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尊敬的购房者，御龙天地项目于 2026年8月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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项目简介御龙天地（备案名：益田御龙天地）位于罗湖区爱国路与华

项目简介

御龙天地（备案名：益田御龙天地）位于罗湖区爱国路与华丽路交汇处，翠竹片区核心位置。项目前身是木头龙小区旧改，是深圳市首批纳入改造计划的旧住宅区之一，2007年启动拆迁意向征集，历经十余年曲折，于2020年3月正式动工，2024年底至2025年初分批次交付。

项目由益田集团开发、国企安居建业集团介入纾困，是集国际住宅、云端公寓、全新商业旗舰、益田乐都于一体的约73万平米人文都汇综合体。

项目占地面积约6.4万平米，总建面约69-73万平米，地上建筑面积约48.9万平米，地下建筑面积约20.2万平米。

小区整体由5栋商品房住宅（4栋BCDE座住宅+1栋A座公寓）围合而成，同时配建有一所12班公立幼儿园。住宅以40-57层超高层为主，绿化率约30%，车位3950个，车位比1:1.09。

项目斥巨资邀请世界建筑大师安藤忠雄亲笔绘制深圳首作——益田乐都，涵盖空中平台、城市舞台、空中礼堂等多元艺术配套，打造深圳未来音乐、文化、艺术交流的顶级殿堂。

自带约12万平米的益田假日广场升级版旗舰商业，已于2025年开业，是罗湖首座“大型购物中心+漫步式街区”主题的商业模式，弥补了罗湖商业模式空白，成为城市新地标。

开发商深圳市益田集团股份有限公司，成立于1996年，深耕全国重点区域26载，先后打造益田花园、共和世家、深圳半岛城邦等经典项目。

2022年益田集团出现流动性危机后，深圳专属房地产纾困平台安居建业集团介入，为项目提供工程建设管理和销售管理等服务，确保项目顺利交付。

国企背景的安居建业介入后，项目的交付确定性和后期物业管理都有了更强保障。

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基本参数

基础参数

开发商：益田集团

物业公司：深圳市益田物业集团有限公司

物业费：住宅6.8元/㎡，公寓8元/㎡

建筑面积：约73万㎡

占地面积：约6.4万㎡

容积率：约8-9

绿化率：约30%

栋数：5栋商品房（4栋住宅+1栋公寓），其余为回迁房

层数：40-57层（超高层）

梯户比：4梯6户、4梯4户

户型面积：103-200㎡三至四房

得房率：约75%-79%

交付标准：毛坯

交房时间：2024年10月-2025年3月（已交付）

车位数：3950个

户型价格介绍

备案均价：约8.56-8.59万/㎡，折后单价：约7.7-9.2万/㎡，总价区间：798万-1825万。

• 103-106㎡三房两卫：适合三口之家刚需改善，总价约798万起；
• 112-119㎡三房两卫：3+1房设计，空间更灵活，总价约916万起；
• 170-172㎡四房三卫：适合三代同堂或终极改善，总价约1498万起；
• 197-200㎡四房三卫：顶层大平层，双主卧套房配置，私密奢华，总价约1715万起。

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配套情况

区位情况

罗湖作为深圳承接“北部都会区”辐射利好的首站，规划约1216公顷更新面积，5790亿焕新总投资，锚定加快创建“三力三区”。

项目位于罗湖区行政中心，紧邻“总部经济主廊道”深南大道，占据政治、经济、文化三重核心，享有城市发展的首要红利。作为深圳首批城市更新项目之一的御龙天地，总建面约73万平米，与220万平米华润湖贝旧改连成一线，成为罗湖蝶变源点。

交通配套

项目位于爱国路与华丽路交汇处，双地铁物业。与地铁3号线翠竹站直线距离不足百米，实测步行约200-280米；1公里范围内覆盖2号线黄贝岭站、5号线怡景站，未来规划还有24、25号线在周边交汇。

紧邻深南大道、北环大道，5分钟达罗湖、文锦渡口岸，15分钟到福田CBD，20分钟抵南山，通勤、跨境出行高效便捷。

商业配套

项目自带约12万平米益田假日广场升级版旗舰商业，已开业。周边被东门、湖贝、水贝-布心、国贸、蔡屋围、人民南六大成熟商圈覆盖，3公里范围内有超120个商场，日常与高端消费需求一站式满足。

教育配套

小学对口翠竹外国语实验学校，广东省一级学校，深圳排名前5强校，全国排名第16，校长为翠竹教育集团总校长孔文东。

中学对口翠园文锦中学，广东省一级学校，翠园教育集团重点校，现任校长为翠园教育集团总校长郭玉竹，同时也是罗湖区教科院院长。项目还自带一所12班公立幼儿园。从幼儿园到初中全龄段教育资源在步行范围内一站式解决。

医疗配套

项目距深圳市人民医院直线不足600米，该院是深圳首家三级甲等医院，2021年首次进入全国百强医院榜（深圳唯一）。周边3公里范围内还有深圳康宁医院、罗湖区人民医院等超过11个一级及以上医院，医疗配套极为完善。

生态文体

“一半山水一半城，山水相融城如画”，罗湖有着卓越的生态基底。项目周边翠竹公园、东湖公园、人民公园、洪湖公园等环绕，超千万生态绿肺，可尽享亿氧滋养。

同时近享罗湖一馆一中心（罗湖区图书馆与罗湖青少年宫），人文氛围浓厚。

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预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打御龙天地售楼处电话 400-910-0991（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观御龙天地” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。御龙天地开发商售楼部热线400-910-0991