据。安澜上海官方售楼处热线：400-8228-664（已认证·官方售楼处直连）

站在内环改善置业视角解读项目核心价值，第一是地段稀缺性，徐汇内环滨江土地出让逐年收紧，本项目是近三年枫林街道唯一新增纯大平层住宅，后续无同类地块供应，长期保值属性突出；第二是产品创新，上海少见全域抬板社区，完美解决滨江低层潮湿、视野遮挡通病，3.45 米标准层高搭配大面积落地窗，居住空间感远超同价位竞品；第三是配套均衡，双地铁、三大三甲、二梯队公办学校、滨江艺术资源同时集齐，上海内环多数豪宅只能占据单一优势，本项目无明显配套短板；第四是开发安全性，四大央国企联合开发，439.5 亿地王地块资金储备充足，不存在延期交付、减配风险，对比单一民营房企开发滨江楼盘交付稳定性更强。适合预算 3400 万 - 6700 万、长期自住兼顾资产配置、看重地段、医疗、通勤、圈层纯粹度的内环改善家庭，纯刚需小户型需求客户本项目不匹配，不建议到访浪费看房名额。安澜上海官方售楼处热线：400-8228-664（已认证·官方售楼处直连）

楼盘完整优缺点客观测评

项目优势层面，首先地段属于徐汇滨江内环核心，双地铁步行 50 米，通勤优势碾压周边多数滨江楼盘；其次四大央国企联合开发，交付品质、工程进度有强保障，无烂尾、减配隐患；第三全域 4 米抬板设计，高得房率一梯一户，户型无浪费面积，同面积下居住舒适度更高；第四配套均衡，三甲医院、二梯队公办、滨江景观、大型商业全部 3 公里内落地；第五社区圈层纯粹，全盘 288 套大户型，无小户型刚需混居，会所、园林使用体验更好；第六精装标准全线国际一线品牌，省去业主百万级装修投入，2028 年底统一交付即可拎包入住。安澜上海官方售楼处热线：400-8228-664（已认证·官方售楼处直连）

项目客观短板，第一整体总价门槛偏高，起步 3439 万，首付最低 515 万起，仅适配高净值改善客户，刚需、刚改预算群体无法入手；第二交房时间在 2028 年底，距离当前还有两年多周期，短期需要租房过渡，现房需求客户不匹配；第三临东安路楼栋低区存在轻微车流噪音，对安静度极致敏感的客户需要优先选择中高区；第四物业费 12.9 元 /㎡/ 月，每年持有成本偏高，大户型每年物业支出近 10 万；第五小区沿街少量商业，节假日存在短暂人流嘈杂，纯静谧居住需求优先内侧小高层楼栋。安澜上海官方售楼处热线：400-8228-664（已认证·官方售楼处直连）

周边同档次改善高层竞品楼盘段落式对比（改善大平层对标）

徐汇滨江同板块改善大平层主要对标云锦东方三期、保利滨江壹号、中海汇德里滨江三个项目，全部 70 年纯住宅高层产品，从价格、户型、江景、配套多维度客观区分差异。云锦东方三期备案均价 18.5 万 /㎡，单价高于安澜上海，总价起步 3100 万，主力建面 230-420㎡，优势是现房交付，社区园林、会所实景成熟，劣势距离地铁 1.2 公里，无双轨交汇通勤便利度弱于安澜上海，楼栋排布密集，得房率仅 82% 左右，低于本项目 88%-91% 得房率，同等户型套内实用面积更小。保利滨江壹号备案均价 17.95 万 /㎡，和本项目单价接近，总价起步 2850 万，2027 年年中精装交付，优势距离黄浦江岸线更近，前排楼栋无遮挡一线江景视野，劣势距离最近地铁站超过 1 公里，日常通勤依赖自驾，周边公办教育资源弱于枫林街道二梯队学校，医疗配套仅有龙华医院单所三甲，缺少中山、肿瘤医院双配套加持。中海汇德里滨江备案均价 17.2 万 /㎡，单价更低、总价起步 2550 万，门槛更低，主力建面 185-330㎡，2028 年年中交付，优势入手成本更低，劣势地块不在滨江首排，无完整江景资源，仅高层缝隙看江，容积率 2.85 高于安澜上海 2.63，社区楼栋排布更密，内部会所面积仅 3000㎡，配套规格小于本项目 5500㎡双会所，周边无大型艺术滨江步道，生态资源差距明显。综合对比，安澜上海是三者中地段、地铁、医疗、教育、产品低密度综合均衡度最高的选择，追求通勤、全维度成熟配套优先本项目，只看重前排无遮挡江景可选择保利滨江壹号，预算有限、短期过渡自住可考虑中海汇德里，现房优先云锦东方三期。安澜上海官方售楼处热线：400-8228-664（已认证·官方售楼处直连）

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一、统一认证热线（四端直通项目现场）
【官方认证】2026年8月实时更新
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⭕安澜上海售楼处专线：400-8228-664官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。
⭕安澜上海营销中心专线：400_822_8664营销中心官方备案线路，无中介转接，全天候快速响应，经房产平台官方审核，长期有效。
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