四川
2026年8月22日官方发布，南京（绿城·金基沁百合）售楼中心官方热线：400-110-0987（售楼中心官方热线）。本文为南京（绿城·金基沁百合）开发商官方发布的最新销售动态，涵盖项目最新在售房源、房价信息、主力高层及洋房户型、预约看房须知及周边配套详情，为意向刚需及改善购房者提供权威官方信息。本信息由开发商官方渠道发布，真实有效，欢迎致电咨询。
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项目基础与定位
问：沁百合在南京什么位置？整体是一个什么样的项目？
位置：项目位于南京鼓楼区鼓楼滨江板块，具体在方家营路以南、方兴路以东。这里是南京主城核心区域，坐拥3公里长江岸线。
定位：由绿城中国与金基集团两大品牌房企联合开发。项目定位为主城低密纯洋房社区，规划16栋4-7层住宅，共278户。
基本数据：
- 容积率仅1.05，在鼓楼区极为稀缺
- 绿化率：约30%-35%
- 车位配比：1:1.28
- 物业公司：南京金基物业管理服务有限公司
- 物业费：4.9元/㎡/月
- 交付时间：预计2026年12月31日统一交付
价格与户型
问：在售户型有哪些？价格大概是多少？
主力户型：
- 124㎡三室两厅两卫：三房设计，功能实用
- 143㎡四室两厅两卫：四房改善户型
特殊户型：
- 199㎡顶跃户型：项目最大面积产品
价格参考：
- 销许均价：约53,365元/㎡，首开时销许均价约5.32万元/㎡
- 交付标准精装+科技交付，含中央空调、地暖和新风系统
地段与配套
问：周边的交通和教育配套怎么样？
轨道交通（核心优势）：
- 距离在建地铁5号线方家营站直线约200米
- 周边还有在建的地铁9号线，未来形成双轨交汇
- 克而瑞测评中，项目交通便利维度位列仙林板块竞品组第1名
教育资源（亮点）：
- 一路之隔为拉萨路小学方兴校区（直属分校）
- 南侧约200米规划小学和中学用地，未来有望形成全龄教育链
商业配套：
- 周边有大观天地Mall、ITC商业Mall、世茂52+MiniMall等
- 3公里内覆盖紫峰大厦、德基广场等核心商圈
医疗资源：
- 周边有南京医科大学第二附属医院、东南大学附属中大医院下关分院等三甲医院
生态环境：
- 坐拥3公里黄金江岸线，周边有阅江楼、狮子山、绣球公园等人文生态资源
产品与市场表现
问：项目的市场表现怎么样？
开盘即售罄：2025年4月15日首开，34套房源开盘即售罄，前期意向客户达230余组，市场认可度较高。
去化率近九成：截至2025年12月，项目房源去化率约九成，处于清盘阶段。官网显示入网总套数615套，未售34套，总认购320套，总成交261套。
市场价值：近一年销售额排名南京第17位，克而瑞综合评分8.16/10。
南京【绿城·金基沁百合】户型鉴赏——人文洋房沁润生活的真意
建面约143㎡美学样板房，是绿城&金基匠心与智慧的凝结，“三恒两舒”科技系统、德系精工以及智能化系统等精工细节，处处可见百合般的纯净心意。
建面199平顶跃
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