中铁置业千万豪宅翻车，李谦反击了

文/深圳进深 严明会

连续几天，中铁置业华南公司党委书记、董事李谦，想必头都大了。

深圳宝中阅臻府项目，正在陷入舆论漩涡。

就在昨天晚上，阅臻府官微发布了一则澄清公告：

“近日，我司关注到个别媒体发布严重失实的文章，将我司为保障高品质交付而主动举办的‘工地开放日’曲解为‘业主拒收房’，并将施工收尾阶段的常规排查项渲染为系统性质量问题。”

并针对网上的报道，对公区、地库、户内等存在问题做了回应。

事件的起因，是8月10日-17日阅臻府组织了业主工地开放活动。

结果数百名业主到达现场，被项目的“惊装”吓了一跳。

业主查看后发现，项目出现渗水、空鼓、车位缩水，据称还有各种货不对板的情况。

事件引发了一些媒体的报道，并在网上发酵。

一时间，这个位于深圳宝中核心区总价达千万级别的盘，被推上了风口浪尖。

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进深网冲浪了解，业主发现的具体问题包括：

1）公区方面：

小区大门。两侧原本设计有奢石饰面，落客区规划了喷泉景观。但业主查看未见奢石踪影，喷泉景观也与此前的宣传大相径庭，仅有一座“迷你”小喷泉景观。

大堂、电梯厅。大堂墙面、地面铺贴材料与销售阶段展示的样板存在明显差距；电梯厅天花板造型与宣传不符，合同写的是瓷砖，实际采用的是硅纤板；电梯门材料由蚀刻不锈钢换成了平面不锈钢，视觉差距较大。

2）地库方面：

车位颇为狭小，两个车位并排停放两辆普通家用轿车时打不开车门。车库双向车道在一处转弯位置急剧收窄，仅能容纳一辆车勉强通过，不具备双向错车条件。

2）户内方面：

有业主查看发现，自家客厅与阳台连接处墙角及屋顶出现明显水渍，部分位置还出现涂料起皮、反碱现象。

一些业主家里卫生间地漏存在管道短缺问题，导致无法做闭水试验，且部分排水管有不同程度破损；地漏周围水泥砂浆层直接裸露，未做防水保护层覆盖。

包括在8月17日，有阅臻府的业主在人民网领导留言板反映。

自家拟交付房屋，发现渗水、地面积水、地漏内存在建筑垃圾或管道短接、门框松脱，以及墙面平整度、垂直度偏差等问题。

还列出了汇总的验房报告数据，截至2026年8月17日，共收集127户报告，记录9469条；剔除检测正常等非缺陷记录后，有效问题9403条。

按可重叠主题统计：地漏、管道及排水施工问题涉及118户，积水或坡度异常涉及89户，渗漏、漏水及防水问题涉及80户，电气接线与绝缘优先核查问题涉及36户，平整度、垂直度及高低差问题涉及118户，墙地砖空鼓涉及124户。

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对于网上报道相关问题，项目开发商深圳诺德宝中置业有限公司，在8月20日晚披露的澄清公告指出。

1）关于公区：

小区大门及景观：实际呈现与我司官方发布效果图、合同约定一致。个别自媒体使用非官方、非最终版过程方案进行对比，得出“不符”结论，属于偷换对比基准，误导公众。

电梯厅墙面与材料：合同约定基础用材为瓷砖，实际交付为“瓷砖加木纹饰面硅纤板”组合饰面。该组合交付标准，为实体交付样板间所展示的标准。

业主在样板间所见即交付依据，墙面实际交付与备案样板间完全一致。电梯门材料与宣传一致，报道所指“降级”完全不属实。

其指出，实际交付品质优于或等同于合同约定及宣传展示标准，不存在“货不对板”情形。

2）关于地库：

小区常住户数629户，总车位710个，其中标准车位661个，微型车位49.7个(物理个数71个)占比约7%，系依法规划审批的独立车位类型，不应与标准车位混淆，相关指标均在合法合规范围内。

报道所指“转弯处通行困难”，系工地开放期间为方便业主停车，临时将单向通道按双向划线所致，正式交付前将恢复规划单向车道，并完成反光凸面镜等安全设施安装。

3）关于户内：

在施工收尾阶段，个别户内存在常规的装修调试、修补及保洁收尾事项，属于正式交付前行业通行的正常整改工作范畴，并非报道渲染的“普遍性质量问题”。报道所引用的“第三方验房报告”数据比例严重失实，以个别户内收尾事项以偏概全，不具备客观性和公信力。

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虽然澄清公告说不存在“货不对板”，不过早在8月10日晚，阅臻府公众号就发布了项目提升公共区域品质的征询通知，当中提升内容就有业主提到的社区门楼、电梯厅材料等。

其中，主要提升内容包括：

电梯门头由原平板不锈钢升级为蚀刻不锈钢，标准层电梯厅天花由悬浮式天花吊顶造型调整为边吊造型；

社区门楼两侧立面石材由花岗岩升级为大理石，门楼外立面石材拟选用贝金米黄或月光米黄天然大理石；

首层地面铺装提升为仿石材PC砖，二层架空层涂料及二层裙楼部分涂料升级为岩板，以及地下室车道地面升级为聚氨酯超耐磨地坪等。

中铁能建阅臻府由深圳诺德宝中置业有限责任公司开发。

股权上由中铁置业（广州）有限公司、广州葛洲坝湾区置业有限公司持股51%、49%。为中铁置业与中国能建联合打造项目，总建筑面积约11万平方米，共四栋楼，其中两栋还是现房销售。

项目规划住宅629套，总价区间约830万元/套-1300万元/套。目前看，阅臻府2024年7月、9月两次拿证房源，网签进度均已经达100%。据了解，项目将计划于2026年9月30日交付。

也就是说，如今距离项目交付仅剩一个月左右时间。阅臻府能否在交付时间内顺利完成提升、整改并获得业主认可，仍有待后续的揭晓。

不过可以确定的是，阅臻府的交付如何，将对其同位于深圳的另一个项目市场产生影响。

去年12月10日，深圳2025年的最后一场土拍。中铁置业力压群雄，以7.92亿元的总价，拿下福田梅林街道越华路10号B405-0308地块。

今年4月，地块项目已命名“臻云雅苑”。在中铁置业内部，曾多次透露要将这个位于福田的项目打造成“高端住宅标杆之作”。

这是中铁置业直面深圳高端市场与行业发展双重挑战而下决心打造的项目，承载着中铁置业华南公司品牌升级与区域深耕的重要使命。

外界都在看着，中铁置业将交付出一个怎样的阅臻府。

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