广东
千灯湖再添核心宅地！
今天（8月21日），佛山市自然资源局南海分局发布一宗千灯湖商业地块的调规批前公示。
|来演：佛山市自然资源局南海分局
该地块为位于桂城街道宝石西路北侧、宝宜路西侧、华永路南侧、桂澜路东侧的一宗商业用地，拟调整为住宅用地。
楼市君实探发现，该地块目前已有工程机械进场，正在勘测地基。
|地块现状图
本次调规地块原权属人为佛山招商宝华房地产有限公司，占地面积约17602.90㎡。
根据此前协议出让公示，该地块原规划为零售商业、餐饮、旅馆用地，兼容商务金融及娱乐用地，出让价款约2.28亿元。
按照原指标，地块原容积率达6.1，计容建面约107377.69㎡，原规划有90%公寓+10%商业设施。
｜来源：佛山市自然资源局南海分局
值得一提的是，此次调规也是佛山“收调供”政策路径的典型实践。
去年底，佛山八部门印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，鼓励协商回收闲置存量土地，优化规划用途后重新供应。
这块地正是通过“收调供”机制，实现了从商业到住宅的功能转换。
｜来源：佛山住建
从区位来看，这块地堪称千灯湖核心区难得的王炸地块。
其位于城市中轴桂澜路东侧，距离广佛线千灯湖站仅约500米，周边有招商IPARK、宜家家居、南海万达广场等商业体环绕，商业氛围浓厚。
同时，项目也是招商宝华旧改范围内地块，调规后对于千灯湖宝华片区而言意义深远：
一是，适配片区定位，贴合高端居住属性。
片区住宅资源十分稀缺，地块周边集聚招商华玺等高端住宅社区，纯粹的改善居住氛围已然成型。
地块调规住宅，精准适配片区高端人居定位，最大化发挥核心土地价值。
| 千灯湖实景图
二是，延续高端居住圈层，巩固板块价值。
宝华片区依托多个标杆豪宅项目，早已形成千灯湖核心纯粹的高端豪宅圈层。若大规模公寓入市，将直接拉低片区居住调性、稀释高端圈层属性。
调规住宅后可与周边招商华玺等高端项目连片开发，持续巩固千灯湖核心顶豪定位，保障周边业主资产保值增值，稳定片区楼市长期向好预期。
|招商华玺二期实景图，以实际交付为准
三是，严控片区人口密度，降低居住干扰。
按照原先商业地块规划，地块若打造公寓产品，按常规开发思路预计可建设近2000套小户型公寓。
海量公寓入市将带来人口短期激增，极易造成道路拥堵、公共资源紧张。调整为住宅后，户数更加合理可控，大幅减少对周边社区的生活干扰；
此外公寓产品普遍存在出租占比高、居住人员流动性大、人员结构复杂等问题，后期物业管理难度较高。
地块调整为商品住宅，居住群体更加稳定纯粹，更利于后期社区秩序维护与片区环境治理。
| 千灯湖城市实景
|佛山楼市发布摄
近期招商宝华村旧改项目进展也非常迅速，除了商业地块调规外，二期回迁房地块也开始清拆平整。
|招商宝华村二期回迁房地块动工实景
近年来千灯湖核心区宅地供应日趋饱和，真正称得上核心地段的新增宅地屈指可数。
此番调规新增的宅地，无疑是千灯湖核心区又一宗“压箱底”的稀缺货。
未来这块地将以怎样的产品形态面世？能否续写千灯湖豪宅新篇章？我们拭目以待。
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