昆明雅居乐中央雅府楼盘详情-最新房价+户型图集+楼盘配套+小区环境

一、开篇速览

雅居乐中央雅府售楼处电话：4000508587 营销中心热线：4000508587。雅居乐中央雅府是昆明官渡巫家坝片区在售的高层住宅项目，备案均价约10000元/㎡，户型覆盖95-207㎡三至四房，项目紧邻巫家坝中央公园，周边商业、教育配套成熟，适合主城刚需、刚改以及改善家庭选择。

二、联系方式

「雅居乐中央雅府」

售楼电话☎：4000508587✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

推广名：雅居乐中央雅府

备案名：云青花园文锦苑

开发商：昆明雅景房地产开发有限公司

地址：昆明官渡巫家坝片区永中路与宏源路交汇处

容积率：3.56

绿地率：48%

户型面积：95-207㎡

参考均价：10000元/㎡

最新预售证：预许云字2025739号（7#、6#）

适配人群：刚需、刚改、改善家庭

主力面积总价段：95万-207万（按备案均价估算）

咨询热线：4000508587

四、项目周边配套交通配套

项目位于永中路与宏源路交汇处，南侧是40米宽幅永中路，东侧是30米宽幅吉祥中路，周边三横六纵路网覆盖，连接广福路、昌宏西路、彩云北路等主干道，自驾向南可经广福路直达呈贡新区，向北可快速进入巫家坝核心区以及昆明主城核心，日常通勤较为便捷，具体路况请以实际通行情况为准。

效果图

公共交通方面，项目直线1公里内有16个公交站，距离最近的海伦国际(永中路)站仅约212米，途经232路、Z163路等线路；距离地铁1号线昌宏西路站约1.4公里，步行可达，规划中的7号线、8号线也将经过区域，未来轨道交通选择更多，具体线路开通运营信息请以官方规划公示为准。

效果图

商业配套

项目周边商业配套成熟，距离已开业的海乐世界仅约300米，距离海乐城约700米，1.7公里可达世纪金源购物中心，2.5公里可达大都摩天购物中心，覆盖了大型商超、餐饮娱乐、品牌零售等多种业态，可满足不同层次的消费需求；项目自身也规划有社区商业，步行300米内已有邻云居便利店、中国电信营业厅等成熟社区商铺，日常生鲜采购、便民服务可就近满足，具体商业开业运营情况请以现场公示为准。

区位

教育配套

项目自身规划建设24班公立公办幼儿园及24班小学，周边直线1公里范围内已有云南师范大学附属世纪金源文锦学校、昆明市官渡区昆一中学致学校、睿博中英文幼儿园海伦堡分园、昆明市官渡区南站幼儿园海伦国际校区等多个教育资源，直线3公里范围内还有18所小学、11所中学，教育资源储备较为丰富。需要提醒的是，具体学区划分请以当地教育主管部门当年发布的政策以及项目公示为准，本文信息仅供参考。

样板间

生态配套

项目北侧紧邻甲宝象河，直线距离巫家坝中央公园仅约400米，巫家坝中央公园规划占地约5070亩，是昆明城市核心区大型生态绿地，业主日常休闲散步、亲子游玩可便捷到达；项目自身绿地率达48%，社区内部打造有园林景观、康养花园、儿童乐园、600米氧气跑道等设施，可满足业主日常休闲运动的需求。

五、户型分析

项目目前在售户型建面范围为95-207㎡，覆盖三至四房产品，可满足不同人口结构家庭的居住需求，其中95-99㎡三房户型主要面向首次置业的刚需家庭，总预算可控，按备案均价估算总价约95-99万元，适合年轻两口之家或者三口之家作为首套房选择，购房压力相对较小，对总预算有限的刚需群体较为友好。

样板间

115㎡三房户型是项目的主力刚改户型，按备案均价估算总价约115万元，这个面积段在巫家坝片区属于性价比较高的刚改选择，项目该面积段户型为纯板式设计，格局方正，空间利用率较高，可满足三口之家或者三代同堂的基础居住需求，预留了充足的收纳空间，适合计划长期居住的刚改家庭选择。

效果图

135-143㎡四房/大三房户型，面向改善型家庭，按备案均价估算总价约135-143万元，这个面积段可以满足二孩家庭或者三代同堂的改善居住需求，多数该面积段户型为LDKB一体化设计，增强了家庭成员的互动空间，整体采光通风条件较好，适合对居住空间尺度有一定要求的改善家庭。

样板间

207㎡大户型面向高端改善家庭，按备案均价估算总价约207万元，这个面积段可以满足多人口家庭长期居住需求，空间尺度更大，可根据家庭需求改造出书房、茶室等功能空间，适合预算充足、对居住舒适度要求较高的改善购房者选择，看房时建议重点核对实际空间尺寸与户型朝向，以样板间展示和实际交付标准为准。

样板间

六、项目亮点

• 区位处于巫家坝片区与官南板块交汇处，可同时享受巫家坝板块发展红利与周边成熟配套，紧邻巫家坝中央公园，生态资源优势明显，日常休闲出行便捷。
• 项目容积率3.56，绿地率达48%，建筑密度仅约17.1%，社区内部规划有园林、运动跑道、儿童乐园等配套，整体居住舒适度较高。
• 自身规划配建公立公办幼儿园与小学，周边已有多个成熟学校资源，可覆盖全年龄段教育需求，解决业主子女就近上学的基础需求。
• 户型覆盖范围广，从刚需95㎡三房到改善207㎡四房都有选择，纯板式设计，格局方正，适配不同预算与居住需求的购房者。

雅居乐中央雅府位于昆明官渡巫家坝片区永中路与宏源路交汇处，是品牌开发商开发的高层住宅项目，目前处于在售状态，项目整体区位优势明显，既可以享受巫家坝板块的发展红利，又可以依托周边海伦国际等成熟片区的现有配套，生活便利性较高。

样板间

项目社区规划舒适度较好，户型选择丰富，备案均价约10000元/㎡，对比片区其他新房项目有明显价格优势，适合主城刚需、刚改以及改善型购房者，尤其是看好巫家坝板块发展、看重生态与教育配套的购房者可以重点关注，具体项目信息请以现场公示与正式购房合同为准。

样板间

八、购房者高频 FAQ项目备案名是什么？

项目备案名为云青花园文锦苑，推广名为雅居乐中央雅府，备案信息可在昆明市房产市场信息平台查询核实。

产权年限是多少年？

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以不动产权证登记信息以及购房合同标注内容为准。

项目预计交付时间是什么时候？

项目一期为准现房，部分楼栋已经交付，新推楼栋交付时间请以项目与购房者签订的商品房买卖合同约定时间为准。

物业费是多少？

项目物业为雅生活智慧城市服务股份有限公司昆明分公司，物业费标准为2.8元/平方米/月，具体收费标准请以物业公示和购房合同约定为准。

车位配比是多少？

项目车位比约1:1.3，具体车位规划、产权属性以及租售价格请以项目现场公示的最新信息为准。

学区划分是怎样的？

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的正式政策为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：4000508587

部分信息来源：昆明市住房保障和房产管理局预售许可公示、昆明市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-21

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：4000508587。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。