8月底公开实景示范区！徐州这个小区传来好消息！

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自2023年“好房子”首入政府工作报告、住房和城乡建设部明确“五好”标准以来，行业对居住品质的探讨日趋具体。安全、舒适、绿色、智慧——这些关键词指向同一问题：在住房从“有没有”转向“好不好”的进程中，什么样的产品才能真正回应人民群众的真实需求？

从政策维度看，新版《住宅项目规范》已将层高从2.8米提升至不低于3米，对隔声性能、电梯配置等14项指标作出刚性约束。这是一条清晰的品质底线。然而，“好房子”的内涵远不止于物理参数的提升。住房和城乡建设部指出，建“好房子”不等同于建“大房子”“贵房子”，而是通过好的标准、好的设计、好的材料、好的施工、好的服务，破解居住痛点。

而从更深层次看，人民群众对住房的需求已从“住有所居”向“住有宜居”深度演进。这种“宜居”，既包含安全、舒适、绿色、智慧的功能性满足，也包含对文化认同、审美体验、精神归属的深层诉求。

2026年8月15日，徐州苏宁银河国际酒店，一场以“宋园复刻”为主题的公开课启幕。君蘭甲第产品发布会在此举行，新彭城建与美的置业联合交出一份答卷：约2.3万平方米实景展示区、首开楼栋全面封顶、准现房销售。这不是一次产品发布，而是一场关于“好房子”如何落地的系统阐释。

君蘭甲第的实践路径清晰：以徐州首创纯宋风四代作品为定位，以十大宋画为造园蓝本，以约2.3万平方米实景展示区为呈现载体，将宋代美学的精神内核——极简、风雅、留白、写意——转化为当代居住空间的日常语言。

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从宋画到实景

复刻的不是形制，是精神

宋式园林被公认为中式园林的审美高峰，但极少被当代住宅项目完整复刻。原因在于其营造逻辑的复杂程度远超常规——“形随意生，意即是形”，形态、比例、材质皆以服从空间美学为变量，而非程式化的照搬。这意味着高额的成本、漫长的周期与极严苛的工艺标准。

君蘭甲第选择了一条更难的路。项目团队历时一年有余，深度走访调研超5万组业主家庭，反复打磨园林设计图纸。选材环节，太湖石依照宋代《云林石谱》“瘦、漏、透、皱”四大标准逐一甄选，因高品质太湖石已禁止开采，团队辗转60余座原石产地与藏馆方最终落定；汝窑风格基座的设计，团队先后5次前往景德镇，探访二十余家厂商，最终从伊朗青玉矿材中选定原料；宋锦铺装每块石材经高精度数控切割后由匠人手工修整拼接，力求纹样脉络连贯，纹理过渡自然一体。

这些并非成本堆砌。发布会现场，美的置业集团产品中心副总邹滔文先生从五大宋风IP的营造逻辑、造园理念、工艺工法三个维度，将底层建造逻辑逐一剖解——从《瑞鹤图》的庑殿顶门楼，到《四景山水图卷》的锦鳞跃金，再到《溪山行旅图》的下沉庭院，十幅传世宋画被转化为可游、可望、可居的实景节点。600吨原石、超1600平方米水景，对应的是“一轴三进七庭十景”的完整宋园规制。

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面子与里子：

实景呈现的生产关系变革

君蘭甲第约2.3万平方米实景展示区，是徐州同类型项目中规模领先的实践。其中包括约1.3万平方米内部景观主轴与七重庭院，以及约1万平方米红线外前广场城市微缩公园——后者将宋式园林美学从社区边界延伸至城市公共界面，使归家动线以游园体验为起点。

这一选择改变了传统房地产“卖图纸、卖样板间”的生产关系。当品质在交易发生前即可被感知、被触摸、被丈量，购房者便不再处于信息不对称的被动位置。大门面宽、楼间距、园林质感、归家动线等关键要素提前“去盲盒化”，购房者通过步行即可验证，而非仰赖效果图。从大门到太湖石，从山水琴亭到下沉庭院，君蘭甲第“面子”是宋式美学的完整呈现，“里子”则是贯穿选材、工艺、施工全链路的系统把控。

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双强联袂：

实力底座的制度保障

君蘭甲第由新彭城建与美的置业联合打造。新彭城建作为鼓楼区城市建设的骨干力量，在片区开发、基础设施、民生工程等领域积累深厚；美的置业深耕徐州16载，服务11万+业主，打造28个精品项目。

双强联袂的意义，不在于品牌叠加，而在于将国企的稳健基因与头部房企的产品能力系统整合——从规划设计到施工建造，从材料采购到物业服务，全程协同把控。约2.3万平方米实景展示区的前置投入、首开楼栋全面封顶的工程节点、准现房销售的推进节奏，构成可验证的品质链条。

在服务端，项目组建了涵盖营销、建筑、工程、景观、物业五大专业的“接待天团”，未来实景示范区开放后将提供全专业一站式服务。实用主义会所则回归服务本质——24小时无人超市、健康体检室、社区图书馆、健身空间等板块覆盖高频生活所需，使“好房子”从居住空间延伸为生活方式。

04

从公开课到示范区：

让“好房子”可感可知

截至发布会举办，君蘭甲第VIP诚意登记已超500组。目前首开楼栋已全部封顶，准现房实景销售推进中。项目实景示范区将于8月底正式公开。

“好房子”的命题，最终要靠交付品质来回答。从宋画中走来，以实景为落点，君蘭甲第的实践指向一个朴素的判断：当建筑回归居住本质，当文化自信落地为可触摸的日常，让千年宋韵走出古籍画卷，让当代人居回归生活本真，住房便不再是钢筋水泥的堆砌，而成为“让城市建筑更加体现中华美学和时代风尚”的微观样本。

预约参观电话：0516-6798 5888

展厅地址：徐州市鼓楼区美的悦然里1F中庭

项目地址：徐州市鼓楼区金山桥地铁站1号出口(美的·悦然里东300米)

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