新加坡房租又涨了：月薪4500新元，真的租得起吗？

在新加坡生活，最难省的钱是房租。

2026年7月，新加坡公寓租赁再次传来重磅消息：

9627套！

这是新加坡单月公寓租赁量的历史新高。

与此同时——

公寓租金环比上涨1.6%，也来到历史高位。

对此，新加坡普通人就要算一笔账了——

假如，你月薪4500新元，租一个公寓普通房，每个月可能就要拿出接近40%的工资交房租。

想一个人住Studio，房租可能直接吃掉超过六成收入。

一个月下来，还能有多少能存下来？

答案可能比你想象中少。

我们不禁要问：

一个普通上班族，要赚多少钱，才租得起房子？

01

到底涨了多少？

三个区域，三种速度

根据99.co和SRX预估数据，7月份整体公寓租金环比上涨1.6%。

具体来看，呈现三大特点：

租金涨幅呈现“越往外涨得越猛”的趋势

• 核心中央区（CCR）：环比涨0.8%，同比涨2.6%；

• 其他中央区（RCR）：环比涨1.1%，同比涨2.4%；

• 中央区以外（OCR）：环比涨2.2%，同比涨2.2%；

OCR是远离市中心，反而是7月租金涨幅最大。

你住在远离市中心的地方，租金压力同样存在。

租赁量的数据也很惊人：

7月估计有9,627套公寓单位租出，比6月的6,973套增加38.1%，创历史单月新高：

• 同比2025年7月增长10.6%；

• 比过去五年7月平均水平高出19.5%。

出租单位区域分布相对均衡：

• 中央区以外（OCR）占整体39.2%，占比最大；

• 其他中央区占33.2%；

• 核心中央区占27.7%。

这意味着：

新加坡公寓租金上涨是一个整体的、普遍的现象。

你很难避免租金上涨带来的生活成本侵蚀。

02

公寓租金为什么涨了？

两大原因

原因一：季节性反弹。

99.co首席数据官哈金指出，7月租赁量的暴涨部分反映了6月学校假期后租赁活动的正常回升。

6月是学校假期，租赁活动通常会偏弱。假期结束后，租赁市场会重新活跃。

2024年7月也出现过类似情况——当时公寓租赁量环比上涨35.1%。

38.1%的环比增长不能简单解释成“租客突然暴增”，它的一部分来自季节性因素。

原因二：短期新房供应有限。

2026年上半年，包括执行共管公寓（EC）在内仅有2,483套私人住宅完工，而2025年全年是7,996套。

新增租赁房源减少导致对现有房源的竞争更加激烈。

但需要注意，这不是“新加坡没有房子”。

截至2026年第二季度，获批但尚未完工的私人住宅（含EC）约42,472套。

未来几年预计将有大量私人住宅和EC陆续完工。

未来随着新房交付，市场可能缓和。

短期租金仍有支撑。

中期随着大量新房交付，租赁市场可能逐渐缓和。

03

但“历史新高”

不等于“租金失控”

租金上涨速度在放缓

1.6%的环比涨幅看着很高，但同比涨幅只有2.5%。把时间拉长看，租金上涨的速度其实在放缓。

哈金指出：

“虽然租金仍处高位，但长期来看涨幅已更加温和。”

市区重建局的数据也印证了这一点：

2026年第二季度，私人住宅租金环比仅上涨0.7%，上半年累计上涨约1%。

正在进入高位稳定时代

“历史新高”不等于“租金正在疯狂上涨”。

更准确的说法是：

租金已经处在高位，但上涨速度正在放缓。

• 对租客来说，房租贵，但不需要恐慌“暴涨”。

• 对房东来说，租金处于高位，大幅提价的空间可能有限。

新加坡租房市场可能正在从“疯涨时代”进入“高位稳定时代”。

04

公寓 vs 组屋：

两种市场，两种温度

公寓比组屋更活跃

7月，组屋租金环比上涨1.7%，其中公寓式组屋涨幅最显著，达4%。

但组屋租赁量只有3,097套，环比增长13.6%，同比却下降2.6%。

两组数据对比很有意思：

• 公寓：租金环比+1.6%，租金同比+2.5%，租赁量同比+10.6%

• 组屋：租金环比+1.7%，租金同比+1.5%，租赁量同比-2.6%

显然，公寓租赁市场比组屋更加活跃。

公寓租赁市场活跃的原因

这些原因主要包括：

• 外国租客和专业人士的需求

• 年轻人对私人住宅设施的偏好

• 组屋租赁市场的供应和资格限制

三重力量汇流，让公寓租赁市场持续活跃。

05

一个年轻人到底要赚多少钱

才租得起自己的房子？

来算一笔账

把租金数据和收入数据放在一起算账。

人力部2026年4月数据：

2025年全职居民专业人士、经理和高管（PME）的月收入中位数为8,400新元（不含雇主公积金）。

但“中位数”不代表所有人。

10分位数为4,500新元，20分位数为5,400新元，25分位数为6,000新元。

月薪4500模拟计算

假设月薪4,500新元的年轻人，想租——

公寓普通房：

市场挂牌案例，Normanton Park一个约180平方英尺的普通房，月租约1,750新元，包含家具、Wi-Fi及部分清洁服务。

房租占收入比例：1,750 ÷ 4,500 ≈ 38.9%。

想租整套Studio或一房公寓：

租金通常在3,000新元以上。

房租占收入比例将超过66%。

房租占收入不超过30%，是财务健康的常见标准。

但在新加坡，很多年轻人离这个标准越来越远。

06

房租还会继续涨吗？

短期：租金仍然偏强。

2026年上半年新完工私人住宅仅2,483套，短期供应有限。

于此同时，租赁需求稳定，尤其是外国专业人士、年轻上班族。

租金很难出现大幅下跌。

中期：上涨空间可能受到供应压制。

未来几年预计有大量私人住宅和EC陆续完工，2026年约13,480套组屋达到最低居住年限（MOP）。

哈金预计，私宅租金短期内可能保持稳定。

“预计到2026年底，将有1万3480个组屋单位达到最低居住年限，新增供应可能会加剧屋主之间的竞争，有助于抑制租金上涨。”

当前，新加坡租赁市场正在进入“高位博弈时代”：

租金不会暴跌，但继续大幅上涨的空间可能有限。

这不是坏消息，但也不算是好消息。

因为高位博弈，意味着：

年轻人将面临居高不下的租房成本。

而想要存钱，将变得更为困难。

那么，

你觉得，新加坡租房——租公寓，贵吗？