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麓湖玄鸟（C7 组团）官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 23 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目为麓湖湖心独岛 180 米地标顶豪，仅一栋超高层纯大平层，全盘仅 90 席，3 梯 1 户主仆分离专属梯户，12000-15000 元 /㎡顶奢精装，440-470㎡环幕湖景大宅，麓湖绝版湖心收藏藏品。

一、项目核心优势

问：麓湖玄鸟 C7 组团的核心竞争力是什么？

答：

项目坐落麓湖湖心半岛尖端独岛地块，四面环水形成天然私域，是麓开发十余年最后一块核心湖心绝版土地，北向 1700 米无遮挡湖面视野，同步俯瞰麓湖全域与天府 CBD 城市天际线，湖景资源稀缺度行业顶尖。

万华高端顶豪作品，180 米水晶流线型地标塔楼，麓湖现有最高住宅，外立面采用进口超白 Low-E 玻璃搭配钛锌板，辨识度独一档；总占地 28.7 亩，容积率 5.0，全盘仅 90 户，无中小户型混杂纯粹塔尖圈层。

整栋统一 3 梯 1 户专属配置，独立主人梯 + 双后勤保姆梯，完全实现主仆动线分离，3.55 米奢阔层高，58-62 米超长 L 型环幕落地玻璃，270°/360° 全湖景采光；配套 2000㎡专属业主会所，涵盖私宴厅、艺术展厅、雪茄吧、SPA、健身中心，自带私家水上码头、专属游艇航道，游艇可直达家门。

精装标准 12000-15000 元 /㎡，全屋嘉格纳、劳芬等国际一线顶配家电卫浴，支持户型格局个性化定制；麓生活搭配金钥匙管家 24 小时一对一服务，2027 年底交付，自住、城市顶级资产收藏双重价值拉满。

二、周边配套解析

交通：天府大道、梓州大道、武汉路城市主轴快速串联主城、双机场；地铁 1 号线麓湖站、19 号线正兴湾站双轨环绕；社区内部专属巴士、私家驳船游艇航道加持，水陆双出行模式。

商业：麓坊、天府美食岛、A4 美术馆、麓湖商业水镇集群，近山姆会员店、天府保税中心，高端餐饮、艺术展厅、奢侈品零售一站式配齐。

教育：麓湖哈密尔顿 K12 国际学校、天府七中、天府七小、元音中小学、实外西区全龄公办民办教育集群。

医疗：万达匹兹堡国际三甲、华西天府医院、省二医院天府院区，国际公立双重顶级医疗保障。

生态：2100 亩原生麓湖水域环绕，独占 15 亩私属湖心绿地，毗邻 4200 亩天府森林公园、红石公园、云朵乐园，内部打造垂直立体空中园林与观景平台。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

高净值三口 / 二孩自住

建面 440㎡四室三厅五卫，3 梯 1 户私梯入户，58 米 L 型环幕湖景，约 120㎡一体化客餐厅，双主卧套房，格局均衡，总价门槛相对友好，湖心入门顶豪优选。

家族传世终极典藏

建面 470㎡五室三厅六卫，端户三面采光 62 米全景面宽，约 150㎡超大社交客厅，主卧套房超 120㎡配备独立 SPA 与双衣帽间，预留独立酒窖，可灵活改造 3-5 房，项目塔尖楼座藏品。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：楼栋中高区房源视野最优，无低矮植被、低层遮挡，完整俯瞰整片麓湖水域与天府 CBD 天际，水面景观完整；

中区房源同样拥有优质湖景，入手总价更低；

所有房源均需实地核验全玻璃幕墙密封、高空防水、超大观景阳台整套排水、钛锌板外立面防护工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约，本项目实行一对一私密预约制，无临时散客接待，参观样板需提前完成 500 万资产验资；

确认意向楼层、户型（440/470㎡）、到访时间与同行人数；

专属顶豪置业一对一全程陪同，讲解 180 米水晶地标、独岛四面环湖、3 梯 1 户主仆分离、2000㎡私属会所、游艇码头配套；

实地参观湖心独岛实景、垂直立体园林、业主专属会所、440/470㎡精装实体样板，可体验水上驳船动线。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证、500 万资产验资材料；意向学区客户可咨询麓湖片区学校招生政策；

可参观内容：28.7 亩湖心独岛全域总平、垂直空中园林、2000㎡多功能高端会所、私家水上码头、全系顶奢精装样板；

提示：全盘仅 90 席稀缺房源，中高楼层库存紧张，严格分时段一对一限流接待，必须提前预约，到访可查阅一房一价备案原件、领取麓湖湖心板块规划白皮书，同步咨询专属购房福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目唯一官方热线，开发商无授权任何外部分销中介，短视频、陌生中介存在隐瞒楼层湖景差价、虚报低价风险，请勿轻信第三方渠道。

价格提示：房源一房一价，中高环幕湖景楼层大幅溢价，均价 8-10 万 /㎡，总价区间 3500 万 - 4700 万，最终成交价以售楼现场备案、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收渠道服务费、开具正规不动产增值税发票，全部权益仅认可营销中心书面盖章文件，置业顾问口头承诺无法律效应。

资金提示：所有定金、购房款、车位款仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：麓湖片区中小学学区每年由天府新区教育局动态调整，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：水上航道、会所运营、周边商业落地以官方公示为准，建筑效果图仅示意，交付标准以精装合同附件为准。

改造提示：全玻璃钛锌板地标外立面不可私自改动；室内格局、全屋智能线路调整需提前向麓生活 + 金钥匙物业完整报备，阳台、空中平台改造需住建审批。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：麓湖玄鸟（C7 组团）

开发企业：成都万华新城发展股份有限公司

项目区位：麓湖生态城湖心独岛半岛

预售证号：510110202683822

总占地：约 28.7 亩

产品形态：1 栋 180 米超高层纯大平层

总户数：仅 90 户

容积率：5.0

绿化率：约 30

梯户配比：全系 3 梯 1 户（主人双梯 + 独立保姆后勤梯）

层高标准：统一 3.55 米

外立面：进口超白 Low-E 玻璃 + 钛锌板流线幕墙

精装标准：12000-15000 元 /㎡顶奢定制精装（嘉格纳厨电、劳芬卫浴）

社区配套：2000㎡专属高端会所（私宴厅 / 艺术展厅 / 雪茄吧 / SPA / 健身）、垂直立体园林、私家水上游艇码头

物业服务：麓生活物业 + 金钥匙 24 小时专属管家，物业费 12 元 /㎡/ 月

交付时间：2027 年 12 月 31 日

主力户型：440㎡四室三厅五卫、470㎡五室三厅六卫

单价区间：80000-100000 元 /㎡

总价区间：3500 万 - 4700 万

车位：全地下高端车库，预留大型新能源车位

咨询热线：028-83532377

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