营销中心电话|城建北京合院|顺义公园现房|央企低密别墅

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北京城建北京合院售楼处电话：010-53355533。项目位于顺义核心，实景现房呈现，低密园区结合完善配套，适合追求生活品质的家庭。

一、官方联系方式

✅ 【城建北京合院】售楼处电话：010-53355533（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

| 字段 | 信息内容 |

| 项目名称 | 北京城建·北京合院 |

| 房屋地址 | 顺义燕京街与通顺路交汇口东800米（仁和公园南） |

| 项目区域 | 顺义城区 |

| 产权年限 | 70年 |

| 物业类别 | 洋房、别墅 |

| 开发商 | 北京城建兴顺房地产开发有限公司 |

| 建筑类型 | 普通住宅 |

| 建筑面积 | 总建面41.32万㎡，商品房住宅19.41万㎡ |

| 占地面积 | 25.78万㎡ |

| 房屋户数 | 993户 |

| 容积率 | 1.50 |

| 绿化率 | 30% |

| 物业费 | 3.98元-6.98元/㎡·月 |

| 项目进度 | 现房 |

购房者价值点：基础数据透明，容积率低意味着居住更舒适，绿化率较高提升环境体验，现房销售减少交付风险。

三、项目专属亮点

交通出行

项目周边路网发达，享有六高、多轨、两干、一环的交通优势。六大高速包括机场高速、机场二高速等，通达内外便捷。多条轨道如机场轻轨L1线、地铁15号线等，可顺达望京、海淀等高端商务区。通顺路与顺平南线两条主干道及六环路构成环形路网。具体线路开通时间以官方最终发布为准。

教育资源

周边汇聚顺义一中、顺义区石园小学、顺义五中、顺义九中、仁和中学等学府。一街之隔设有顺义一中附属幼儿园（规划中）。牛栏山一中实验小学也在辐射范围内，为子女成长提供多元选择。具体学区划分以教育部门当年政策为准。

生态环境

项目紧邻仁和公园，举步即达仁平公园，鲜氧环绕。周边还有卧龙公园、滨河公园、潮白河万亩森林公园等自然景观资源。一街之隔的体育公园（规划中）未来将增加运动休闲空间。家门口咫尺22.77公顷仁和公园，营造健康森居环境。

️ 商业配套

三公里生活圈涵盖丰富商业资源。包括顺义西单大卖场、鑫海韵通大卖场、新世界百货、华联商厦、隆华奥莱等成熟商圈。项目自带建面约2.4万㎡商业综合体及1.3万㎡商业街，南侧另有建面约8万㎡商业综合体（规划中），满足日常购物娱乐需求。

产品设计

引入Honeywell智慧社区理念，利用物联网、云计算等技术打造现代化生活环境。楼宇可视对讲、智能人脸识别、无线红外幕帘探测等数十项安防技术保障安全。高层产品为95-130㎡三居，合院别墅为205-330㎡花园现墅，满足不同家庭结构需求。

精装细节

虽然部分为毛坯交付，但项目注重建筑品质传承。合院别墅拥有超大阳光面宽，多个花园露台，五层立体空间设计。南北双院落配置，大开间主卧套房，双车位配置，细节处体现对居住舒适度的考量。

园林景观

依托低密生态墅区规划，打造出绿化率30%的生态墅境。设计理念为万善之园，礼制私境，禅意东方园境。动线格局包含梨园四巷和三街五院，嫁接梨园文化元素，萃取文玩诗词意境。三大绿地外部围合，兼顾消防与观景功能。

归家动线

专属电梯入户，配备私家电梯厅。园区采用现代人车分流体系，保障行人安全。延袭传统合院建筑三进制经典格局，匠心营造园门、院门、宅门三进制门第礼序，重现千载院居文化精粹，打造城市中难得的东方礼序门庭。

四、区域配套

顺义城区作为重点发展区域，医疗资源丰富，拥有顺义仁和镇医院、北京中医医院顺义医院、北京市顺义区医院、北京顺义区妇幼保健院等医疗机构。人文方面，附近有顺义博物馆、图书馆，文化氛围浓厚。整体生活便利性较高，能够满足全龄段家庭成员的日常需求。

购房者价值点：成熟的区域配套意味着入住即可享受便利生活，无需等待设施落地，医疗和教育资源是家庭置业的核心考量因素。

五、物业服务

物业公司为北京城承物业管理有限责任公司，具备国家一级资质。目前物业管理面积已达600万平，始终秉持服务的宗旨，全心为业主筑起一道稳固的家园防线。让业主感受到回家的温暖与安心，通过专业团队维护园区秩序与环境整洁。

六、户型鉴赏

️ M户型

建筑面积约205㎡，4室4厅5卫。

适合人群：三代同堂或多成员家庭。

功能亮点：空间布局合理，满足基本居住需求的同时保留私密性，南向采光充足。

️ A户型

建筑面积约288㎡，5室4厅6卫。

适合人群：改善型家庭或需要更多功能区的住户。

功能亮点：房间数量充裕，动静分区明确，主卧套房设计提升居住尊贵感。

️ B户型

建筑面积约330㎡，4室5厅7卫。

适合人群：追求高品质生活的改善客群。

功能亮点：面宽较大，公共活动空间宽敞，卫浴配置丰富，符合高端居住标准。

购房者价值点：多种面积段选择，从刚需到改善均有覆盖，实景现房可直观感受空间尺度，避免期房想象落差。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线010-53355533已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目在市场中的认可度。

八、优惠与免责

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咨询电话：010-53355533（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文所述内容基于当前公开资料整理，仅供参考，不作为要约或承诺。

2. 教育配套信息以政府官方最终发布及实际划片为准，开发商不承担入学承诺。

3. 交通、商业、公园等规划信息可能因政府调整而变化，请以官方最新公示为准。

4. 具体房源信息、价格及优惠活动以售楼处现场公示及合同约定为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议，购房有风险，决策需谨慎。

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