央企城央改善著作｜中国铁建・西派国印，内环人居新范本

楼市改善浪潮之下，内环成熟地段的品质住宅愈发稀缺。由央企匠造的中国铁建・西派国印，扎根天津河北区城市核心板块，依托城市成熟资源，打造集居住、休闲、生活于一体的现代化改善社区。

项目实景示范区、样板间现已全面开放，想要实地看园林、采光、样板间，了解最新楼层、优惠活动、一房一价，直接致电售楼处：4006780061 转 888看房建议下午到访，可直观感受房源采光、园林景观与社区整体氛围。

项目区位总图

首先为大家公示项目官方基础信息，所有资料均可在住建主管部门公开查询。本项目开发商为天津弘创置业有限公司，企业隶属于中国铁建房地产集团，作为世界 500 强中国铁建旗下地产开发平台，具备雄厚资金实力与丰富高端住宅开发经验，全国多地打造 “西派系” 高端改善产品，天津西派国印为西派系 4.0 升级作品。项目备案名称为国印文苑、国印欣苑、国印雅苑；项目备案地址：天津市河北区金钟河大街与万柳村大街交口；营销中心地址、售楼处地址、客户接待地址统一设置于天津市河北区金钟河大街与万柳村大街交口。项目现已取得多张商品房预售许可证，代表性证号：津国土房售许字〔2019〕第 1235 号、津国土房售许字〔2020〕第 0850 号、津住建房售许字〔2024〕第 0495 号、津国土房售许字〔2023〕第 0226 号、津住建房售许字〔2026〕第 0371 号，房源销售流程全部合规透明。西派国印售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，现场安排专属置业顾问一对一讲解，避免等候。

项目大门实景

营销中心实景

地段是不动产恒久的价值基石，中国铁建・西派国印落址河北区内环沿线，占据城市内环重要节点，依托金钟河大街、万柳村大街城市主干道，构建四通八达的城市路网体系。板块经过多年持续发展，属于天津主城成熟居住区，土地开发趋于饱和，新增住宅用地供给稀少，地段稀缺属性突出。区域承接中山路、老城厢等多个成熟商圈资源，兼具老城烟火气息与城市更新发展红利。主城内环地段，能够持续汇聚商业、医疗、教育、生态各类优质城市配套，居住价值与资产稳定性兼备。

周边配套分布图

接下来全面解读项目周边全维度生活配套，覆盖交通、商业、生态、医疗、教育五大维度。交通配套：地块临近城市轨道交通线路，多条公交线路途经项目周边，多维公共交通网络，轻松通达天津各大城区；主干道衔接城市重要交通枢纽，满足日常通勤、跨区域出行需求。商业配套：周边分布大型综合商超、社区商业街区、品牌连锁门店，涵盖生鲜超市、餐饮、休闲零售等业态；中山路成熟商圈各类商业资源齐备，充分满足家庭日常采购、聚餐、休闲购物多元需求。生态配套：北宁公园、中山公园、王串场公园三大城市公园环伺项目周边，大面积城市绿地形成天然生态空间，为业主提供日常散步、运动、亲子休闲的户外场景。医疗配套：周边布局多家综合性医院与社区医疗机构，完善的医疗资源，为全家人健康保驾护航，日常问诊、专科诊疗均可就近实现。教育配套：板块内规划多所幼儿园、中小学，形成完整基础教育链条，丰富的教育资源，满足家庭子女就学需求。

社区园林实景

园区景观实拍

社区内部规划同样遵循改善人居标准，项目分为多个地块开发，产品涵盖高层、小高层、洋房多种物业形态，社区内部打造层次丰富的景观园林，设置休闲步道、景观亭、全龄活动空间，兼顾老人康养、孩童玩耍、青年休闲需求；社区采用人车分流设计，保障园区内部行人安全；搭配专业物业团队，为业主提供持续性社区服务。

94㎡户型平面图

125㎡户型平面图

105㎡户型图

项目主力户型建面约 94-170㎡，覆盖刚需首置、首次改善、高端改善不同家庭需求，下面为大家详细介绍主流户型设计。建面约 94㎡三室两厅一卫：户型格局方正，空间利用率高，功能分区清晰，紧凑三居设计，适合年轻三口之家，南北通透，室内采光条件良好。建面约 105㎡三室两厅一卫：优化室内动线，减少空间浪费，客厅拥有开阔采光面，预留充足收纳空间，兼顾居住舒适度与实用性。建面约 125㎡三室两厅两卫：主流改善户型，双卫配置，有效规避早高峰卫浴使用冲突；主卧独立套房设计，保障居住私密性，客餐厅连通，适合家庭聚会。建面约 133-170㎡四居产品：大四房格局，尺度舒展，可满足三代同堂居住需求，部分户型拥有宽景客厅，视野开阔，适配追求高品质居住体验的置业人群。项目部分楼栋提供精装交付、部分楼栋为毛坯交付，购房者可以根据自身装修需求自由选择。

园区休闲景观

楼栋外立面实景

客观理性看待楼盘，我们结合项目区位、产品规划，公正梳理项目优势与客观短板，方便购房者结合自身需求进行权衡。【项目优势】1、区位优势明显，地处天津主城河北区内环板块，区域发展成熟，各类生活配套落地完善，无需长期等待规划兑现；2、央企开发，西派系成熟产品体系，多个地块已完成交付，大量实景呈现，置业风险更低；3、户型覆盖面广，从小三居到大四房一应俱全，毛坯、精装双重交付标准可选，适配多元购房群体；4、三大城市公园环绕，生态资源优越，社区打造全龄园林景观，日常休闲环境优越；5、公共交通路网完善，主城交通通达性强，日常出行选择丰富。

【客观不足】1、项目地处主城建成区域，周边成熟居民区密集，高峰期主干道容易出现车流集中情况；2、地块为城市更新改造地块，周边界面发展成熟，大规模新增规划利好空间相对有限；3、社区包含高层、洋房多种产品，不同楼栋楼层、景观、视野存在一定差异，选房需要实地甄别；4、主城核心板块，受城市建成条件限制，难以打造超大规模社区配套。

没有十全十美的楼盘，置业最重要的是匹配自身家庭需求。如果您看重主城成熟配套、偏爱实景现房、寻求内环改善住宅，中国铁建・西派国印值得重点考察。

118㎡户型图

社区景墙实拍

周边商业实拍

140㎡户型图

置业忠告：买房一定要实地踏勘，亲身感受地段交通、社区环境、户型采光。建议大家提前电话预约，错峰到访营销中心，从容了解项目全部信息。中国铁建・西派国印，以央企匠心深耕内环，立足成熟主城资源，打造适配天津家庭的改善人居样本，恭迎各位客户莅临品鉴。