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项目基础信息

建筑类型：8-15层洋房、小高层

户型面积：52㎡一居室，60㎡、68㎡两居室，85㎡、100㎡三居室

交房标准：精妆

占地面积：4.84万㎡

建筑面积：9.68万㎡

居住户数：1460户

容积率：2.0

绿化率：35%

产权：70年产权

交楼时间：现房

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二、项目配套

交通：

轨道：津兴铁路；

高速：京开高速、机场北线、大兴机场高速；

公交：849、937、940、兴28等10多条线路直达内城；交付3年内早晚高峰免费社区班车直达地铁4号线天宫院站

教育：

小学：北京第四实验学校、北京市海淀区五一小学大兴一分校/二分校、榆垡第一中心小学

中学：北京101中学大兴分校区、北京第四实验学校

大学：首都师范大学科德学院

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医疗：

大兴区人民医院南院区、规划中有德国夏洛特医院、美中嘉和肿瘤医院、北京国际细胞治疗医院

银行：农业银行、工商银行、北京农商银行、中国邮政储蓄银行、中国银行

超市：物美超市、东方润隆超市、井冈山超市、千客隆超市

餐饮：东来顺、老诚一锅、麦当劳、KFC等

商业：璞瑅墅商业街、配套商业街、榆垡文化生活广场、机场商旅综合体

休闲娱乐：

榆垡万亩森林公园、北京野生动物园、兴安湖生态运动公园、北京森林假日高尔夫俱乐部、北京梦幻紫海香草庄园、中央公园、雪都滑雪场、生态采摘园、“凤凰”生态景观园

三、区域利好

大兴临空区 未来国际化都市

——国家发展新的动力源

临空区、自贸区、综合保税区三政策叠加

打造未来国际化都市

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北京临空区千亿级商圈

百万级人口计划规模

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注入板块新活力

四大产业区：综合保税区、非保物流区、国际航空社区、国际生命健康社区

打造产居融合社区

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六大专业园

再生医学创新产业园、医疗器械智能制造产业园、国际航空总部园、自贸区创新服务中心、生物医药孵化器、国际商务综合体

四、购买和悦璞云的十大理由

1、区域利好 红利兑现

处临空经济区的核心位置——服务保障区；

享临空区、自贸区、综保区三政策红利

2、央企国企 三匠联合 实力彰显

保利、首开、新航城三大品牌联袂呈现，实力保障

3、纯商品房住区

临空区十年来新入市的纯商品房住区

4、配套丰盈 悦享生活

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周边教育、医疗、商业、生态等优质配套齐全，人生畅享无忧

5、低密墅区洋房 舒居生活品质

容积率仅2.0，规划8-15层低密住宅。50米楼间距，全南北楼栋排布，通风采光均好。

6、全精妆交付 轻松入住

全精妆交付，知名品牌家装，省心无忧，实现轻松入住。

7、公园式园林 满足全龄乐趣

两园、两环、一轴、六重主题园林，全龄互动空间，乐享生活。

8、经典户型 精心研磨空间

建筑面积约52-100㎡一至三居，一梯两户设计，全户型南北通透。

9、轻松置业 乐享人生

首付仅13万起，超低购房门槛，安家北京更容易

10、央企物管 守护理想生活

TOP级物业——保利物业，管家式尊崇服务体验，为生活保驾护航。

五、户型鉴赏

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重要声明：以上联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年8月24日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以热线为准，尊享一对一专属服务。

北京楼市再次迎来重磅政策调整，其力度之大，被业内视为自2011年以来极为宽松的限购阶段。这次新政精准地踩在“金九银十”传统销售旺季的前夜，无疑是为市场注入了一剂“强心针”。

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新政的核心可以概括为“降门槛、提额度、给便利”三件事，直击市场痛点。

降门槛：非京籍购房社保年限大幅缩短

此次政策调整中，最受关注的莫过于购房资格的放宽。对于非京籍家庭而言，想在五环内购房，社保或个税的缴纳年限要求从连续2年直接缩短至1年，并且全市执行统一标准。

这一变化意义非凡。它直接将购房资格的等待时间减半，让一大批在北京稳定工作、有真实居住需求的新市民和青年人，提前获得了入场的“门票”。这不仅扩大了潜在购房群体的基数，更传递出强烈的支持合理住房需求的信号。

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提额度：公积金贷款上限提升，叠加优惠力度空前

如果说降低门槛是让更多人“能买”，那么提高公积金贷款额度则是帮助大家“买得起”。新政明确，对于夫妻双方都缴存公积金的家庭，购买首套住房的最高贷款额度提升至240万元。

但这并非上限。政策还设计了一系列可以叠加的“加分项”，让符合条件的家庭能够贷到更多。例如，城六区户籍家庭购买城六区以外的住房，额度可上浮20万元；购买二星级及以上绿色建筑，额度可上浮40万元；本市户籍的二孩及以上家庭，额度也可上浮40万元。

这意味着，在理想情况下，一个满足所有条件的家庭，其公积金贷款额度最高可以达到惊人的340万元。这一数字极大地减轻了购房者的首付压力和长期还贷负担，尤其对于改善型需求而言，吸引力巨大。

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给便利：亲属赠与不再核查购房资格

新政还优化了一项容易被忽略但非常实用的细节：父母将名下房产赠与成年子女，将不再核查子女的购房资格。

在过去，即使是通过直系亲属赠与获得房产，也需要占用受赠人的购房名额。这一规定常常给家庭内部的资产配置和传承带来不便。新政实施后，这一流程被大大简化，为家庭提供了更大的灵活性，也体现了政策的人性化考量。

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市场一线直击：中介带看翻倍，新政首日即成交

政策的效力在市场中得到了立竿见影的反馈。据北京日报记者实地走访，新政后的首个周末，市场热度明显升温。

在朝阳区华威北里的一家中介门店，12名经纪人全员出动带看客户。仅8月8日一天，该门店就接待了18组客户，比平时周末的客流量足足多了50%。在丰台区角门东，情况更为火爆，上个月的周末带看量通常在12到15组，而新政后的首个周末直接冲到了20组，约谈量更是翻了一倍。

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更值得关注的是，市场已经出现了新政催生的实际成交。在丰台，一位买家在新政落地当天就完成了签约。这位买家首付52万元，得益于公积金贷款额度的提升，其贷款部分可以完全由利率更低的纯公积金贷款覆盖，无需再搭配商业贷款。经测算，此举让他的月供比原先计划的组合贷减少了近211元，总利息更是节省了7.6万元。真金白银的优惠，让他当场拍板，毫不犹豫。

新房市场同样热闹非凡。丰台的一个新盘项目，周末到访量环比上涨了15%，成交量更是直接上涨了30%。其中一位客户社保刚满一年半，在新政前还不具备购房资格，新政落地后，他立刻在周末完成了签约。在南五环的另一个项目，不少来自城里的改善型客户专门驱车前往，看中的正是“城六区外购房，公积金可多贷20万”的政策利好。

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数据背后的冷静思考：网签滞后，效果待显

尽管一线市场的火热景象令人振奋，但当我们把目光投向官方的网签数据时，却发现另一番景象。8月8日新政首日，新房网签141套，二手房网签126套，数据看起来并不“爆炸”。

这是否意味着市场反应平平？答案是否定的。业内人士提醒，网签数据存在明显的滞后性。当天完成网签的房源，其买卖合同大多是在新政出台前就已经签署，只是走完了最后的过户流程。因此，首日的网签数据并不能真实反映新政的即时效果。

真正的政策效果，需要一个传导过程。对于刚需群体而言，从看到政策、产生兴趣、实地看房到最终下定决心签约，通常需要70到100天的时间。因此，这次精准衔接“金九银十”的政策，其效果预计要到年底才会逐步在网签数据上显现出来。

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结语：金九银十，值得期待

北京此次的楼市新政，从资格、资金到流程，进行了一次系统性的优化，力度之大，指向之明，都显示出稳定市场的决心。

新政后的首个周末，市场用火爆的带看量和实实在在的成交，给出了积极的回应。虽然网签数据的全面回暖尚需时日，但市场的信心已经被点燃。

随着“金九银十”传统旺季的到来，在政策的持续催化下，北京楼市能否迎来一波期待已久的回暖行情？让我们拭目以待。

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