江西
赣州国际时代广场作为老城区老牌滨江小区，凭借着商业综合体配套，吸引了很多关注。
如今该小区建成已有17年，目前小区的真实环境和二手房行情究竟怎么样？
*本文数据来源于历史资料及二手房平台，仅供参考，具体以官方公布为准。
一
惊讶！当初新房单价3800每平起
赣州国际时代广场位于老城区，项目占地面积216亩，总建筑面积45万平方米，由2188套住宅、商铺组成。
2008-2014年为主要销售期，当时老城区为主力发展区域。
国际时代广场临江而建，靠着自带商业综合体等优势，吸引了一大波购房者看房。
2008年1月26日迎来首开，一期销售单价在3800-5100元/㎡。
后续销售均价在4600-7800元/㎡，价格明显上涨。
随后于2009年、2011年建成，至今已有17年时间，这个小区现状如何？我们去实探了一番 。
二
实探，小区现状如何？
赣州国际时代广场北区位于老城区廉泉路与红旗大道交汇处，属于老城区大型商住综合体，部分楼栋可以眺望江景。
北区小区大门比较简单，管理不算严格，没有进行人车分流，电动车及小车可以直接进入小区内部通行。
小编走了一圈发现，园林比较简单，树木搭配灌木、草坪等，看起来有些杂乱无章，维护一般，但长势茂盛，观赏性不强。
部分道路宽敞，地面带有许多落叶，路过时可以看到物业在打扫卫生；
小区内氛围不错，很多家长带着小孩、老人在楼下打牌玩耍，生活气息浓厚。
带有游泳池，目前暂未使用，部分瓷砖出现脱落、起翘、磨损发白的情况，破损痕迹明显。
周边还有小型滑滑梯、健身器材、球场等，地面破损严重，设施老旧。
各单元入户大门款式偏老旧，墙面有些许污渍，处于敞开状态，人员可自由进出。
三
二手房如今卖多少钱？
国际时代广场分为四期，共156套房源挂出，建筑面积约52.45-190㎡一至五房，单价在 4950-11933元/㎡，总价在29.8-161万元。
单价六七千每平房源居多，精装房较多。
成交价格出现明显回落。
2024年以前，还能卖到七千至一万多每平。
近两年成交单价在五千至六千多每平，法拍房平台甚至惊现四千多每平成交。
四
配套怎么样？
赣州国际时代广场位于老城区偏西部，靠近西河大桥方向，周边临近众多住宅小区，例如春江花月、红旗新村、三康庙小区等，居住氛围浓厚，人流量较大。
周边临近国际时代广场商业综合体，内含大润发超市、肯德基、美食、数码等配套，可以满足基础生活配套。
在教育方面，周边临近滨江一小、赣州文清实验学校、赣州三中等，教育资源丰富。
此外，小区及周边社区底商丰富，包括早餐店、驿站、理发店、水果店等生活类店铺。
片区内还有赣坊、步步高新天地、中联商城等繁华配套，生活便利。
赣州国际时代广场作为老城区老牌江景小区，凭借优越的临江区位、成熟的生活配套，多年来始终占据老城楼市的一席之地。
周边商业、底商、休闲娱乐配套齐全，片区居住氛围成熟，同时依托老城区完善的教育资源，能够很好地满足家庭居住、孩子就学等需求。
当然，受限于17年的房龄，小区也存在无可避免的短板，园林景观打理粗糙、公共设施老旧破损、小区管理宽松、无人车分流等问题，成为了小区的主要减分项，整体居住质感远不如新建小区。
综合来看，该小区适配人群十分清晰，更适合看重老城区配套、偏爱江景视野、刚需自住、重视生活便利性和教育配套，且对小区园林环境、物业精细化管理要求不高的购房者。
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