“小而美”向“精而强”，长宁城市更新绘就新图景

城市，向新而生；生活，向美而行。十一届区委十二次全会上，长宁明确提出“城市更新提质”战略目标，将倾力构筑品质生活乐土。近年来，长宁区率先探索、持续深耕，以愚园路、武夷路等历史风貌街区打造为样本，以苏州河沿线、上生·新所等重点区域焕新为牵引，走出一条具有鲜明特色的高质量城市更新道路。

空间焕新、载体升级，城市更新立体展开

城市更新，从来不是“大拆大建”，而是“有机生长”。上生·新所的蝶变，正是对这一理念的生动践行。

作为长宁区城市更新的标志性项目之一，上生·新所以“尊重历史文脉、留存城市记忆、多元共享共生、打造公共空间、激发城市活力”为理念，不仅承载着深厚的历史底蕴，更在现代都市生活中焕发出新的活力，成为深受市民游客欢迎的热门打卡地。

项目一期对哥伦比亚乡村俱乐部、孙科别墅等历史建筑进行保护性修缮，引入茑屋书店、精品酒店、艺术展览等多元业态，让百年老建筑从“封闭厂区”转身为“开放街区”。二期则延续低密度、高绿化的花园式园区肌理，新建5栋多层建筑，通过架空、悬挑、连廊等手法构建立体公共空间，增加商业、文化、休憩等复合功能。如今走进上生·新所，可以在海军俱乐部游泳池边喝一杯咖啡，在茑屋书店翻看一本画册，在孙科别墅欣赏一场当代艺术展，感受老建筑与新空间交织出的别样韵味。

不少市民游客纷纷表示，这里不像园区，更像是功能复合、场景丰富的城市会客厅。

以此为引领，长宁的商业商办与产业空间焕新同步推进。虹桥天都摇身变为现所·创邑MIX，以“办公+商业+社交”的复合业态激活存量空间；百联西郊购物中心、巴黎春天（天山路店）先后完成改造升级，通过业态重组、空间重构与体验重塑，有效提升传统商圈活力；飞乐地块、仪电地块等市属国企存量土地资源成功盘活，LINK新秀汇、武夷 | MIX320等复合生态项目焕新登场，实现从“工业锈带”向“产业秀带”的功能迭代。

与此同时，虹桥开发区成为全市首批十个商务单元整体更新试点地区之一，推动老旧商务楼宇焕发新生；虹桥机场东片区创新“东西联动”机制，机场J-01地块更新稳步推进，区域功能持续优化，环境品质显著提升。

目光从产业园区、商业楼宇转向藏在大街小巷的公共空间，处处可见“小而美”的惊喜。

苏州河沿岸滨水空间持续贯通，中山公园、虹桥公园等公共开放空间完成品质化提升，实现从“沿河不见河”到“水岸可漫步”的转身；7处桥下空间改造项目、14座口袋公园、30座生境公园相继落成，曾经被遗忘的“灰色空间”变为城市的“金角银边”，让市民转角遇见绿、推门即入园。

街区脉络、精品社区，城市更新共生共融

在长宁，每一寸空间的焕新，都在回答同一个问题：生活在这里的人，需要什么？愚园路给出了一个生动而具体的答案。

2014年起，长宁区启动愚园路历史风貌街区更新，以“艺术渗透、文化植入、社区营造”为手法，让褪色的街区重新生长出色彩和温度。如今，愚园路已成为沪上知名的“网红马路”，有流量，更有“留”量，不仅有打卡游客的熙攘热闹，更有本地居民的惬意安静。漫步其中，修鞋铺、裁缝铺与时尚展览、艺术空间相邻而生，原住民与年轻访客在同一片街区和谐共处；老洋房掩映梧桐树下，水洗石铺装的街角花园成为行人可停留、可感知的日常风景；路边的“故事商店”，则通过“一月店主”的形式，将街区居民、品牌商家以及更多社会力量紧密地联系在一起，构筑起一个有温度、有黏性的街区共同体。

武夷路历史风貌街区更新走出了一条“政府统筹、国企主导、市场协同”的更新路径。武夷 | MIX320通过归集街道卫生服务中心、公房和区属国企等各类产权，快速推动更新项目落地；市皮肤病医院更新项目则探索市区两级国有资产使用权置换路径，突破了更新中最大的产权堵点。多种路径并行不悖，让这片历史风貌街区在保留肌理的同时，实现了功能迭代。

更新不止于街区，更深入社区。江苏路街道通过“党建引领+多方参与”模式，以党建为枢纽整合居民、商户、专业机构等多元力量首创“弄长制”，在岐山村房屋卫生设施改造项目中，通过“一居一方案”，完成204处改造、惠及居民582户，让新式里弄在保留历史风貌的同时，拥有了现代化的居住功能。

据统计，长宁累计推进约1000万平方米精品小区改造，实施新式里弄房屋卫生设施改造12.7万平方米，累计筹措建设保障性租赁住房15000余套，虹桥人才公寓三大地块全域布局供应，武夷路290弄城市建设者管理者之家投入运营。从老旧里弄到保障性住房，从精品小区到人才公寓，城市更新的温度正体现在居民实实在在的获得感和那些看得见、摸得着的变化中。

蓝图绘就、目标锚定，城市更新翻开新篇章

全会指出，要软硬兼施、精品精细，倾力构筑品质生活乐土。站在“城市更新提质”的新起点上，长宁的蓝图已然清晰、步伐更加笃定。

坚持全景深度理念，高质量推进城市更新。统筹生产、生活、生态空间，持续探索集约高效内涵式发展之路，强化城市体检成果应用，推动城区形态更新向功能焕新、拆旧建新向有机生长、“小而美”向“精而强”迭代更新。长宁将围绕盘活发展空间资源、优化人居空间环境、提升公共空间品质、激活重点片区界面全面发力，以空间重构带动功能重塑，以品质提升回应民生期待，全力打造城市更新典范城区。

坚持精品精细理念，高效能推进城区治理。把握超大城市中心城区特点，下足“绣花功夫”，加快城区治理体系和治理能力现代化建设，不断提升科学化、精细化、智能化水平。将聚焦筑牢安全治理防线、夯实基层治理根基、增强数智治理效能，着力构建人人参与、人人负责、人人奉献、人人共享的城区治理共同体。

强化支撑保障体系，全方位激发城区活力。长宁将构建区级统筹、部门联动、分级落实的工作格局，确保各项任务有人抓、有人管、能落地；推动党组织建在更新治理一线，把组织优势转化为治理效能；努力形成全社会共创幸福美好家园、共筑品质生活乐土的生动局面。

长宁将以“城市更新提质”战略为引领，巩固提升“精品型”城区特质，坚持“硬环境”和“软治理”双向发力，以高质量城市更新提升环境品质，以高效能城区治理增进民生福祉，奋力实现从宜居宜业家园向品质生活乐土转变跃升，更好彰显上海现代化国际大都市“西门户”形象，在人民城市建设的时代命题中，交出属于长宁的“新”答卷。

图片为资料

记者：徐梦露

编辑：陈 莎

责编：姚文君

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